Como fazer um contrato de arrendamento de não-residencial instalações direita
Programa Educacional Avitonomika / / December 19, 2019
As relações entre o proprietário eo inquilino são regidos pelo contrato de arrendamento de instalações não residenciais por escrito. Ambos os lados da abordagem importa responsável para o seu desenvolvimento, porque afeta como eles devem agir no futuro, e se o documento é válidoO artigo 432 do Código Civil. As principais disposições do contrato.
locação amostra de instalações não residenciais →
Na elaboração do contrato, tomar como base a amostra, mas não parar de usar o modelo. Cada ponto vale a pena pensar sobre as especificidades do seu relacionamento com o segundo lado.
Cap a locação de instalações não residenciais
Em primeiro lugar, o contrato de informações sobre as partes que entram nela prescrito. Aqui, tudo é bastante normal: especifique o inquilino de dados completo e senhorio. Pode parecer como se segue:
Alojamento para alugar é o proprietárioO artigo 608 do Código Civil. senhorio ou uma pessoa que tenha adquirido o direito de agir em seu nome com base na lei ou de uma procuração. Assim, antes da celebração do contrato deve ser solicitada proprietario:
- documento pelo qual o proprietário é dono do objeto (o contrato de venda, certificado de direito de herança e assim por diante);
- um extracto do Registo Estado Unificado de imóveis - ele vai confirmar que o quarto não está no penhor ou sob prisão;
- um documento que dá o direito de agir em face do proprietário - o senhorio se ele não é o proprietário das instalações.
Ambos os lados podem agir como uma pessoa singular ou colectiva. No entanto, há nuances. tribunal podeprodução de cartões achar que o proprietário, as instalações do negociante, leads de negócios, e obrigar a pagar o imposto sobre o valor acrescentado. Quanto à segunda mão, arrendamento de instalações não residenciais são permitidos a pessoas singulares, mas usando pode ser o problema: negócio ilegal - uma violaçãoArtigo 14.1 do Código Administrativo. A actividade empresarial sem inscrição estadual ou sem uma autorização especial lei.
O assunto do contrato de arrendamento de instalações não residenciais
Neste ponto indica o objeto real do contrato:
Locador aluga para a utilização temporária de uma taxa bens imóveis.
Sem provas para identificar exatamente o que é alugado, o contrato é considerado nezaklyuchonnymO artigo 607 do Código Civil. Serviço de aluguer. Portanto, você deve especificar as informações sobre o quarto real: o endereço exato, número cadastral, área, número de quartos - está tudo lá no extrato do Registro estado unificado de imóveis.
Tatyana Trofimenko, advogado principal do Serviço de Direito EuropeuSe a sala não é um objeto separado da propriedade, extrato de USRRE ele não vai, porque não foi colocado com o registo cadastral. Individualizar o objeto deve especificar no contrato das principais características da sala: a localização do edifício, o número de inventário área.
Também indicar se o objeto está equipado com sistemas de infra-estrutura de utilidade, se mobilado. Aqui vale a pena consultar o documento confirmando o direito do proprietário a entregar as instalações:
No momento da assinatura deste Acordo, as instalações alugadas de propriedade da Locadora, como evidenciado por
O pagamento da locação eo procedimento para o cálculo
Consertar o que, quando e como o inquilino vai pagar para usar o quarto. Por exemplo:
O custo de alugar instalações é <__> por mês. O inquilino paga o aluguel ao locador, o mais tardar cashless <__> de cada mês.
Aqui, especifique se deseja incluir o aluguel utilitários.
Em instalações proprietário pode alterar o valor do aluguel não é mais frequentementeO artigo 614 do Código Civil. alugar uma vez por ano, salvo indicação em contrário no contrato.
Os direitos e obrigações das partes
Este é um ponto importante, que indica que as partes podem e devem fazer em relação uns aos outros. Além das coisas óbvias como o fato de que o locatário é obrigado a pagar o dinheiro no tempo, enquanto o locador - dar espaço na forma adequada, você pode registrar, por exemplo, como se segue.
- Será que o inquilino o direito de entregar as instalações na sublocação ou não.
- Se o inquilino irá melhorar significativamente as instalações à sua própria custa, se o proprietário tem que compensar as despesas ou parte deles, e em que condições.
arrendamento
O período do contrato de arrendamento de instalações não residenciais é estabelecido por acordo das partes. Se for superior a um ano, o documento está sujeita a inscrição estadual obrigatório e começa a agir depoisO artigo 433 do Código Civil. Tempo do contrato este procedimento. O contrato é para cima válida para um ano a partir da data de assinatura pelas partes.
Se o prazo não for designado, o acordo é considerado celebrado por um período indefinido. Neste caso, qualquer das partes pode rescindir o contrato, aviso das suas intenções para o segundo lado dos trêsO artigo 610 do Código Civil. O prazo do contrato de arrendamento meses. Se o contrato for terminado, e o inquilino continua a utilizar as instalações, o documento é considerado ser prorrogado por um período indefinido, nas mesmas condições.
Alteração e rescisão do contrato
Por lei, um contrato de arrendamento de instalações não residenciais poderá rescindir o tribunalO artigo 619 do Código Civil. rescisão antecipada do contrato pela demanda locadorSe:
- uma das partes viola os termos do contrato;
- danos materiais inquilino ou o pagamento duas vezes adiada;
- o proprietário não dá o inquilino nas instalações ou entregou-as desvantagens que não permitem usar a área.
Mas é possível prescrever condições adicionais - por exemplo, dar ao proprietário o direito de "expulsar" início do inquilino, se ele usa o espaço para outros fins.
Responsabilidade das partes no âmbito do arrendamento de instalações não residenciais
A rescisão do contrato não é a única possível penalidade para o não cumprimento das suas condições. Por exemplo, é possível prever sanções para o inquilino por atraso de pagamento ou penalidade-track check-out após a rescisão do contrato.
Detalhes e assinaturas das partes
Para os indivíduos é suficiente para indicar os dados de nome e de passaporte. IP acrescenta mais HPI. A empresa indica INN e informação.
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