Prós e contras de propriedade de plano aberto

Qual é o plano aberto

O apartamento com um lay livre - este alojamento sem paredes interiores e paredes interiores. Na verdade, este apartamento estúdio, cuja área é diferente. Dependendo do número de metros quadrados do proprietário pode fazer uma odnushku padrão ou construir um muro de modo a obter várias salas.

Na Rússia, o primeiro apartamento com um lay livre lá no início dos anos 90-s em Moscou. Após o colapso da União Soviética na procura de habitação surgiu, onde o proprietário decide como planejar o seu espaço. apartamentos comuns com uma distribuição rígida de metros quadrados no passado, e as pessoas queriam expansão no layout da casa.

Primeiros proprietários se separaram com partições que estão tentando romper com vizinhos comunal, e então começou a comprar apartamentos nas escadarias e combiná-los em uma única habitação espaço. Desenvolvedores rapidamente respondeu à solicitação do mercado e ofereceu moradia sem quadros rígidos no layout.

Desde o apartamento com um lay livre conquistou o mercado. estatísticas precisas sobre o número desse tipo de alojamento não é, mas alguns especialistas dizem

Profissionais de layout livreQue até metade dos apartamentos em edifícios novos deve com um plano gratuito. construtoras e corretores de imóveis não dão paredes interiores como uma vantagem absoluta. É realmente? Vamos entender os prós e contras de planejamento livre.

Pros de apartamentos com o planejamento livre

1. A criatividade e a falta de um quadro

Liberdade de expressão - que é a principal vantagem dos apartamentos sem paredes. O proprietário não terá de suportar as curvas de parede e lidar com o legado de mau gosto do proprietário do imóvel anterior.

Você pode combinar a cozinha com sala de estar, ter um bebê tanto espaço quanto você quer, ou colocar uma cama enorme em toda a área da habitação.

Senhorio decide quanto vai ter quartos. E enquanto trabalhava em melhorias casa vai se sentir um designer profissional ou arquiteto. Em uma palavra, o criador do seu próprio destino. Como será a casa depende apenas proprietário fantasia. Pelo menos, assim afirmam construção e imobiliário empresas.

2. Conveniência para famílias com crianças

planejamento livre pode ser útil para famílias com crianças. Se você decidir deixar espaço mais aberto, será mais fácil para observar as crianças e para se comunicar, dirigindo com tarefas domésticas. Então plano aberto simplificar as comunicações e ajudam a manter a comunicação dentro da família.

3. estilo moderno

plano gratuito permite soluções de design inovadoras. Por exemplo, a falta de divisórias e paredes interiores torna o apartamento mais leve. Este alojamento não precisa de olhar para o esquema de decoração e cor para cada zona - você pode criar o interior. Como o uso bem como mais eficiente de cada metro de habitação. Isto é especialmente útil em casas com uma pequena área.

4. Ideia de negócio

Outra vantagem um plano aberto - é um conceito bom negócio. Apartamento sem paredes interiores são divididos em vários estúdios, e depois arrendamento.

Este negócio está ganhando popularidade. Somente quando você encontrar AvitoTodos os apartamentos estúdio, que são alugados para a Rússia mais de 14 000 apartamentos-estúdios na Rússia, que podem ser alugados.

Contras apartamentos com um plano gratuito

1. Liberdade, mas não em todos

Deve-se notar que o termo "caixa com um plano gratuito" na legislação há um marketing corretores de imóveis técnica e desenvolvedores.

empresa de construção no momento a casa é obrigado a mencionar claramente na área da cozinha do piso plano e uma casa de banho em cada apartamento. Enrole essas áreas é proibido, porque todas as comunicações são realizadas centralmente, e neste caso há um inquilinos de risco de segurança.

A planta mostrada e paredes interiores. Muitas vezes, o desenvolvedor designa-los em uma partição apartamento de alta em alguns tijolos ou blocos. Claro, eles são facilmente removidos, mas o fato permanece - plano aberto ainda não é inteiramente livre.

2. Liberdade exige investimentos

Outra desvantagem de tal carcaça - despesas adicionais. Como regra geral, um apartamento com uma rendição lay livre e sem barreiras e sem terminar. O proprietário terá que desenvolver um projeto de design, conduzir eletricidade (uma vez que muitas vezes é realizado apenas para a central), para realizar o acabamento. Perante estes custos, o custo de apartamentos pode crescer por 1,5-2 vezes, estima-seEstudar as vantagens e desvantagens de plano aberto especialistas.

O plano de projeto por si só não significa que você vai ter sonhos de habitação. Todas as alterações devem ser acordadas.

3. A liberdade é necessária para legitimar

Quase qualquer mudança na disposição dos apartamentos com o planejamento livre é necessário legislar. Mas isso não é tão simples. Isto é o que é proibidoDecreto do Governo datada de 2006/01/28 número 47 durante a reparação do imóvel:

• Tirantes transportar água e aquecimento;
• para deslocar ou remover suporte de carga paredes;
• aumentar o espaço de vida devido a truncagem de casas de banho ou quartos de serviço público devidas;
• a experiência com a "zona húmida", isto é, mover ou adicionar um banheiro ou uma casa de banho onde os outros quartos estão localizados nos vizinhos inferiores. Isso pode levar ao aparecimento de humidade, molde e bolor;
• fazer uma moradia é inferior a 8 metros quadrados;
• transferir para a varanda aquecimento central.

Mas o que pode ser feito sem o acordo de mudanças na BTI zhilinspektsii e:

• papel de parede;
• paredes de gesso;
• mudar o piso ou teto.

Quantas terá a coordenação nos escritórios de funcionários, ninguém sabe. Em qualquer caso, ele reduz a remodelação da sala de estar do apartamento. E então você corre o risco de pagar mais por metragem quadrada desnecessário. dizem especialistascontras de planejamento livres na classe apartamentos economiaQue a área de áreas não utilizadas diretamente nos apartamentos com um plano de livre após o reparo será de cerca de 30-35 por cento.

alternativa layout livre

A demanda para a habitação não-padrão continua alta, mas os compradores papelada assustar. Nesta situação, os desenvolvedores virou-se para a experiência de outros países, e aprovou o plano de "europeu".

Do plano aberto, ele difere em duas coisas fundamentais. Em primeiro lugar, numa caixa construtores forneceu todas as paredes interiores e paredes exteriores, e desenharam-los de modo que é ativado a cada metro quadrado. Ou seja, elimina áreas em branco.

Em segundo lugar, o apartamento com o plano "europeu" é transformado por meio de divisórias deslizantes.

bem-vindo típica arquitetos europeus - Cozinha combinado e sala de estar. Isso amplia o espaço de vida e torna mais conveniente. Se os pais passam muito tempo na cozinha, eles podem livremente manter o controle de seu bebêOu rapidamente servir refeições para os hóspedes. E se as circunstâncias que vivem mudaram, você instalar uma divisória móvel - e já será de dois quartos separados. Assim arquitetos projetar plana, de modo que a adição ou supressão de partições não necessitam de coordenação.

Nesse caso, você vai abordar plana com um plano gratuito

Então, sabendo todos os prós e contras de habitação sem paredes interiores, resumir. Esta propriedade é adequada para você se:

• você tem dinheiro suficiente para reparos e acabamento;
• deseja realizar as ambições de projetar e implementar projetos arquitetônicos ousados;
• Você não quer viver no mesmo tipo de apartamento padrão onde o espaço ter arranjado para você;
• Você vai fazer em um único espaço vários estúdios separados, por exemplo, para a organização de negócios;
• contra os frames e bordas e plano de unir todo o apartamento em um grande espaço de vida;
• você tem tempo para garantir que a arquitectura e fácil de implementar idéias de design.

Quando o apartamento com um lay-out livre não é provável que a sua opção

Mais uma vez, pense com cuidado sobre a compra de uma casa com nenhum valor partições interior-lo se:

• você não tem orçamento suficiente para a remodelação e renovação:
• você não está pronto para lutar com a burocracia em uma tentativa de legitimar as mudanças que você quer;
• você não tem conhecimento suficiente em design e arquitetura, e financiamento adicional para serviços não é profissional;
• você não está preparado para o fato de que a sala de estar do apartamento após o reparo é reduzida;
• introduzir a nova habitação é necessária no futuro próximo.