Lista de verificação para a escolha correta de um apartamento

Antes de negociar com um corretor de imóveis e ir ver o apartamento, faça uma pequena lista do que você deve prestar atenção. Não se trata apenas do mercado imobiliário secundário - muitos pontos podem ser aplicados na escolha de um apartamento em um novo prédio.

Avalie seu novo apartamento por conta própria, colocando uma pontuação de 1 a 10 para cada item do artigo, onde 10 significa que este critério, a habitação atende plenamente aos seus desejos, e 1 fala de desvantagens óbvias para as quais você não está pronto Levante.

Estimamos os parâmetros do apartamento

1. Localização e tamanho das janelas

O tamanho e a forma das janelas podem variar significativamente. Parâmetros como a localização das janelas dependem do projeto, série da casa, características do projeto, clima e assim por diante. Isso pode limitar severamente ou, inversamente, fornecer uma oportunidade para redesenvolvimento, se necessário.

Por exemplo, se houver várias janelas na sala e elas estiverem localizadas a uma distância de um metro ou mais uma da outra, você pode dividir a sala em duas para que cada uma tenha uma janela.

Se houver apenas uma janela, oportunidades para organizar um global redesenvolvimento Menos. Isso também se aplica à fachada de vidro maciço do chão ao teto. Nesse caso, a divisão em salas está ligada a imposições verticais localizadas em um determinado degrau.

O tamanho da janela afeta a iluminação natural das salas, mas as direções cardeais também devem ser levadas em consideração. Mais sobre eles no próximo parágrafo.

2. Insolação do apartamento e orientação do quarto

De acordo com os padrões sanitáriosRegras e normas sanitárias SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Requisitos higiênicos para iluminação natural, artificial e combinada de edifícios residenciais e públicos" o sol deve entrar nos apartamentos por um certo tempo. Isso é chamado de insolação. É bastante difícil calcular a insolação, pois ela é influenciada pela localização geográfica, altura do piso, número de cômodos do apartamento, etc.

Para os nossos propósitos, é suficiente levar em consideração a duração da insolação dependendo da localização geográfica da casa:

• Norte: duas horas e meia ou mais por dia, de 22 de abril a 22 de agosto.
• Sul: uma hora e meia ou mais por dia, de 22 de fevereiro a 22 de outubro.
• Central: duas ou mais horas por dia, de 22 de março a 22 de setembro.

A duração da insolação depende do número de quartos:

• Se o apartamento tiver até três cômodos, a insolação deve ser feita em pelo menos um cômodo.
• Se um apartamento tem quatro ou mais quartos, então, consequentemente, dois quartos.

A orientação dos quartos pode ser verificada usando a bússola ou o aplicativo de smartphone correspondente. Por exemplo, na parte europeia da Rússia, um quarto, sala de estar e o viveiro deve estar voltado para o sul, sudeste ou sudoeste. É melhor orientar o escritório para sudeste e a cozinha para o leste, nordeste ou noroeste. A orientação das salas de serviço não é importante.

3. Casas de banho, acessórios de canalização e disposição de risers

Vale a pena prestar atenção não só à área do banheiro, ao tipo e localização do equipamento hidráulico, mas também a outros pontos técnicos:

• a presença de uma escotilha de acesso aos risers;
• iluminação suficiente do banheiro;
• forma de conectar as comunicações aos acessórios de encanamento: (escondido ou externo);
• disponibilidade e desempenho de equipamentos e acessórios embutidos: misturadores, termostatos e assim por diante.

Marque como um ponto positivo se o apartamento tiver aquecedor de água: será útil quando a água quente for desligada. A banheira ganha em funcionalidade em comparação com um box ou box de chuveiro O toalheiro aquecido é útil para todos, especialmente para famílias com crianças. Bidé, janela no banheiro, chuveiro com efeito de chuva e outros recursos - sua escolha pessoal.

4. Condição de acabamento e comunicações

Este item irá ajudá-lo a avaliar o desgaste de revestimentos de acabamento: parquet, azulejos, papel de parede, teto, portas e janelas. É importante prestar atenção aos defeitos óbvios, como rachaduras, lascas, amassados, manchas, irregularidades. A sua eliminação certamente exigirá investimentos, especialmente se forem afetadas camadas mais profundas de acabamento, por exemplo, uma mesa ou camada de gesso.

Olhando para o gabinete de encanamento, você pode avaliar a condição dos risers de abastecimento de água quente e fria, bem como esgoto: todas as tubulações devem estar bem conectadas, deve haver isolamento térmico.

Pela aparência da grade de exaustão no banheiro ou na cozinha, muitas vezes fica claro se o sistema de ventilação natural da casa é funcional. Uma grelha suja e gordurosa indica pelo menos a necessidade de verificar se o sistema está funcionando corretamente.

Fios elétricos e caixas de junção em apartamentos recém-renovados estão em sua maioria ocultos e não são visíveis do lado de fora. Máquinas elétricas e medidor elétrico deve estar limpo e em bom estado de funcionamento e deve ser bem fixado no quadro elétrico. A fiação externa ao longo das paredes e tetos é permitida apenas em canais de cabo fixos especiais e longe de áreas úmidas: banheiros e cozinhas.

5. Disponibilidade e tipo de elevadores

Nas casas existem elevadores de passageiros (geralmente para 4 pessoas) e de carga-passageiros (para 8 pessoas). Estes últimos são normalmente encontrados em edifícios modernos com um grande número de apartamentos. Esse elevador elimina os problemas de levantamento de móveis grandes, pianos, materiais de construção longos, bicicletas e carrinhos de bebê. É muito raro nos monumentos arquitetônicos do centro histórico da cidade encontrar um elevador antigo com portas articuladas ou anexo - esta opção é menos confiável do que os elevadores modernos.

Também preste atenção à empresa fabricante: os elevadores europeus geralmente são mais confiáveis ​​e menos barulhentos do que os russos.

6. Altura do teto

As alturas de teto padrão em edifícios residenciais multifamiliares variam de 2,5 a 3,8 me dependem do tipo e série casa, características do projeto e até mesmo o autor do projeto, se estamos falando de um projeto arquitetônico individual o escritório. Existem casas onde o pé-direito pode chegar a 4 ou mesmo 4,5 m, mas este é um caso muito raro.

O mais alto teto, mais o espaço do apartamento é percebido em termos de área e volume. Além disso, em quartos com tetos altos, você pode pendurar lustres em cascata ou lâmpadas de vários níveis.

7. Varanda ou loggia

Ao examinar um novo apartamento, avalie com antecedência a disposição dos móveis na varanda ou loggia: aqui você pode colocar um guarda-roupa, pendurar prateleiras ou colocar um pequeno sofá. Se você trabalha em casa, pode organizar um local de trabalho confortável nesta área - com certeza não haverá falta de luz natural. Ou, talvez, você só precise colocar uma cadeira de balanço e alguns vasos de flores na varanda.

Não é permitido desmontar o bloco da varanda e anexar a varanda ou loggia ao quarto. No entanto, se concordar com a remodelação, pode retirar o peitoril da janela e montar o vidro com portas duplas. A loggia e a sala permanecerão como salas separadas, mas esta mudança irá uni-las visualmente e adicionar luz natural à sala.

8. Mezaninos e móveis embutidos

Móveis embutidos e mezaninos são frequentemente elementos do layout de um apartamento que não são fáceis de mudar. Preste atenção à sua configuração e condição. Montados recentemente, sem defeitos, com seções bem planejadas - eles podem realmente ser úteis para muitos. Se o embutido gabinete as portas não fecham, as paredes e a fachada estão gastas, não há ferragens, então, obviamente, pode-se orçamentar a desmontagem e colocação de um novo armário neste local.

9. Layout

Preste atenção ao número de quartos e outros quartos. Deve haver exatamente quantos quartos você, filhos, pais ou outros membros da família que irão morar com você precisam. Recentemente, nem todo mundo precisa de uma sala de estar separada. Se as características de design do apartamento permitirem, a sala de estar pode ser combinada com uma cozinha-sala de jantar. Neste caso, a área dessa área comum deve ser de no mínimo 16 m².

Se os proprietários anteriores procederam à reabilitação ou reconstrução do apartamento, verifique se existe uma ordem para acordar este layout e um novo plano de BTI. Se o contrato for legalizado e esses documentos forem fornecidos a você mediante solicitação, você evitará dificuldades na venda, doação ou outras transações com o apartamento no futuro.

10. Salas de utilidades

Podem ser salas de armazenamento, camarins. O número e o tamanho desejados dependem de muitos fatores: seu estilo de vida, hábitos de armazenamento, o tamanho de sua família. Se você está planejando reconstruir um apartamento, então às custas de salas de serviço, muitas vezes é possível aumentar efetivamente a sala de estar, banheiro ou cozinha.

11. Largura de corredores e portas

Este item é relevante no caso em que não haverá nenhuma reforma e todos os quartos serão preservados como estão. Aqui você não pode fazer sem medir com uma fita métrica.

Móveis, eletrodomésticos, etc. são levados para o apartamento através das passagens e portas. Tendo medido a largura, compare os parâmetros com os especificados nas normas SNiP 31-01-2003 "Edifícios residenciais de apartamentos»: A largura do corredor de parede a parede deve ser de 90–120 cm; a largura da abertura da luz das portas interiores - 80 cm; portas para banheiros e despensas - 60–70 cm; porta da frente - 80-90 cm.

12. Projeto

Se for fazer reparos no apartamento que está considerando, esse critério pode ser omitido. Caso contrário, preste atenção ao design, estilo, cores e decoração e como os diferentes elementos se encaixam. Pense em como a aparência do apartamento é próxima de você e se ela satisfaz suas idéias sobre beleza.

13. Escadaria e outras áreas comuns

Condições de acabamento de parede, teto e piso, luminárias e escadas nas áreas comuns afeta o custo do apartamento. Por mais cara que seja a decoração do apartamento, se for precedida por uma escada escura com chão em ruínas e paredes com manchas antigas, vai estragar toda a impressão.

14. Localização do apartamento no andar e vizinhos

Dependendo do tipo e projeto da casa, o número de apartamentos por andar pode afetar a frequência de comunicação com os vizinhos. Se houver apenas dois apartamentos, incluindo o seu, é muito provável que você encontre vizinhos com pouca frequência. E se houver 6 ou 8 deles no site, é provável que isso o incentive a manter boas relações com todos os seus vizinhos. É difícil avaliar quem eles podem ser, mesmo quando você mora em um apartamento há vários meses. E mais ainda, é irreal descobrir enquanto assiste. Leve isso em consideração e, se possível, faça consultas, converse com os moradores da entrada, do bairro, ou conheça pessoalmente potenciais vizinhos.

15. Portaria ou segurança

Este critério não é o mais importante na avaliação de um apartamento. No entanto, muitas são as histórias reais em que um porteiro ou segurança se lembrava dos sinais dos ladrões, graças aos quais os conseguiu encontrar, ou deu aos residentes coisas perdidas ou informações importantes. Apenas mantenha esse fato em mente, mas não faça dele a pedra angular.

Calculando o resultado

15 a 45 pontos

Provavelmente, este apartamento não combina com você. Muitos critérios não correspondem às suas ideias e requisitos, embora você também tenha visto as vantagens. Não desanime - é melhor ter certeza disso no estágio em que você está apenas considerando as opções e ainda não teve tempo para investir dinheiro em um apartamento malsucedido e se envolver no projeto compras.

46 a 105 pontos

Quanto maior for a pontuação final, mais o apartamento se adequa a si e à sua família. Se ele tende para o limite inferior, isso significa que o apartamento exige muito investimento: tempo, esforço e dinheiro. Se você acha que este apartamento é “seu” e sua família pode ficar feliz nele, fique à vontade para começar a trabalhar. Mas lembre-se de que você deve trabalhar muito antes de eliminar todas as deficiências e levar a nova casa a um estado harmonioso.

106 a 150 pontos

O apartamento combina com você tanto quanto possível, você pode considerar comprá-lo. Não se esqueça de fazer uma lista das deficiências que você percebeu e discuti-las com mais detalhes com sua família. Planeje seus próximos passos, leve em consideração o envolvimento de especialistas, a compra de materiais, equipamentos, móveis e outras despesas. Isso ajudará a eliminar todo o desnecessário e a formar o plano de ação e o orçamento finais. Não se esqueça de incluir despesas imprevistas. E vá em frente!