Armadilhas da hipoteca: como não cometer erros quando você tomar um empréstimo
Para Se Tornar Rico / / December 20, 2019
Erro 1. Tirar uma hipoteca com um pagamento máximo obrigatório
A lógica de ferro: quanto maior o pagamento mensal, quanto mais cedo pagar a hipoteca, a menos que recebam pagamento excessivo. Esta é uma economia direta.
Na prática vai um pouco errado pouco. renda Suponha - 30 000 rublos, o pagamento em sua hipoteca - 17.000. É ainda mais do que a metade, mas o mutuário tenha lido uma centena de artigos sobre como viver em 5000 rublos por mês, de modo que ele também é capaz de salvar.
Não vamos falar sobre isso constantemente ao vivo no modo de uma economia catastrófica é ruim e pode ser quebrado - que depende da força de vontade. Mas, em tais casos, mesmo pequena força maior trouxe para a delinquência.
Como fazer
Tomar o crédito, pelo menos, por 30 anos, mas com as condições que você vai ser capaz de realizar sem esforço.
Mesmo se você espera que a renda vai crescer, tomar uma hipoteca, que vai chamar hoje. Haverá dinheiro - fechar sua hipoteca cedo ou encontrar um outro uso para eles.
Para fazer isso, você precisa rever todas as opções e ofertas de bancos: Alguém oferece programas lucrativos para os mutuários jovens, famílias, os clientes dos bancos, alguém reduziu a taxa quando o seguro adicional ou, desde que você coletar uma grande quantidade de documentos para confirmar a confiabilidade.
Erro 2. remover habitação por muito tempo e não tirar uma hipoteca
Medo de assumir uma hipoteca, especialmente quando a habitação é removido. Ao alugar uma dor de cabeça por causa dos impostos, reparos e comunais, você pode jogar tudo e ir para o Himalaia, sem medo que se seguiu funcionários do banco chegar. Um empréstimo de dinheiro está indo, e parece que nunca vai acabar. Mas, para se certificar de que é hora de se envolver em uma hipoteca, é suficiente para levar a calculadora e calcular.
Peguei um empréstimo bancário 1 550 000 rublos por 10 anos. pagamento mensal - 21 700 rublos. Se você pagar em dia, a quantidade excedente de 1.054 milhões de rublos. Mas eu tento retribuir à frente, e se você manter o ritmo, então não há mais excesso de 600.000.
Se o tempo todo para filmar o mesmo apartamento, vou dar um mínimo de 1,8 milhões de rublos, e se não aumentar o preço do aluguel.
Como fazer
Encontrar o banco, sentar e calcular o apartamento que você pode comprar agora. Se você não tem o suficiente para a habitação, em que você pode se mover imediatamente para tomar uma hipoteca em uma casa recém-construída. Assim, também é possível, se você pesquisar e analisar as propostas dos bancos.
O banco "Delta de crédito" é "feriados hipoteca"- um programa que primeiro ano ou dois pagamentos mensais cortar pela metade, apenas para ter o suficiente e vai comer, e a hipoteca até que a casa é construída.
E quando a casa é colocada e nada mais necessário para alugar é, essa parte do orçamento vai começar a ir para reembolsar o empréstimo. Mas devemos lembrar que nenhum banco estará dando afastado pães para os olhos bonitos. Normalmente, a taxa de empréstimo com indulgências mais elevados do que o habitual.
Erro 3. Esqueça sobre a movimentação
Este item é geralmente jogado fora muitos de sua cabeça. Mas imagine que você é jovem, você tem uma profissão interessante. Você é oferecida uma transferência, mas há uma coisa: uma hipoteca de 30 anos. Ou aumenta a sua família, precisa de um apartamento mais, mas você já tem uma hipoteca válido no pedaço kopeck.
Como fazer
Por que não pular para outra cidade ou para o norte dos altos salários, não para atirar e habitação para dar um aumento no pagamento de hipoteca? Por que não tentar vender o apartamento da promessa?
não hipoteca não se conectar ao site. apartamento hipoteca, e se você quiser você pode alugar e vender se a um acordo sobre isso com o banco. Sim, é sempre mais complexidade, mas, se os planos mudaram, todas as dificuldades podem ser superadas.
E não tenha medo de tomar o crédito para a propriedade, onde você vai viver, escolher um apartamento com um estoque de metros. By the way, muito poucas pessoas pensam sobre isso, mas para tomar a hipoteca pode ser não apenas plana, mas também em casa.
Erro 4. Esqueça reparos
Comprar um apartamento, quando o desenvolvedor mal teve tempo para obter uma licença de construção, é vantajoso. Preço por metro quadrado na fase de escavação é muito menor do que na habitação acabado. Especialmente se o apartamento vai passar na variante de construção - é quando na frente de você uma caixa vazia e espaço para a criatividade. Só aqui neste trabalho que você precisa para investir uma grande soma.
Mesmo se você comprar habitação no mercado secundário, após a mudança é completa sem reparo: onde é necessário para mover a tomada onde algo hediondo papel de parede. Se você esquecer, o housewarming poderia arrastar (ou terá de assumir mais reparação e de crédito).
Como fazer
Três opções:
- Quando você ASSUME hipoteca, pagando menor pagamento inicial, mas apenas atraso de dinheiro "reconstrução". É melhor colocá-los em juros.
- Atraso para reparos quando para pagar a hipoteca. Os mesmos feriados hipoteca, sobre o qual já falamos, pode ajudar.
- Olhe para o desenvolvedor, que aluga imediatamente um apartamento com reparos. Pelo menos é possível viver, que é acabar com uma hipoteca, e só então algo reparado.
Erro 5. Não crie um fundo de reserva
Normalmente, se você fizer um pagamento inicial um pouco mais, então os termos de hipoteca será mais suave. É lógico que eu quero dar tudo o que é adquirido de trabalho quebra-costas, mas no final tem que viver de salário em salário.
Como fazer
Adiar uma pequena quantidade que irá cobrir os pagamentos necessários para, pelo menos, dois meses e melhor - por seis meses. Este seguro, no caso de você de repente perder o emprego ou acontece alguma coisa.
Erro 6. Não leia o contrato
Mesmo que você tenha todos discutidos com o gerente, mesmo que o consultor respondeu a uma centena de suas perguntas, ler e perguntar sobre qualquer coisa que você não entende. Suponha que você pergunte a estupidez óbvia, basta fazê-lo.
Como fazer
Leia o contrato e todos os documentos a que se refere (por exemplo, as condições de crédito globais no banco). Faça um resumo das principais disposições de que quando você tem que pagar, quais os documentos para atualização, em que as empresas segurar, onde a chamada se houver problemas.
Erro 7. Esqueça a dedução fiscal
Você sabia que uma dedução fiscal é assumida para a hipoteca? E para a compra de apartamentos, e os juros sobre a hipoteca. Esta dedução pode ser uma soma redonda - até 650 000 rublos.
Como fazer
Reunir informações sobre os rendimentos e pagamentos, de aplicar o imposto (se você não sabe como, que oferece um monte de empresas que irá chamar tudo para você por 20 minutos), obter dinheiro. By the way, se você é casado, a dedução pode receber e acasalar. Cônjuge com direito a uma compensação, mesmo que ele não é o proprietário da habitação, e muitas pessoas esquecer-se.
Erro 8. Eu acho que é de alguma forma em si terá lugar
Suponha que houve um incômodo: você tem pagamento em atraso. Não importa por qual razão: não funcionou um lembrete, o clima foi não, o dinheiro acabou. Não faz sentido para esconder a cabeça na areia e continuar a pagar a hipoteca, como se nada tivesse acontecido. Até mesmo um dia de atraso Banco pode prescrever uma pena ou aplicar uma multa, e, em seguida, ele irá resultar em uma quantidade rodada.
Como fazer
Ideal - para segurar, mas é caro (e se o seguro é bom, muito caro). Independentemente de saber se você tem seguro ou não, em qualquer situação estranha, ligue para o banco. dificuldades menores podem ser resolvidos imediatamente, em caso de grandes problemas - e até mesmo concorda em rever os termos da hipoteca. A principal coisa - para não desaparecer e assumir a responsabilidade por passivos.
Se você perceber que você está mentalmente preparado para uma hipoteca, descobrir, você pode contar em que condições. Usar o serviço online para a aprovação do "Delta de crédito": ele vai obter a aprovação prévia do empréstimo sem visitar o banco. Inscrever-se, aplique, obter aprovação, e baixar os documentos necessários - tudo rapidamente e sem complicações.
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