Como o homestaging pode ajudá-lo a vender ou alugar uma casa mais cara
Miscelânea / / October 07, 2021
Dicas simples ajudarão a transformar até mesmo o apartamento mais assassinado.
O que é homestaging
Homestaging é quando as pessoas decoram, mobiliam e às vezes renovam ligeiramente uma casa para que se torne mais atraente e possa ser vendida ou alugada de forma mais rápida e cara.
A vantagem do homestaging é que não implica uma grande reforma. Tudo se limita a mudanças cosméticas que a pessoa média gosta para o comprador ou para o inquilino. Veja como isso explica7 dicas profissionais para ajudar sua casa a vender mais rápido, por mais dinheiro / Forbes A essência da abordagem da homestager profissional da Califórnia Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Homestager.
Simplesmente mostramos o potencial da casa com melhorias simples e econômicas.
Homestaging inventadaO que é o Home Staging? Entrevista com Barb Schwarz / Insta Staging nos anos 1970, a designer Barb Schwartz, quando decidiu se dedicar ao mercado imobiliário. Ela estava examinando a propriedade em Bellevue e ficou chocada ao ver que o local estava sujo, cheio de lixo e decorado com as cores erradas. Barb percebeu que um trabalho
corretor de imóveis não o suficiente aqui, e tornou-se o primeiro estagiário, ou seja, uma pessoa que prepara profissionalmente casas e apartamentos para venda ou aluguel.A nova tendência rapidamente se espalhou nos Estados Unidos e na Europa. 58% dos corretores de imóveis americanos acreditam2017 Perfil de Home Staging / National Association of Realtorsque os compradores estão oferecendo mais dinheiro para melhorar a habitação. De acordo com os recursos de preparação de casaEstatísticas de teste doméstico 2018 / Recursos de teste domésticoDas 4.200 variantes nas quais o homestager trabalhou, 85% foram vendidas de 6 a 25% mais caras do que aquelas que permaneceram em sua forma original. Notas do portal financeiro InvestopediaO preparo doméstico profissional vale o custo? / Investopediaque as casas e apartamentos pendurados em terrenos imobiliários por mais de 100 dias, após a encenação, encontraram novos proprietários em 40.
Homestaging veio para a Rússia mais tarde. Para o povo soviético e pós-soviético decorar uma casa na frente de vendendo era considerado um absurdo e exigir o melhor era considerado falta de educação. No entanto, conforme observadoUMA. Moiseeva, S. Tikhonenko. Como vender um apartamento com lucro. Invista o mínimo, obtenha o máximo. Homestaging Anna Moiseeva e Sergey Tikhonenko, autores do primeiro guia de homestaging em russo, mesmo nos anos dourados do mercado imobiliário, quando a habitação era vendida em pisos irregulares e fiação simples, as pessoas estavam dispostas a pagar mais por apartamentos melhorados do que por opções semelhantes com insignificantes desvantagens.
A situação finalmente mudou após a crise de 2008, quando surgiu um mercado comprador.
Anna Moiseeva e Sergey Tikhonenko
Corretores de imóveis, autores do livro "Como vender um apartamento com lucro".
Vender até mesmo um bom apartamento agora é muito mais difícil do que comprar. A oferta excede significativamente a demanda, os compradores se tornaram exigentes e exigentes. Em tal situação de mercado, a preparação competente de imóveis para venda tornou-se especialmente relevante e útil.
Por que o homestaging funciona
A designer de interiores britânica Samantha Giddens explicaPor que o Home Staging pode oferecer a você uma vantagem no mercado imobiliário / Freshome o sucesso do homestaging pela psicologia das pessoas modernas. A conexão emocional com a casa está agora na vanguarda dos compradores e inquilinos, em vez da localização ou do preço. É importante que as pessoas se visualizem mentalmente em uma nova casa e imaginem sua família e seus pertences lá.
Giddens identifica várias razões pelas quais o homestaging influencia o comportamento do consumidor:
- As pessoas são destituídas de imaginação. Eles querem que lhes seja mostrado como uma casa pode funcionar, e o homestaging pressupõe que cada cômodo tenha um propósito específico e que o espaço seja livre. zoneado.
- As pessoas estão ocupadas. A maioria não tem tempo para reparos. Portanto, a habitação, que terá de ser remendada, os repele.
- As pessoas pagam muito e, portanto, esperam muito por seu dinheiro. Se perceberem tarefas inacabadas, pedirão um preço mais baixo ou escolherão outra opção. E podem ser apenas o lugar que foi colocado em ordem graças ao homestaging.
- As pessoas compram um sonho. Eles querem se sentir como se estivessem se mudando para a nova casa, não para a antiga. É importante para eles se apresentarem neste lugar, e a hospedagem domiciliar dá essa oportunidade.
Como preparar independentemente uma casa para venda ou aluguel
Trazer o necessário pedido, não é necessário recorrer aos serviços de especialistas. O principal é seguir as regras básicas de acomodação.
Irina Chu
Homestager.
Mesmo que você apenas tenha limpado e organizado os objetos corretamente, já está bom. Isso significa que seu apartamento já vai se destacar no mercado, pois muitas pessoas estão vendendo suas casas por milhões de rublos, mas não estão tentando torná-las ainda mais atraentes.
Repare ou substitua qualquer coisa que esteja fora de serviço
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Se você mora em uma casa ou apartamento há muito tempo, provavelmente está acostumado a pequenas falhas e nem dá atenção a elas. Sim, a porta do banheiro range ligeiramente a torneira está vazando, a luz do corredor às vezes pisca, mas por outro lado está tudo bem!
É assim. Mas um comprador ou inquilino vem até você pela primeira vez e é bastante cético. Portanto, certifique-se de que ele verificará todos os detalhes e ficará infeliz se encontrar algum problema. Isso o levará a pensar que a habitação não foi cuidada antes, o que significa que haverá muitos problemas com ela. Além disso, qualquer lacuna pode se tornar um motivo para barganha, o que também não é do seu interesse.
Portanto, verifique cuidadosamente todos os cômodos, conserte os problemas, engraxe as portas que rangem, cole o papel de parede, pinte os arranhões e rabiscos de crianças nas paredes. Com certeza, você pode ligar para um amigo ou especialista: ele olhará com um novo olhar e indicará o que você talvez não tenha notado.
Lembre-se de que investir grandes quantias de dinheiro em reparar não vale a pena.
Irina Chu
A hospedagem em casa de família não implica em custos financeiros sérios. O orçamento, é claro, pode ser zero ou ilimitado. Mas, via de regra, eles tentam gastar não mais do que 1% do valor do imóvel na homestaging.
Se livrar do lixo
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Ou seja, de caixas e tapetes velhos, documentos desnecessários e brochuras publicitárias, livros que você comprou na estrada e pinturas que foram herdadas. Todas essas coisas ocupam visualmente o espaço, tornam-no mais próximo e distraem o comprador.
Vale lembrar que tirar o lixo não significa mandá-lo para a varanda ou para o armário: o comprador também vai olhar e se surpreender ainda mais. Vender ou jogar fora coisas desnecessárias, mas o que você quer como memória, leve-o para a garagem, para a dacha ou para um apartamento novo.
Remova pertences pessoais
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Um dos principais objetivos do homestaging é fazer com que o comprador ou inquilino acredite que sua casa já pertence a eles. Para isso, é necessário retirar tudo o que lembra você, seus hobbies e estilo de vida: fotografias, ímãs de souvenirs, joias caseiras, desenhos infantis, roupas, objetos extravagantes. interior e até comida.
Também vale a pena se livrar de itens relacionados às suas preferências políticas e religiosas. Pela mesma razão. Eles interferem na abstração do proprietário e podem alienar aqueles com diferentes pontos de vista e crenças.
Livre-se de cores chamativas em seu interior
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Sim, papel de parede brilhante ou cortinas - isto também é personalização, de que o novo inquilino não necessita. Ela o empurrará para associações desnecessárias e, provavelmente, o fará escolher outra opção - uma mais calma.
Paredes estritamente brancas ou bege também devem ser evitadas. Em primeiro lugar, eles não parecerão muito confortáveis e, em segundo lugar, irão destacar todas as falhas.
E não persiga tendências. Mesmo que nesta temporada esteja na moda decorar um apartamento na cor fúcsia, não é um facto que o futuro inquilino goste.
Entenda a mobília
Livre-se de tudo que for velho e danificado e mova para o armazenamento o que você gosta, mas não serve mais estilo para o resto dos itens internos. Disponha o resto do mobiliário de forma a aumentar visualmente o espaço e mostrar ao comprador ou inquilino que existe espaço suficiente para os seus pertences.
Mas não tire tudo de casa. De acordo com7 dicas profissionais para ajudar sua casa a vender mais rápido, por mais dinheiro / Forbes Betsy Wilbur, quartos sem mobília parecem menores do que realmente são, e é difícil para um comprador imaginar se todos os seus móveis caberiam aqui.
Betsy Wilbur
As pessoas também notam mais imperfeições quando a casa está vazia e podem presumir erroneamente que exige muito trabalho quando apenas uma redecoração mínima é necessária.
Certifique-se de que há bastante luz na casa
Boa iluminação É uma das chaves para o sucesso na apresentação de sua propriedade. Quartos escuros e mal iluminados psicologicamente colocam pressão sobre uma pessoa, criam desconforto. Quero sair deles o mais rápido possível e nunca mais voltar. Os quartos bem iluminados, por outro lado, parecem mais novos e mais atraentes.
Portanto, verifique se todas as lâmpadas do apartamento estão em bom estado de funcionamento e se sua potência é de pelo menos 75 watts. Crie uma iluminação uniforme e realce ainda mais as áreas escuras.
Adicionar acessórios
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Sua tarefa é criar um espaço não personalizado, mas também não impessoal. Mostre ao seu futuro inquilino que a sua casa tem uma alma, renove-a. Use acessórios neutros mas agradáveis para isso: um vaso de flores na sala, uma cesta de frutas na cozinha, velas elegantes no quarto.
Se você definiu claramente como seu comprador em potencial deve ser ou inquilino, comece com as preferências médias desta categoria. Por exemplo, os alunos irão apreciar almofadas de sofá elegantes e uma moldura de foto moderna, enquanto os mais velhos podem se encantar com flores em vasos ou uma toalha de mesa bonita.
Faça uma limpeza geral
Achamos que tudo está claro com este item. Rigor, meticulosidade e meticulosidade novamente! Lembre-se: onde você não vê uma partícula de poeira, o comprador notará a teia de aranha. Portanto, é importante limpar tudo o que você normalmente não tem tempo para fazer. Por exemplo, o interior da geladeira, janela persianas e rodapés.
Organizar uma sessão de fotos
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Em 2018, 92% dos compradores de apartamentos usavamPesquisa: o caminho online da pesquisa à compra de apartamentos na Rússia / Think with Google a Internet enquanto procura habitação. Isso significa que os potenciais compradores ou inquilinos farão a primeira impressão da sua casa, mesmo sem entrar nela. Portanto, para interessá-los e induzir uma visita pessoal, é necessário tirar fotos espetaculares e de alta qualidade.
Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente durante uma sessão de fotos:
- Tire fotos apenas com boa iluminação! Se não houver luz solar suficiente, você pode usar lâmpadas. Mas certifique-se de que eles não criam pontos de luz.
- Remova crianças, animais, comida da moldura e certifique-se fotógrafo não é refletido no espelho.
- Encontre o elemento-chave na sala (vaso, fogo na lareira, almofadas brilhantes) e enquadre-o.
- Use um tripé sempre que possível. Fotos e molduras borradas e indistintas com um horizonte cheio de lixo - adicione à sua cesta!
- Tire várias fotos da mesma sala de diferentes ângulos e em diferentes alturas.
Prepare-se para a chegada de compradores ou inquilinos
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O toque final é conhecer os futuros inquilinos. Certifique-se de que sua casa tenha a mesma aparência da foto. Limpe a escada, coloque um tapete ao lado da porta e atualize a maçaneta da porta, se necessário.
Ventile o quarto antes da chegada dos hóspedes e verifique se nenhum dos quartos tem odores desagradáveis. Você pode comprar flores frescas ou preparar café. Esses cheiros tendem a ser apreciados pela maioria das pessoas.
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