4 maneiras de ganhar dinheiro alugando um apartamento

1. Alugue um apartamento ou quarto para aluguel de longo prazo

Esta opção é indicada para proprietários que possuem outras moradias e desejam receber uma fonte de renda adicional. Vantagens - custos mínimos de tempo. Você só precisa encontrar um inquilino, concluir um contrato de arrendamento ou arrendamento de longo prazo e garantir que o pagamento chegue a tempo.

Quanto você pode ganhar

Considere duas opções: você aluga um apartamento separado ou um quarto em um apartamento onde você mora.

Renda de aluguel de apartamento. Depende do tamanho da habitação e da área de residência. Em média, se você alugar um apartamento por um ano, poderá ganhar cerca de de 3 a 11% a partir de seu valor de mercado.

O preço aumenta se a casa estiver localizada perto de paradas de transporte e a área tiver desenvolvido infraestrutura. Você pode adicionar 10% ao custo se as janelas tiverem vista para o parque, lago ou atrações locais. Se a construção estiver em andamento fora da janela, a taxa diminuirá de 10 a 15%.

Vale a pena conferir os sites de listagem e comparar quanto custam apartamentos semelhantes na sua região e a rapidez com que encontram inquilinos por esse preço.

Renda de aluguel de quartos. Se o apartamento onde você mora tiver um quarto vago, você pode alugá-lo por uma pequena taxa. Nesse caso, seus ganhos serão aproximadamente 2,5 a 3 vezes menores do que em um apartamento separado da mesma área.

Como preparar um apartamento

Antes da entrega da habitação, é necessário fazer reparos cosméticos ou atualizar o existente. Definitivamente precisa de limpeza.

É melhor alugar uma casa com móveis e eletrodomésticos, caso contrário você terá que reduzir o pagamento. Certifique-se de que o apartamento tem tudo o que você precisa. Por exemplo, um armário no corredor ou um cabide mais uma sapateira. Móveis de cozinha, cama ou sofá-cama. Guarda-roupa, mesa e cadeiras. Uma boa adição seria uma cadeira deslizante, uma cômoda, um rack para várias coisinhas, um espelho.

Dos eletrodomésticos, os inquilinos precisam principalmente de uma geladeira e uma máquina de lavar. Uma chaleira elétrica, micro-ondas ou torradeira também seria bom.

Uma TV não é mais necessária hoje em dia, mas há inquilinos que precisam de um receptor de TV em sua casa. Mas quase todo mundo precisa de um cabo de Internet.

É ótimo se a cozinha tiver pelo menos um mínimo de pratos - uma ou duas panelas e uma frigideira, uma concha, uma escumadeira e uma espátula. Um par de xícaras, vários pratos fundos e rasos, um bule também será útil.

Onde procurar clientes

Avise seus amigos que você vai alugar um apartamento. Se não houver inquilinos, coloque anúncios em sites especializados - por exemplo, no Avito ou CYAN.

Você pode entrar em contato com um corretor de imóveis ou uma agência imobiliária - eles colocarão anúncios. Você só precisa combinar um horário de reunião com os futuros inquilinos para mostrar o apartamento.

Quais documentos são necessários

O documento principal é o contrato de locação. Ele precisa incluir todos os detalhes:

• Prazo de locação. O prazo máximo previsto na lei é de 5 anos, mas é melhor celebrar um contrato por um ano com posterior prorrogação. Se o contrato for concluído por um período superior a um ano, ele precisará ser registrado na Rosreestr.
• O procedimento para prorrogar e rescindir o contrato.
• O valor do aluguel e o momento de seu pagamento.
• O valor do depósito. Normalmente é igual à mensalidade e o inquilino paga imediatamente. O proprietário usa o dinheiro se o inquilino atrasar o próximo pagamento. No final do aluguer, a caução pode ser contabilizada na prestação do último mês.

Certifique-se de indicar quem paga pelos serviços públicos e pela internet. O próprio inquilino pode pagar os recibos, mas existe a opção de simplesmente aumentar a taxa e incluir nela os custos mensais de serviços públicos. Então você definitivamente não encontrará dívidas inesperadas para aquecimento ou eletricidade.

Vale a pena anexar ao contrato um inventário da propriedade principal e não se esqueça de indicar quantas chaves você está transferindo para o inquilino.

Para concluir um contrato de arrendamento, prepare os seguintes documentos:

• Passaportes de quem aluga o apartamento e de quem o aluga.
• Documentos comprovativos da propriedade do apartamento.
• Permissão das autoridades tutelares, se houver menores entre os proprietários. Se os filhos estiverem registrados no apartamento, mas não forem proprietários, essa permissão não é necessária.

2. Alugar um apartamento para alugar

Este método é adequado para quem tem moradia gratuita e tempo para procurar clientes e manter um apartamento alugado em limpeza e ordem.

Quanto você pode ganhar

Se você alugar um apartamento por um período de 1 a 3 dias, poderá definir o preço diário três vezes mais alto do que o preço diário para um aluguel de longo prazo. Mas, ao mesmo tempo, você não poderá ganhar três vezes mais:

• Certamente haverá tempo de inatividade - dias em que o apartamento ficará vazio. Outros dois ou três dias por mês serão necessários para uma limpeza séria.
• Haverá custos para lavanderia roupa de cama, limpeza e pequenos reparos.
• Você precisará comprar constantemente produtos de higiene e outras pequenas coisas.

É importante lembrar que você vai precisar de muito tempo para fazer a manutenção do apartamento. Você terá que conhecer e se despedir de todos os inquilinos, não importa a que horas eles cheguem. Se os recursos técnicos permitirem, métodos de check-in sem contato devem ser usados. Eles podem ser implementados, por exemplo, usando fechaduras eletrônicas e sinais para smartphones que chegam após o pagamento. Mas esses métodos não estão disponíveis em todos os lugares.

Programe o tempo para lavanderia, limpeza e compras necessárias. Será difícil combinar essas coisas com um emprego de tempo integral, então considere contratar um assistente.

Com a dedução de todas as despesas com aluguel diário, se o apartamento não estiver ocioso, você pode ganhar cerca do dobro do que com um de longo prazo.

Como preparar um apartamento

As etapas básicas são as mesmas de um arrendamento de longo prazo. Precisa de reparos cosméticos, móveis, eletrodomésticos básicos e internet. Adicione um secador de cabelo e ferro para os aparelhos.

Além disso, você precisa de um conjunto limpo de roupa de cama (e de preferência mais um em estoque) e toalhas.

A cozinha deve ter um fogão e uma chaleira elétrica, você pode adicionar uma torradeira, cafeteira e microondas. O inquilino precisará de utensílios para cozinhar - panelas, frigideiras, conchas. Além de xícaras, copos, vários conjuntos de pratos, colheres e garfos. E não se esqueça das esponjas de lavar louça.

Será ótimo se os hóspedes encontrarem necessidades básicas no apartamento:

• sabonete líquido e xampu;
• sabão em pó;
• líquido para lavar louça;
• papel higiênico;
• guardanapos e toalhas de papel;
• chá, café e açúcar.

Leia os comentários que os inquilinos deixam nos sites de aluguel. Eles costumam escrever sobre o que faltava no apartamento. Adicione essas coisas à sua lista de tarefas. E pense no que os hóspedes vão escrever sobre o seu apartamento. Deixe que as avaliações deles sejam o seu anúncio.

Onde procurar clientes

Os inquilinos podem ser encontrados em sites de classificados e recursos de viagens e viagens onde você pode pré-reservar acomodações. Por exemplo, no Avito, Sutochno.ru, CIAN e outros. Ou entre em contato com uma imobiliária.

Quais documentos são necessários

• Passaportes do inquilino e do senhorio.
• Um contrato padrão pré-elaborado e impresso, que indicará a data e hora de entrada, a data e hora prevista de saída, o procedimento para pagamento. Normalmente os apartamentos são alugados ao dia com 100% de pré-pagamento.

Faça uma cláusula no contrato sobre indenização em caso de danos a móveis ou eletrodomésticos.

3. Sublocar um apartamento

Este método ajudará a obter mais lucro para um apartamento do que um arrendamento de longo prazo.

Você assina um contrato com um inquilino intermediário que, por sua vez, aluga seu apartamento por dia. Ao mesmo tempo, todo o tempo e dinheiro gastos na manutenção do apartamento, bem como nas tarefas de busca de clientes subinquilinos, recaem sobre o intermediário.

Quanto você pode ganhar

A renda será intermediária entre aluguéis de longo e curto prazo. Podemos supor que você receberá renda do aluguel diário menos a remuneração do intermediário.

Como preparar um apartamento

As vantagens dessa forma de ganhar é que você pode até alugar um apartamento em um prédio novo sem terminar. Neste caso, o valor do aluguel será menor do que se o apartamento fosse reformado, e os móveis e eletrodomésticos continuariam sendo de sua propriedade.

Onde procurar clientes

Você pode concluir um contrato com uma empresa que aluga apartamentos para alugar ou com um indivíduo. Você também pode procurar um inquilino intermediário em sites que tratam de transações imobiliárias.

Quais documentos são necessários

No contrato, é necessário indicar que o inquilino pode relocar o apartamento para sublocação. Sem tal documento, os acordos que o intermediário celebrará com os inquilinos serão ilegais. É esta cláusula que lhe dá o direito de receber mais pelo aluguel do que se você simplesmente alugasse um apartamento para um inquilino por um longo período.

Também é necessário determinar o curso de ação se o apartamento estiver danificado. Especifique se o intermediário é responsável pelas consequências e, em caso afirmativo, qual será o mecanismo para reparar o dano.

O contrato é celebrado por um período de até 5 anos. Para emiti-lo, você precisa dos passaportes do proprietário do apartamento e do inquilino. Ou documentos de pessoa jurídica, se o negócio for com uma empresa.

4. Alugar um apartamento do proprietário e alugá-lo aos subinquilinos

Este método é bom para quem não possui moradia, mas deseja montar um negócio de aluguel de apartamentos. É possível celebrar contratos de arrendamento com um ou vários proprietários, subarrendar todos os apartamentos ao dia e ganhar na diferença.

Quanto você pode ganhar

Depende do estado do apartamento e da sua localização.

Se você quer transformar a sublocação em negócio, procure novos empreendimentos em áreas com boa infraestrutura e transporte. Nessas casas, provavelmente existem proprietários que gostariam de alugar apartamentos, mas não têm tempo e vontade de fazê-lo pessoalmente. Eles também podem ser encontrados em sites imobiliários ou portais de classificados.

Você pode alugar um apartamento sem acabamento. Aí você tem que fazer reparos, comprar móveis e eletrodomésticos você mesmo. Mas, neste caso, seu aluguel mensal será significativamente menor.

Talvez você encontre vários apartamentos que sublocará. Então seu final renda é a diferença entre o valor total recebido dos inquilinos no mês e o valor das suas rendas juntamente com o custo de manutenção dos apartamentos.

Antes de abrir um negócio, vale a pena reservar um tempo para fazer os cálculos para que você saiba exatamente quanto dinheiro precisará investir e em quanto tempo esse investimento começará a render.

Como preparar um apartamento

É necessário preparar tudo o que é necessário para o aluguel diário do apartamento.

Onde procurar clientes

Sobre os recursos onde procuram habitação turistas e viagens de negócios.

Quais documentos são necessários

Fique atento e verifique se o apartamento está em hipoteca. Para poder arrendar legalmente um imóvel arrendado, neste caso, é necessário o consentimento do banco que emitiu o crédito à habitação.

Às vezes, os bancos indicam no contrato de empréstimo que o apartamento pode ser alugado antes do final hipoteca pagamentos. Mas às vezes é expressamente proibido, portanto, verifique os documentos.

O acordo com o proprietário deve indicar que você tem o direito de sublocar o apartamento. Para concluir um contrato, são necessários documentos padrão: passaportes e certificado de propriedade.

Para fazer acordos com sublocatários, você precisará de passaportes e seu contrato de aluguel.

O que não fazer ao alugar um apartamento

Organize um albergue ou albergue no apartamento. Para fazer isso, primeiro você precisará transferir as instalações para um fundo não residencial. Além disso, o mini-hotel deve ter uma entrada separada da rua. Tudo isso é quase impossível de fazer em prédios de apartamentos.

Atraia inquilinos e não celebre contratos com eles. Se você sublocar sua propriedade, você será o único responsável por quaisquer danos. Bem, se você é o proprietário, a propriedade danificada é sua perda direta.

Não pague impostos. Você sabe que é ilegal. O pagamento da renda de aluguel pode ser feito de três maneiras:

• Para um indivíduo - pagar 13% dos rendimentos de acordo com a declaração de IRS.
• IP - compre uma patente e pague 6% da renda.
• trabalhadores por conta própria - pague 4% do rendimento se prestar serviços a particulares e 6% se o seu cliente for uma empresa (por exemplo, se uma empresa alugar um apartamento para os seus viajantes de negócios).

Se você não pagar impostos, estará sujeito a multas ou até responsabilidade criminal.