7 maneiras de parafuso-lo na compra de um apartamento em prédio novo

1. Você não verificar a integridade do construtor

01 de julho de 2019, foram publicadas alterações à lei federal "sobre a participação na construção conjunta", que aumentam a segurança dos compradores nas transações. Agora você podeA Lei Federal de 30.12.2004 número 214-FZ "sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis", o artigo 19 não dar dinheiro para o desenvolvedor, e transferi-los para a conta bancária de depósito. empresa de construção vai dar ao banco a quantidade necessária depois que a casa vai passar em operação.

Se você ainda está preocupado com o ritmo ea qualidade de construção, examinar a reputação do construtor antes de entrar na transação. A história de seus projetos anteriores irá ajudá-lo a entender se o apartamento está pronto na hora.

O que fazer

Verifique se há uma documentos empresa de construção constituintes, certificado de estado registro, certificado de registro no imposto, aprovado relatórios anuais e de auditoria conclusão.

Certifique-se de que o desenvolvedor recebeu uma licença de construção eo direito à terra. Estes documentos estão disponíveis no site da empresa de construção civil ou escritório de vendas, você não recusarA Lei Federal de 30.12.2004 número 214-FZ "sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis", o artigo 20 direitos.

Veja o que a classificação na organização selecionada Cadastro Único de desenvolvedores. Ele pode ter um valor de 0 a 5. O mais perto do topo cinco, os mais casas o desenvolvedor entregues no prazo.

2. Você não estudou todas as propostas que estão agora no mercado

Agora você morder os cotovelos, porque eles poderiam para o mesmo dinheiro para comprar um apartamento mais próximo do centro ou com uma área maior. Expire e tomar o seu tempo. Comprar um apartamento por pelo menos alguns anos, se não para a vida. Você pode comparar várias opções e escolher o certo, e não se contentar com o primeiro disponível, mesmo se você está prometido um desconto.

O que fazer

Para começar, determinar quais parâmetros são importantes para você nas características do apartamento. Sobre o preço até que não estamos a falar, é compreender o passo seguinte. Talvez você não quer gastar mais de uma hora no caminho para o trabalho, o sonho de um apartamento com um lay-off livre, ou não vivo no nono andar, e admirar o pôr do sol todos os dias.

Estudo oferece aos desenvolvedores e agências. Veja quais apartamentos são vendidos em novos edifícios em sua cidade, você pode em Avito - é mais conveniente do que para verificar as opções disponíveis nos sites de empresas de construção.

Com o filtro, você pode selecionar uma área, piso, número de quartos e espaço vital. Quando já sabe exatamente qual área você quer se acalmar, o apartamento é conveniente para olhar diretamente no mapa.

Se você estiver interessado em um determinado complexo residencial, olhar para todas as opções disponíveis no projeto do cartão. Aqui você pode encontrar informações sobre a licença de construção, a data prevista para o comissionamento do projeto e uma descrição do conceito, e mais - para encontrar um apartamento com uma área adequada.

opções de venda automática adicionar à "Favoritos", em seguida, compará-los e determinar a melhor.

Quando você vê uma propaganda para a venda de apartamentos, semelhantes aos que você gosta, Avito relatá-lo. Se você comprar ao redor para um desenvolvedor particular, assinar o seu atualizações: você obterá informações sobre novas ofertas.

Encontrar um apartamento

3. Descobriu-se que a casa fica em um campo aberto

folhetos publicitários prometeu que no pátio será um playground moderno, perto de casa - escola e uma clínica, ea estrada do centro da cidade para o novo bairro vai deixar por 15-20 minutos. Você compra um apartamento, mas na realidade tudo é diferente: o put projeto, ea infra-estrutura prometida nem cheiro. Ao redor há lojas, há policlínicas e a paragem mais próxima é necessário percorrer um deserto, sem uma lanterna.

Na verdade, a probabilidade de tal resultado pode ser previsto com antecedência. Só que não é necessário acreditar publicidade, documentos e fatos.

O que fazer

Examine a declaração do projeto. Se as assegura desenvolvedor que equipam estacionamento no pátio, um parque infantil e um lugar para esportes, tudo isso deve ser especificado na declaração.

Encontrar a comunidade de rede social, complexos residenciais e ler o que eles escrevem sobre Novoselov projetos acabados desenvolvedor. Talvez, em vez do parque infantil moderno no quintal ficar sozinho caixa de areia e slide, e prometeu construir uma escola para um par de anos, mas além das palavras que não está falando.

Finalmente, fazer uma viagem para o local de construção e verificar se a si mesmo: quanto tempo realmente leva o caminho para o futura casa, longe da paragem, ir lá de qualquer maneira para pegar táxis ou tem que começar a trabalhar com transferências.

4. Você foram tentados baixo preço

Mesmo se você prometer um desconto decente, não se apresse para fazer um acordo. Negócio não faz sentido para operar em uma perda, de modo que se ofereceu alojamento para uma música, esta deve ser a razão.

O que fazer

Descubra o que é o desconto. Se a casa é alugada, você pode inspecionar o apartamento no chão e descobrir se você está confortável com essa opção.

Às vezes com um desconto para vender o apartamento que simplesmente ninguém leva, por exemplo, no primeiro andar perto do elevador e área de estacionamento. Sim, são baratos, mas o dia inteiro atrás de uma parede dos burburinhos elevador e ruído sob a janela da máquina.

5. Você assinou os documentos, vendo-os na diagonal

Comprar um apartamento - o caso ao escolher em toda a letra está no contrato. É uma vergonha para dar alguns milhões, e para descobrir o que é realmente uma hipoteca poderia tomar em condições mais favoráveis. Mais ofensivo para descobrir o que o cliente incluídos no contrato ou uma cláusula de acordo adicional, de acordo com o que ele pode alterar o prazo da casa.

O que fazer

Para comprar apartamento não se tornar um grande problema, olhar para o avanço Avito um advogado especializado no setor imobiliário. Ele vai assumir todo o apoio da transação: o construtor irá verificar os documentos, vai concordar um contrato e registrar propriedade.

6. Você está escolhendo uma área do apartamento, não o layout

No final, descobre-se que sobre esta área de pouco uso - usá-lo racionalmente impossível. Por exemplo, todos os medidores adicionais à esquerda em um longo, mas inútil corredor e sala pentagonal era atraente apenas em imagens: normalmente organizar o mobiliário nele é simplesmente impossível.

O que fazer

Escolha um apartamento para se adequar ao seu estilo de vida. Se você costuma reunir os clientes que procuram uma opção sem comunicar espaço para reuniões não interfiram com outros membros da família.

Se você vai para o trabalho cedo, você apartamento adequado onde o quarto da cozinha e um corredor separado ou um espaço adicional. Assim, pelo menos não acordar a casa durante as tarefas matinais.

A forma ideal do quarto - quadrado ou retângulo. Quando cada metro, para comprar um apartamento com um geometrias não-padrão não faz sentido: fazer pleno uso do espaço é mais complicado do que as áreas quadrilátero padrão.

7. Você tomou um apartamento, mas realmente não tenho verificado qualquer coisa

Em seguida, começa a diversão. O apartamento era de repente menos do que o prescrito no contrato, as curvas de parede entre a janela e as fendas nas paredes, risers vazamento, mas devido à má insonorização você pode ouvir cada espirro dos vizinhos.

Por lei, você pode pedirA Lei Federal de 30.12.2004 número 214-FZ "sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis", o artigo 7 a partir do construtor que eliminou as deficiências ou reembolsá-lo se você decidir corrigir os defeitos em casa. É importante fazê-lo antes de assinar o ato de recepção e transmissão da propriedade.

O que fazer

Se você não entender os meandros do edifício, procure o Avito Especialista aceitação Apartments inspecionar habitação com ele. Ele irá verificar como você configurar as portas e janelas, descobrir se tudo está em ordem com o fornecimento de aquecimento, electricidade e água, medir a área dos quartos.

Depois de inspecionar a vontade ajuda especializada preencher um ato de recepção e transmissão, levando em consideração todas as deficiências encontradas. O documento que você voltar para o desenvolvedor, e deve resolver os problemas indicados no ato.

Escolha um apartamento no Avito

* De acordo com um estudo realizado pela OOO «Postilion» para «REX eKommerts" em agosto 2019.