8 regras ipotechnikam: Como comprar um apartamento no crédito e não se arrepender
Vida / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Escolha um pagamento confortável em uma hipoteca
Perseguindo o apartamento de sonho você pode entrar em cativeiro hipoteca. Por exemplo, dar 70% do salário para o empréstimo e sentar-se no trigo mourisco. Antes de comprar um apartamento, eu claramente identificados como dispostos a pagar por mês.
Eu escolhi um apartamento no mercado secundário, de modo que ele poderia chamar imediatamente, então eu decidi que o pagamento da hipoteca não deve exceder a quantidade que eu pagar as taxas de remoção do apartamento. Então eu alugado habitação para 30 mil.
Há uma outra maneira de verificar o quanto você está disposto a dar: alguns meses para adiar o valor esperado do pagamento em uma conta separada. Se você não tem em dívida e ter dinheiro suficiente para tudo que você precisa, como pagamento a você sob a força.
2. Determinar qual apartamento você pode pagar
Claro, eu quero viver em um apartamento de sonho: brilhante, com tectos altos e janelas panorâmicas. Eu quase comprei um apartamento impulsivamente. Eu pensei, "Oh, bem, eu vou tomar uma hipoteca de 20 anos, e 25, e não vai pagar 30, e 40 mil por mês. Mas o apartamento! "- mas com o tempo ele abandonou a idéia. Agora eu entendo que era a decisão certa: no primeiro ano eu mal tem dinheiro suficiente para um parto normal, para dar 10 mil a mais, eu não podia.
Eu aconselho você a considerar o tipo de apartamento que você pode pagar. Eu fiz isso.
Primeiro formulado opções para a compra de:
- contribuição inicial - 1.000.000 rublos;
- pagamento confortável por mês - 30 000 rublos;
- prazo do empréstimo - de preferência 15 ou 20 anos.
Em seguida, na hipoteca calculadora para determinar o montante máximo do empréstimo: para inserir o tamanho eo prazo da hipoteca e observando o que o pagamento mensal é obtido. O site "o Banki.ru"Você precisa saber a taxa de juros para o cálculo, tomei a média para 2013 - 12%. O site da hipoteca "Tinkoff Banco"Calculadora exibirá automaticamente a taxa média dos parceiros bancários de hipoteca.
Eu tenho que desde o pagamento de até 30 000 rublos e maturidade da hipoteca 20 anos, eu posso pagar uma pena apartamento até 3,7 milhões de rublos.
3. Reduzir os riscos financeiros
Antes de comprar, eu estudei online dicas sobre como não ficar com hipotecas exorbitantes e sem dinheiro. Alguns deles se aproximou de mim, alguns - não.
- Acumule almofada de segurança financeira. Opção não é para mim. Acho que este é um longo e estranho. Acumulado metade quer fazer para a hipoteca para reduzir a dívida e não para manter no lado seguro. Mas muitos conselheiros financeiros não concordar comigo.
- Ter um segundo emprego. Esta opção significa que vou trabalhar continuamente apenas na hipoteca. Dedicar sua vida ao máximo e creditar eu não estou pronto.
- Tenha um plano de redução de caso. Esta é a minha versão de trabalho. Mesmo antes de assinar o contrato de hipoteca, eu decidi que, se o trabalho é muito ruim, então se instalar como garçonete ou hostess no restaurante. Você pode ganhar cerca de 50.000 rublos por mês - para que eu possa pagar a hipoteca.
Nota: quando problemas de dinheiro ainda vai querer entrar em contato com seu banco para obter ajuda. Os bancos não são rentáveis para o cliente torna-se falido, ele desapareceu e não retornou a dívida. Portanto, se o pagamento da hipoteca tornou-se muito pesado, pedir um crédito de férias ou rever o montante dos pagamentos por algum tempo.
4. Encontrar uma melhor taxa de juros
A diferença, mesmo no 0,5% ao ano pode salvar 200 000-500 000. Use agregador de banco, que vai enviar os documentos para o empréstimo imediatamente em vários bancos. De modo a obter várias ofertas e escolher o mais rentável.
Se você deseja aplicar-se em bancos diferentes, é melhor fazê-lo em escritórios que se especializam em hipotecas. Caso contrário, um empregado do departamento de costume mediará entre você eo departamento de crédito hipotecário - sobre o envio de documentos vai o tempo extra.
5. Verifique se o seu histórico de crédito antes do registo de hipoteca
Devido ao histórico de crédito ruim, os bancos podem recusar-se a hipoteca ou aumentar a taxa de juros. empréstimos, descobertos ou pagamentos em atraso pode afetar a sentença. Antes de solicitar uma hipoteca é melhor verificar as escolas de histórico de crédito e reparação, se houver.
6. Verifique a "pureza" do apartamento
Isso significa que antes de comprar você precisa examinar todos os documentos. Eles vão pedir e verificar o banco, mas é melhor fazê-lo com o corretor de imóveis. Eu vou te dizer que documentos e que deve ser verificado.
- A propriedade base do vendedor. Um contrato de venda, escritura de doação, contrato de privatização, certificado de propriedade ou um extracto de USRRE não mais do que um mês atrás.
- apartamento folha de dados. Nele você vai ver se a remodelação e se eles foram legalizadas. O passaporte não devem ter mais de cinco anos. Se o apartamento é redesenvolvimento ilegítimo, o banco não pode aprovar uma hipoteca. E se o apartamento você ainda compra, reconstrução ainda terá de legitimar - caso contrário, excelentes. Alguns serviços de ajudá-lo a entender os requisitos para remodelação. Por exemplo, em "Tinkoff hipoteca" pode fazer toda a reconstrução, eo serviço irá selecionar um banco que vai concordar em dar crédito para tal um apartamento.
- Extracto do registo casa. Ela vai mostrar que está registrado no apartamento. No momento da compra não deve ser um.
- A declaração do vendedor que a compra e venda de imóveis, ele não era casado. Se o vendedor é casado, você precisa de uma certidão de casamento e uma autorização autenticada do cônjuge para vender. Se o vendedor é viúvo - um atestado de óbito. Se não houver documentos, o cônjuge será capaz de desafiar o transação.
- Ajuda de psico e narcological. Eles precisam provar que o vendedor em seu juízo perfeito. Alguns bancos fazem o exame diretamente para a transação. Ajudar a garantir que mais tarde não virá parentes vendedor com uma declaração de que ele não era ele mesmo. Se o tribunal vai provar que o vendedor não pode tomar decisões sensatas, operação interrompida.
- Informações sobre o fato de que a compra de um apartamento não foi a capital de maternidade envolvidos. E se envolvido - um certificado das autoridades de tutela, permite a venda. Se as violações vskroyutsya lidar pode reconhecer inválido.
7. Não se apresse para comprar um apartamento após a primeira inspecção
No exame, o vendedor de um apartamento me apressou e disse que em seu lugar, ea resposta deve ser dada no momento. Decidi esperar e perder o apartamento. Muito chateado. Mas depois de um dia do anúncio renovada: descobriu-se que outros compradores se recusaram (ou não eram), e eu era o primeiro na fila novamente.
Na re-exame, notei uma série de inconvenientes: o papel de parede fracassassem, azulejos rachados, fiação ruim, janelas na avenida movimentada, uma pequena casa de banho.
Ao escolher um apartamento, você não pode apressar. O vendedor quer vendê-lo em breve, e então você 20 anos para pagar.
Como:
- Ver o apartamento duas vezes, em diferentes momentos do dia. Preste atenção aos engarrafamentos na estrada.
- Não socorrer imediatamente após a primeira inspeção.
- Pedir um desconto para os defeitos visuais.
8. Examine os serviços que tornam mais fácil para obter uma hipoteca
Além dos bancos com os quais os mutuários podem negociar diretamente, há corretores de hipotecas, e serviços. Para uma determinada quantidade de um corretor comunica com o banco em nome dos clientes e protege seus interesses.
«Tinkoff Mortgage"Coopera com 10 bancos de hipotecas e os ajuda a obter uma hipoteca. Na verdade, o serviço funciona como um corretor, mas de graça, em vez de seu dinheiro do banco recebe bônus de parceiros para o cliente reduzida. Além disso, o "Tinkoff Mortgage" dá descontos para a taxa dos bancos. Estes descontos também bônus de parceiros, que traz os clientes o serviço para livre com um documentos de pacotes prontos. Partners "Mortgages Tinkoff" não gastar dinheiro em publicidade, e o trabalho de gestores, para que eles possam oferecer uma taxa mais baixa.
Aqui está o que são as vantagens de "Mortgages Tinkoff":
- Aplicação on-line: vir para o escritório têm apenas uma vez - na transação;
- solução durante 2 minutos;
- ferramenta para verificar os apartamentos sob os requisitos do banco;
- gerente de pessoal, que vai ajudar a transação;
- Um conjunto de documentos para todos os bancos;
- refinanciamento favorável: "Mortgages Tinkoff" Parceiro irá pagar o seu empréstimo em um banco de idade, vai dar uma nova a uma taxa inferior e, se necessário, o dinheiro adicional, por exemplo, para o reparo.
Estas regras simples ajudará a tomar a hipoteca e não me arrependo. Se você já tiver tirado dele, não relaxar. Eu recomendo uma vez a cada seis meses para monitorar as taxas de hipoteca atuais. Se eles diminuem, há uma chance de questão refinanciamento hipotecário e salvar sobre os juros.