Como escolher um apartamento dos sonhos usando serviços não óbvios

Obviamente, ao comprar um apartamento, é importante verificar sua pureza legal. Lifehacker tem um grande instrução, como fazer isso. Mas você precisa lidar com documentos quando já tem uma ou duas opções específicas em mente.

Mas antes dessa fase, você tem que assistir centenas de anúncios, percorrer dezenas de apartamentos. O processo pode ser um pouco simplificado e determinar que uma determinada caixa não é adequada para você, usando um computador ou smartphone.

Descubra se o apartamento estará ensolarado

O que será útil:

• Hinode.fotos →
• SunCalc →
• Direção do Sol →
• Agrimensor do Sol →

As pessoas querem coisas diferentes de um apartamento. Algumas pessoas gostam de estar ensolarado em casa o dia todo. E alguém sofre num quarto onde os raios penetram, porque não suporta o calor. E é bom ter uma casa que corresponda aos seus desejos.

Tudo parece elementar: o sol nasce no leste, se põe no oeste. Isso significa que, se as janelas estiverem voltadas para o norte, você não receberá luz, se as janelas estiverem voltadas para o sul, os raios penetrarão no apartamento quase constantemente.

Mas há outros casos ambíguos. Por exemplo, se o apartamento estiver orientado a nordeste, haverá sol ou não, e por quanto tempo? Além disso, a luminária descreve um caminho desigual pelo céu no inverno e no verão, e depende muito da latitude geográfica. Como resultado, quero verificar de alguma forma adicionalmente o que esperar.

Existem serviços que refletem como os raios do sol incidem durante o dia em um ponto selecionado no mapa. Além disso, você pode escolher datas diferentes e ver como a situação muda dependendo da época.

Os serviços funcionam da seguinte forma. Vamos pegar uma casa na rua Marata em Petersburgo, orientado com janelas a noroeste. Parece que os raios do sol poente devem penetrar no apartamento. No entanto, se verificarmos o edifício com um dos serviços, verifica-se que em janeiro os raios do pôr do sol mal deslizam pelas encostas das janelas. Mas em agosto a situação é diferente, um pouco de sol ainda deve entrar no apartamento. (Descreve o caminho da linha vermelha direita para a esquerda até a parte inferior do mapa.)

A menos, é claro, que um prédio alto interfira nisso. E essa é uma nuance que vale a pena lembrar: os aplicativos gratuitos costumam mostrar o movimento do sol em um mapa plano e nada mais. No entanto, você pode avaliar se existem barreiras à luz solar passando pelo objeto selecionado. Incluindo virtual, mas mais sobre isso abaixo. Se você ainda quiser usar os serviços para essa finalidade, experimente o aplicativo pago Sun Surveyor. Já mostrará não só a trajetória da estrela, mas também sua altura, e a patência dos raios, levando em conta o relevo.

Confira o que está por perto

A melhor maneira de apreciar a área é caminhar. Mas isso leva tempo. Embora você possa aprender muito sem sair de casa.

Com a ajuda de cartas

O que será útil:

• 2GIS →
• "Yandex. Mapas» →

Obviamente, ao escolher um apartamento, você observa sua localização no mapa. Mas vale a pena prestar atenção não só onde fica, mas também nas construções que a cercam.

Normalmente, os edifícios residenciais diferem em cores dos não residenciais. Por exemplo, nas capturas de tela do 2GIS abaixo, as casas são pintadas de branco, os prédios administrativos são cinza claro e os prédios de produção são cinza escuro. E é fácil ver que não há muitas casas nesta área. Dessa forma, a infraestrutura será voltada principalmente para as pessoas que vão trabalhar e voltar para casa à noite. E as ruas estarão vazias à noite, o que não é seguro. O cinza escuro também marca edifícios em construção e reforma, que podem levar anos para serem concluídos. E isso significa ruído, poeira de construção e outras delícias semelhantes.

No Yandex, os prédios também são pintados, embora a diferença entre as cores não seja tão marcante.

Ao mesmo tempo, você pode descobrir quais lojas específicas, escolas, jardins de infância e paradas estão próximas.

Com a ajuda de panoramas

O que será útil:

• Panorama no Yandex. Mapas» →
• Panorama no Google Maps →

Procure aquele com imagens frescas. Para ir diretamente ao panorama, selecione a seção desejada do mapa, clique no ícone de um homem com uma seta no canto superior direito do Yandex. Maps" ou em amarelo no canto inferior direito do serviço Google.

O panorama ajuda não apenas a ver quais edifícios estão ao redor e em que condições, mas também a descobrir coisas interessantes. Por exemplo, não muito tempo atrás, um apartamento estava à venda na casa da foto - muito bom. No entanto, o panorama dá motivos para cautela. As janelas individuais estão muito descuidadas e os caixilhos estão entupidos bobagem - quase ninguém quer ter um apartamento assim no bairro.

Claro, vale a pena considerar que os panoramas não são atualizados com tanta frequência. Yandex fez a última filmagem em São Petersburgo em 2019. Pode muito bem acontecer que moradores suspeitos tenham se mudado, casas abandonadas próximas tenham sido consertadas, a construção tenha sido concluída e assim por diante. Mas a casa da ilustração parecia a mesma em 2021. Com a ajuda de panoramas, pelo menos você pode fazer uma lista de verificação do que precisa verificar se ainda decidir ver um determinado apartamento.

Descubra quanto de imposto você tem que pagar por um apartamento

O que será útil:

• Calculadora de impostos da Receita Federal →

Serviço para calcular o possível contribuição predial está no site do próprio fisco. Para usá-lo, você precisa saber o endereço cadastral do apartamento. Você pode encontrá-lo pelo endereço físico em local na rede Internet Rosreestr.

A dificuldade é que os anúncios quase nunca escrevem o número do apartamento. Mas muitas vezes pode ser calculado usando a planta do apartamento, informações sobre o andar e o número da entrada. Mesmo que não saia da primeira vez, você sempre pode verificar se as imagens nas informações sobre o apartamento que a Rosreestr lhe fornecerá correspondem aos dados do anúncio. E tente novamente se não.

Ao determinar o endereço cadastral, você pode usar o próprio serviço fiscal. Selecione o ano para o qual deseja calcular o imposto, insira o número cadastral. Em seguida, você precisa definir o tempo de propriedade do apartamento. Escolha datas para que o período de propriedade falsa comece antes do ano para o qual você está calculando o imposto e termine mais tarde. Defina a dedução padrão e a taxa de imposto e obtenha o resultado.

Tenha em mente: o serviço não é muito estável. Às vezes ele acha que está tudo certo, às vezes ele dá valores cerca de duas vezes maiores do que o imposto realmente calcula. É impossível prever a exatidão em um determinado momento. Mas pelo menos você receberá uma quantia aproximada, mais do que é improvável que eles tirem de você. Significativamente menos é possível.

Conheça a história da casa

O que será útil:

• Wikimapia →
• Sites de lendas locais de sua cidade.

Se você está comprando um apartamento não em um prédio novo, mas em um parque habitacional existente, é interessante descobrir o que aconteceu com a casa antes. E não apenas informações sobre ele são importantes, mas também comentários. Por exemplo (história verdadeira!), nas mensagens você pode encontrar pessoas que se mudaram para o seu apartamento depois da guerra e se mudaram no final dos anos 70.

Lidar com a empresa de gestão

O que será útil:

• "Reforma de habitação e serviços comunitários" →

Depende da empresa de gerenciamento com que frequência eles removerão a neve da sua entrada, trocarão as lâmpadas, consertarão vazamentos no porão e muitos outros aspectos de uma existência civilizada. Isso é algo que vale a pena descobrir com antecedência.

No site da Housing and Public Utilities Reform, além de informações técnicas sobre a casa, você pode descobrir em qual Reino Unido a casa está atribuída e ver sua classificação. E com o nome da empresa, ela já lerá comentários na Internet.

Descubra como é a atmosfera geral da área

O que será útil:

• Instagram

Este passo é para aqueles que estão prontos para mergulhar no abismo selfiepara encontrar pérolas raras no fundo. No Instagram, você pode pesquisar fotos marcadas com uma rua ou uma casa específica. Se você tiver sorte, poderá descobrir algo interessante sobre seus vizinhos e até sobre o apartamento que está pensando em comprar.

Talvez você conheça alguns outros truques de vida? Compartilhe nos comentários.