As famílias com crianças não podiam pagar impostos na venda de um apartamento. Analisamos a nova lei
Miscelânea / / December 06, 2021
O regulamento é retroativo e se aplica a 2.021 transações.
De que imposto estamos falando?
A maior parte da renda na Rússia é tributada em conformidade tributado. É 13%. Quando uma pessoa vende um imóvel, ela recebe dinheiro do comprador. Isso também é receita e deve ser compartilhada com o estado.
Imposto podeCódigo Tributário da Federação Russa Artigo 217.1. Especificidades da isenção de tributação de rendimentos da venda de bens imóveis não pague se possuir um apartamento ou casa por mais de cinco anos completos. O prazo é de três anos, ou seja, de 36 meses, caso a pessoa:
- privatizou um apartamento;
- recebeu como presente de um parente próximo: pai, filho, avós, neto, irmão ou irmã;
- recebeu bens imóveis em herança ou ao abrigo de contrato de manutenção vitalícia com dependente.
Além disso, é possível vender bens imóveis com isenção de impostos após três anos de posse, se for o único imóvel na propriedade.
Por exemplo, uma pessoa herdou um apartamento e decidiu vendê-lo por 3 milhões de rublos. Se ele decidir fazer isso em 3 anos e um mês após a entrada na propriedade, ele não terá que dar nada ao estado. Se depois de 2 anos e 11 meses, você terá que se despedir de 390 mil.
Existem também formas legais de reduzir o valor do imposto. Há informações detalhadas sobre isso no Lifehacker material.
O que mudou na lei
Agora, as famílias que criam dois ou mais filhos menores de 18 anos (se estudarem em tempo integral, então até 24) são liberadasLei Federal de 29 de novembro de 2021 No. 382-FZ "Sobre emendas à Parte Dois do Código Tributário da Federação Russa" do imposto de renda sobre a venda de moradia, independentemente do período de posse. Nesse caso, a inovação é válida se o proprietário do apartamento vendido for o próprio pai, ou seu cônjuge, ou filho dessa família.
Em outras palavras, se a pessoa do exemplo acima tem dois filhos, ela pode vender a casa a qualquer momento - sem impostos. E economize 390 mil.
A inovação se estende a quartos, apartamentos e casas ou compartilhamentos deles. Mas é importante que o imóvel seja residencial. Existem outras restrições também. Assim, a família deve comprar uma nova casa no mesmo ano em que vendeu a antiga, ou até 30 de abril próximo. Nesse caso, a compra deve ser maior em área ou mais cara em valor cadastraldo que o apartamento ou casa anterior. Ao mesmo tempo, o valor cadastral das habitações antigas não pode exceder 50 milhões.
Além disso, os membros da família não devem possuir mais de 50% de outros imóveis, que sejam maiores do que o que compraram.
Quando a lei começou a funcionar
A lei entrou em vigor na data de publicação em 29 de novembro de 2021. A boa notícia é que ele é retroativo e se aplica às transações acumuladas no ano.
Ou seja, se uma família vendeu uma casa em 2021, comprou uma nova e atendeu aos outros critérios, o imposto pode ser dispensado. Se um apartamento ou casa já foi vendido, de forma a não compartilhar dinheiro com o estado, um novo espaço residencial deve ser adquirido até 30 de abril de 2022. Se a venda ocorrer em um futuro próximo, é mais lucrativo programá-la para janeiro do que para dezembro. No primeiro caso, a família terá um ano e quatro meses para encontrar uma nova casa, no segundo - apenas até o final do próximo mês de abril.
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