Imposto de poupança venda / compra de apartamentos

Impostos em geral - é uma floresta densa. Um imposto sobre imóveis e transações com ele - floresta densa com minas. A propriedade dispõe - em grandes quantidades. E decisão errada implica enormes quantidades de seus impostos ou custos. Foi o que aconteceu com Andrew, que neste "perdeu" 130 mil rublos. Mãe deu-lhe uma parte do apartamento. É definitivamente bom. Mas devido à falta de conhecimento nesta área, eles tinham um acordo por meio do contrato de doação, em vez de através de um contrato de venda. E agora a ele vender a sua parte, ele deve pagar uma taxa de 130 rublos. Apesar de imposto poderia ser zero. Eu não entendo muito bem? Certo. Hoje, portanto, tentamos entender se existe neste assunto porque amamos e "plyushechki" hacking vida.

Neste artigo, vamos falar principalmente sobre o imposto sobre o rendimento pessoal (PIT) e sobre as transações com apartamentos. indica imediatamente que agora discutir o regime geral de tributação das questões imobiliárias. Em artigos futuros iremos analisar itens individuais de edição de hoje. De acordo com as especificidades e peculiaridades do seu caso melhor apenas para consultar um consultor fiscal em sua cidade, e é desejável, mesmo em sua área de prática adotada pela administração fiscal.

Tente entender o todo. Para cada um dos pontos do circuito numeral marcado é dada abaixo transcrição, designado o mesmo número. Ao clicar na imagem, você aumentá-la.

Vamos começar em ordem, compra apartamento:

1)Doação. Foi-lhe dado um apartamento. Excelente! De acordo com o Art. 217 do Código Tributário, os rendimentos recebidos como doação for isento de imposto se o doador e donatário são membros da família ou parentes próximos, de acordo com o Código de Família da Federação Russa (cônjuges, pais e filhos, incluindo os filhos adoptados, avós e netos, completa e Não cheia (t. e. tendo os mesmos irmãos pai ou a mãe) e irmãs). Aqui estão todas essas pessoas em caso de um imposto de presente não é pago. Mas tenha em mente! Se você é um apartamento dá um parente que possuiu mais de 3 anos, então é melhor que ele vendeu para você. Por quê? Entendemos na reivindicação 5.

2) Os restantes pagar 13% do valor de mercado total da propriedade. Brinde qualquer estado não gosta.

3) Este método Estado dos EUA compensa o custo de comprar um apartamento e estimular o mercado imobiliário. Suas mentiras essência no fato de que uma vez em sua vida que você está 13% do preço pode ser reembolsado, mas não mais do que um total de 260 mil (ou seja, o preço dos apartamentos até 2 milhões de rublos - se o apartamento vale mais, o montante da compensação para todos os mesmos 260 mil rublos). Este bônus pode ser usado apenas uma vez na vida. Todos esses benefícios, há um aspecto questionável. O dinheiro não pago a você imediatamente. Além disso, eles são pagos à custa da quantidade de imposto de renda pessoal que você tenha pago para o ano. E mais de um ano. Por exemplo, você comprou um apartamento para 2,3 milhões. rublos. Em primeiro lugar, o preço máximo para o apartamento de reembolso = 2 milhões. rublos. Voltas quantidade recuperável = 13% de 2 mi = 260 rublos. Em seguida, o salário oficial é de 5000 rublos. / Mês. Acontece que seu mensal de IRS = 650 rublos. (13% do s oficiais / n), e as anuais PIT = 7800 rublos. Assim, para 7800 rublos e você vai pagar 260 mil rublos. Considere-se quantos anos), é razoável fazê-lo em se você tem um alto salário "branco".

As vendas de apartamento:

4) Esta é a principal pirataria vida. Posse do apartamento por mais de 3 anos liberta-o de imposto de renda pessoal sobre a venda do apartamento. A data da origem do tempo é a data de entrada em direitos de propriedade especificados no registro de certificado de direitos de propriedade.

5) Neste ponto, tudo é bastante simples - Você paga imposto sobre a diferença entre o preço de venda do apartamento e o montante das despesas incorridas para a sua aquisição. Portanto, curiosamente, sua tarefa - para aumentar o valor documental do apartamento para a compra ea venda de diminuir. A fim de pagar menos imposto), mas não se empolgue. O imposto pode ser avaliada impostos adicionais, com base em preços de mercado desses apartamentos. Recomenda-se geralmente não aumentar / diminuir um preço de mais de 20%. Nesse caso, se você deu o apartamento - você paga o imposto sobre o valor total do apartamento. Portanto, o apartamento da família é melhor não dar e vender)

6) Este agradável oportunidade o estado dá-nos uma vez para cada propriedade. Sua essência é muito simples - o preço de venda do objeto é subtraído 1 milhão. rublos, a quantidade restante é tributada 13%. Ou seja, você vendeu um apartamento para 2,5 milhões de rublos. Taxado apenas 1,5 milhões (2,5 ppm 1 mi). Nesse caso, se o preço de um apartamento é inferior a 1 milhão de rublos, o imposto de renda pessoal não é pago em tudo. Tenha em mente que a dedução não está ligada à pessoa e o objeto! Se, por exemplo, você possui apenas 50% dos apartamentos, você tem direito apenas à dedução de 50%, que é de 500 mil rublos.

Em geral, deve-se lembrar que um objeto com a compra / venda de apenas uma abordagem de sua escolha pode ser usado - um que é mais favorável. Em artigos futuros iremos analisar em detalhe cada caso individualmente. E nos comentários ao artigo que você pode fazer qualquer pergunta que só vai responder)