O que procurar ao comprar um terreno

1. Geometria do site

A opção mais bem-sucedida é com bordas pares, quadradas ou retangulares, com uma proporção de aspecto de cerca de um para dois. É bom se a área do local for muito grande. Caso contrário, os vizinhos ficarão muito próximos uns dos outros. Claro, os locais ideais são menos comuns. Mas conhecer esses critérios o ajudará a avaliar o que você está disposto a sacrificar e o que - nunca.

Vai ser bom se o local for plano, sem buracos e solavancos, árvores dilapidadas. Tudo isso pode ser corrigido, mas exigirá custos adicionais.

Preste atenção se o levantamento da terra foi concluído e se os limites foram esclarecidos enredo. Esse pode não ser o caso se ela foi formada antes de 2000. Para esclarecer o problema, encontre um site público mapa Rosreestr por número cadastral. Na verdade, a própria presença de tal número é um bom sinal. É ainda melhor se os limites do território forem indicados no mapa. Caso contrário, peça ao proprietário para realizar uma pesquisa.

2. Finalidade da terra

Os enredos podem ter diferentes propósitos e você não pode fazer o que quiser com eles. Portanto, é importante que o território se ajuste aos seus objetivos. Por exemplo, se você decidir construir uma casa e morar lá o ano todo, o site é adequado para você:

• Para construção de moradias individuais em terrenos de assentamentos (IZHS). Nesse site você podeCódigo de Terras da Federação Russa erigir estruturas de capital, emiti-las com registro temporário ou permanente. Esta é a escolha mais óbvia para seus objetivos.
• Para administrar lotes subsidiários pessoais (LPH) nas terras dos assentamentos. Em geral, essas parcelas são destinadas ao cultivo e à criação de animais, mas a adição de edifícios residenciais é permitida.Lei federal "Em parcelas subsidiárias pessoais" de 07.07.2003 No. 112-FZ, artigo 4. O registro também será bom. Mas se esta for uma casa particular em terras agrícolas, então construções são proibidas aqui.RF LC, artigo 79.

Em alguns casos, é permitidoLei Federal datada de 29 de julho de 2017 No. 217-FZ estruturas de capital nas terras de parcerias hortícolas sem fins lucrativos. Mas apenas se o local estiver localizado dentro dos limites do território em relação ao qual se aplicam os regulamentos de urbanismo. Nesse caso, os parâmetros do site devem corresponder aos parâmetros do objeto IZHS.

As regras são muitas, e em qualquer situação incompreensível é melhor consultar um advogado, para que mais tarde não solicite a licença de construção nos tribunais e não fique triste com o desperdício de dinheiro.

Você pode descobrir a finalidade do site no mesmo mapa público de Rosreestr pelo número cadastral.

3. Meio Ambiente

Ao olhar para o mapa público, fique à vontade para ver que tipo de terreno está localizado ao seu redor. Mesmo que não haja edifícios lá agora, seu propósito pode sugerir possíveis problemas. Por exemplo, se você tem uma área industrial próxima, então uma fábrica desagradável pode crescer lá.

Para um melhor entendimento, você pode consultar o plano diretor. Geralmente, está disponível no site do município e informa como a área se desenvolverá. Talvez uma escola apareça por perto policlínica e um playground. Também pode ser uma estrada barulhenta ou um arranha-céu monstruoso. É melhor saber tudo isso com antecedência.

4. Acessibilidade de transporte

Mesmo que você planeje levar uma vida eremítica, às vezes precisará sair do local. Portanto, é importante entender se você pode fazer isso. Portanto, observe se há estradas e o que são. O asfalto é melhor do que a sujeira, porque esta pode sair.

Descubra se os rastros estão sendo limpos e quem é o responsável por eles. Por exemplo, se estas são terras habitadasLei Federal de 06.10.2003 N 131-FZ (rev. de 23/05/2020) "Sobre os princípios gerais de organização do governo autônomo local na Federação Russa" pontos (de acordo com o tipo de uso permitido, e não de acordo com suas suposições), então estradas são administrados pelo município local. Se for agrícola, você deve fazer você mesmo.

É importante saber como são as coisas com o transporte público.

Mesmo se você tiver um carro, é uma boa ideia ter maneiras alternativas de se mover. Outro critério essencial é o rendimento da pista. Os engarrafamentos são tão divertidos, então um destino movimentado pode fazer você mudar de ideia.

5. Comunicações

Ao comprar um apartamento, você obtém uma conexão com encanamento, esgoto, eletricidade e (se houver) para fornecimento de gás no atacado. Na hora de comprar um terreno, nem tudo é tão simples. Certamente, a oportunidade de se conectar a redes técnicas e de engenharia agrega pontos à opção escolhida.

Mas, ao mesmo tempo, você precisa prestar atenção à distância até o nó necessário. Ainda assim, há uma diferença - para puxar 10 metros de tubo do principal ou 300. Algumas opções têm alternativas. Por exemplo, o centro sistema de esgoto extremamente conveniente, mas existem fossas sépticas. Você precisa levar tudo isso em consideração e calcular as despesas adicionais antes de comprar um terreno.

É melhor descobrir os detalhes com as organizações responsáveis ​​pelas redes. Eles informarão não apenas sobre a distância até os pontos de conexão, mas também sobre a disponibilidade de capacidade livre. Se eles não estiverem lá, o cano próximo será inútil para você.

6. Pertencente à zona de segurança

Às vezes, as comunicações podem estar próximas, mas não aquelas que são necessárias. Por exemplo, existe um gasoduto principal e um cabo subterrâneo nas proximidades. Ou o site por outros motivos está incluído na zona de segurança. É por isso que é possível cavar, construir ou executar alguma outra obra apenas com a permissão das autoridades competentes ou não.

Você pode aprender sobre estorvos em extratos do Registro Unificado de Imóveis do Estado.

7. A infraestrutura

Depende muito de para que você precisa do site. Mas definitivamente vale a pena a proximidade lojas e hospitais. Você pode não precisar deste último, mas se de repente ainda tiver que entrar em contato, você ficará feliz por ter levado esse fator em consideração. Se no local você planeja construir uma casa para viver o ano todo, a presença de uma escola e um jardim de infância, círculos, cafés, academias de ginástica e assim por diante pode ser importante. Portanto, avalie a infraestrutura em termos de estilo de vida e intenções.

8. Segurança

Este fator é difícil de avaliar objetivamente. Mas muitos não pensam nisso, mas em vão. Por exemplo, você deseja construir uma casa para uma estadia o ano todo em uma vila de chalés de verão. Mas todos os vizinhos vão embora no inverno. Você se sentirá confortável sozinho entre os montes de neve? E em uma casa no meio de um poste limpo, onde ninguém, exceto você, ainda teve tempo de construir?

9. Nível do lençol freático

A camada de solo saturada com água pode ocorrer em diferentes profundidades. E ao comprar um terreno, é importante saber qual. Se o lençol freático subir muito, será muito difícil construir um porão ou porão. Eles serão inundados pelo menos na primavera durante as enchentes. E a fundação usual nem sempre é adequada - muitas vezes é substituída por uma fundação por estaca. Isso também é ruim para o plantio: o alagamento não pode ser menos destrutivo do que a seca.

Ao mesmo tempo, se a camada artesiana de água subterrânea for muito profunda, será difícil e caro perfurar um poço. E isso é importante se não houver outra fonte no site água potável.

A maneira mais fácil de descobrir como estão as coisas com as águas subterrâneas é entrevistar os vizinhos.

Se seus porões são inundados todos os anos, isso diz muito sobre o estado das coisas. Pergunte também qual a profundidade dos vizinhos do poço. Brincar como um jovem naturalista também ajuda: as plantas que gostam de umidade indicam um alto nível de água. Por exemplo, se um salgueiro cresce na fronteira do local e taboa, não diz nada de bom.

Outra forma que ajudará a esclarecer a situação enquanto o site não pertence a você é trabalhar com arquivos. Vale a pena entrar em contato com uma organização que lida com hidrogeologia em sua área. Ou pergunte a empresas que oferecem serviços de perfuração de poços. Normalmente, eles sabem tudo e podem compartilhar informações com você por dinheiro.

10. Visão

É suposto estar bem por padrão. Mas às vezes pequenas coisas entram em jogo às quais você pode não prestar atenção. Por exemplo, se houver um "castelo" de quatro andares no limite com o local, seus moradores verão tudo o que acontece em seu quintal. Isso pode se tornar irritante rapidamente. Ou há um poste elétrico no meio da trama. Parece conveniente, mas muitas vezes enfurece os estetas. Em geral, aprecie a vista com todo o tédio de que você é capaz.

11. Vizinhança

Não se trata apenas dos proprietários dos terrenos vizinhos, embora isso seja certamente importante. Talvez haja um mirante próximo, onde os jovens locais se divertem até de manhã, ou de praia com visitantes barulhentos. Isso causará alguns transtornos.

12. Problemas locais

Acontece que existem problemas locais não óbvios no território. Por exemplo, mosquitos especialmente picantes vivem aqui, ou o vento traz um cheiro de um aterro sanitário distante. Ou talvez no verão, devido à grande carga do gasoduto, a água não chega a todas as casas. Você precisa aprender sobre esses problemas de todas as fontes: de vizinhos em potencial, de grupos locais em redes sociais, notícias.

13. Direitos de propriedade

Somente proprietário. A propriedade é confirmada por um extrato do Registro Unificado de Imóveis do Estado.

Ao mesmo tempo, no comunicado, veja se o site está sob fiança ou preso.

Uma variante é possível quando o “proprietário” simplesmente alugou o terreno com direito de cessão. Então, o comprador se torna um inquilino - nada mais.