Operação técnica imobiliária - curso gratuito da Escola Russa de Administração, treinamento de 16 horas, data: 3 de dezembro de 2023.
Miscelânea / / December 07, 2023
Se você se deparar com as seguintes questões:
“Precisamos passar de métodos autoritários de organização do processo de exploração para um trabalho sistemático.
— Você está dividido entre objetos, está atolado em tarefas operacionais e não há tempo suficiente para resolver todos os problemas do serviço operacional.
— É necessário automatizar as atividades das instalações operacionais e monitorar o pessoal técnico.
— É necessário aumentar o tempo de resposta para manutenção dos equipamentos.
— Quer saber o que o pessoal técnico realmente está fazendo no local?
Faça a formação no programa de formação avançada “Operação Técnica de Instalações Imobiliárias”! Você aprenderá a planejar e implementar sistematicamente programas de manutenção técnica de edifícios, dominar tecnologias para inspeções técnicas, manutenção programada, organização de aplicação serviço. Aprenda a desenvolver mapas tecnológicos para operação de equipamentos, você poderá efetivamente controlar o trabalho do pessoal técnico, planejar o tempo para a execução de cada tipo de trabalho técnico serviço. Após o treinamento, você poderá conseguir o cargo de engenheiro de operação técnica de imóveis.
Especialista em administração de imóveis residenciais. Tem experiência bem-sucedida no desenvolvimento de esquemas financeiros e jurídicos para a gestão de complexos residenciais e vilas rurais.
Operação técnica de objetos imobiliários
• O principal objetivo da manutenção predial é garantir segurança e conforto.
• Classificação dos edifícios por finalidade funcional.
• A construção como sistema técnico.
• Classificação dos edifícios segundo soluções de ordenamento do espaço.
• Requisitos regulamentares básicos para a segurança e conforto dos edifícios.
• Sistemas de engenharia (redes e equipamentos intra-domésticos) de edifícios.
• Relação dos órgãos reguladores estaduais que verificam a condição técnica dos imóveis.
• A base da operação técnica é a criação de um sistema de manutenção técnica.
• Três métodos principais de manutenção predial. Conteúdos, características, comparação de métodos.
• Manutenção e reparos programados e não programados.
• Ferramentas do sistema de manutenção – programas de manutenção.
• Inspeções. Conceitos, características, organização da execução - planejamento, execução, entrega da obra.
• Métodos de realização de inspeções. Mapas de rotas para inspeções de elementos de construção individuais.
• Documentação de inspeções.
• Programa de reparos e manutenções preventivas programadas (manutenção PPR). Conceitos, características, organização da execução - planejamento, execução, entrega da obra.
• Documentação de PPR e manutenção.
• Manutenção não programada.
• Manutenção emergencial.
• Organização do trabalho do serviço de despacho e brigada de emergência.
• Prazos para eliminação de acidentes.
• Documentação de solicitações emergenciais.
• Solicitar manutenção não programada.
• Serviço de aplicação. Organização de processos de negócios individuais.
• Workshop: Determinação de métodos de manutenção predial com base em estatísticas de solicitações operacionais.
• Documentação do serviço de aplicação.
• Manutenção sazonal. Tipos e composição do trabalho.
• Documentação de manutenção sazonal.
• Reparos atuais e grandes.
• Objetos de construção não removíveis e substituíveis.
• Análise da vida útil real e vida útil efetiva (tempo padrão entre reparos) de elementos estruturais e sistemas de engenharia da edificação.
• O principal critério para classificar os reparos como atuais ou grandes é o desgaste físico.
• Workshop: Cálculo do desgaste físico dos elementos individuais e do edifício.
• Otimização dos trabalhos de reparação atuais.
• Fontes de financiamento para reparações contínuas de edifícios.
• Documentos organizacionais, administrativos e regulamentares internos da organização gestora/operacional para manutenção.
• Um exemplo de desenvolvimento de Regulamentos internos sobre a organização do planeamento, manutenção e reparação.
• Um exemplo de desenvolvimento de instruções para operação de elementos estruturais e equipamentos de um edifício.