5 problemas, por causa do que você vai ser um tempo muito longo para vender o apartamento

Exteriormente apartamento venda parece tarefa simples. Só precisa fazer belas fotos, colocá-las na Internet, para encontrar um comprador, e elaborar os documentos para conseguir dinheiro. Mas a realidade não é bem assim. Venda de imóveis pode complicar uma variedade de circunstâncias. Entendemos como realizar de forma rápida e com segurança a transação, se o apartamento tem uma "história".

1. vários proprietários

Se um apartamento é mais de um proprietário, é mais difícil de vender. Um braço pode apenas sob certas condições.

Por exemplo, se o apartamento está em propriedade conjuntaCódigo Civil, artigo 244. O conceito e as razões de ocorrência de propriedade comum sem determinar a ação, qualquer ação somente com o consentimento por escrito de todos os proprietários podem passar tempo com ela. Normalmente, isso acontece com a privatização da habitação ea aquisição conjunta de apartamentos em casamento. Da venda de cada um dos participantes receberá uma quantidade igual de dinheiro.

Quando compartilhada habitação propriedade, você também precisa do consentimento de todos os proprietários. Se um deles contra a única solução para o problema - comprá-lo antes da venda do.

A receita total da transação dividida proporcionalmente a cada proprietário. Por exemplo, o apartamento é no valor de 10 milhões de rublos. Ela três propriedade: na primeira fracção - 60%, enquanto que o segundo e terceiro - 20%. Assim, a partir da venda do primeiro imóvel receberá 6 milhões, e o segundo e terceiro - por US $ 2 milhões.

2. hipotecas pendentes

Se você não pagou a hipoteca para o apartamento, é possível dispor somente com o consentimento do banco. Portanto, você precisa voltar para a declaração que pretende vender habitação. O Banco poderá aprovar o negócio ou bloqueá-lo.

No primeiro caso, você precisa fornecer uma declaração sobre o reembolso antecipado do crédito hipotecário e do contrato de venda. No dia da transação que você vir para o banco, juntamente com o comprador, ele deixa o dinheiro para um apartamento em uma célula ou transferências para a conta. Deste montante vai para pagar a dívida sobre a hipoteca, eo resto - para o vendedor.

Se o banco não aprovou o negócio, você tem que olhar para um comprador que concordou em parte de pagamento do dinheiro como um depósito para o pagamento da dívida sobre a hipoteca. Em busca de uma tal voluntário leva tempo, tão rápido para vender o apartamento é improvável ter sucesso.

conversa em separado - hipoteca militar. Para vender um apartamento, comprado nesses termos, você deve remover todos os gravames. Ou seja, você precisa pagar integralmente a dívida do empréstimo e, em seguida, a venda será possível.

3. Crianças entre os proprietários

Se você está comprando um imóvel que tenha usado do dinheiro de capital pai, o seu filho também temArtigo 10. A direção da capital mãe (família) na melhoria das condições de vida partilhar o apartamento. Isto pode causar dificuldades na venda de habitação, porque os funcionários da tutela acompanhar essas operações. Eles podem proibir a implementação, se considerarem que violou os direitos do menor. Por exemplo, quando as condições no novo apartamento é pior do que vendido, ou quando se deslocam da cidade para o campo.

Mesmo se você tem certeza de que os direitos da criança serão respeitados, é preciso pré-montar a papelada necessária. o leiCódigo Civil, artigo 37. Alienação de bens da enfermaria não existe uma lista exata dos documentos que devem ser concedidos à tutela. A lista é melhor para esclarecer em particular instituição. Para realizar uma transação, você pode somente após obter a permissão para a venda escrita.

4. redesenvolvimento ilegal

Se você fizer reconstruir o apartamento e não gravá-lo, tais mudanças não serão marcadas em termos de BTI (Bureau of Inventory Técnica). Legalize-los apenas através dos tribunaisCódigo de Habitação, o artigo 29. As consequências de reconstrução não autorizada e (ou) a remodelação não autorizada de instalações em um prédio de apartamentos.

Re-planejamento não impede a venda do apartamento diretamente, mas envolve alguma complexidade. Por exemplo, pode desencorajar potenciais compradores porque consideram tal inseguro habitação. Além disso, você provavelmente vai ter de reduzir o custo de apartamentos com modificações ilegais vendidos mais barato do que a média do mercado.

5. Dívidas de serviços de utilidade

Há situações em que o pagamento de dívidas de serviços de utilidade chegar a centenas de milhares de rublos. Existem várias maneiras de se livrar deles durante a venda de habitação. Por exemplo, você pode negociar com o comprador, o dinheiro do depósito foi para o pagamento da dívida.

Uma opção alternativa - para transferir a dívida para o comprador e ao mesmo tempo reduzir o custo do apartamento. conforme a leiCódigo Civil, artigo 391. Condições e forma de transferência da dívida, obrigações das partes para pagar a dívida é necessária para registrar a venda em um contrato.

Por exemplo, o custo de apartamentos é de 10 milhões de rublos, e a dívida de serviços de utilidade - 200 mil. Em seguida, no contrato especifica o preço da habitação - 9,8 milhões, valor prescrito separadamente da dívida eo período durante o qual deve ser reembolsado.