Investimentos em construção - curso gratuito da Escola Russa de Administração, treinamento, data: 3 de dezembro de 2023.

Miscelânea / by admin / December 06, 2023

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O sucesso muitas vezes depende da capacidade de investir de forma eficaz, por isso gestores, proprietários e especialistas de empresas de construção e incorporação precisam de conhecimento em todos os aspectos das atividades de investimento e construção: desenvolvimento de um projeto de desenvolvimento e avaliação de risco, suporte documental do projeto de desenvolvimento, formação orçamentária e principais indicadores econômicos de eficácia do projeto, ciclo de vida de um projeto de investimento e construção e seu cálculo lucratividade. Você obterá esse conhecimento em nosso curso de investimento em construção.

Candidato em Ciências Económicas, especialista e consultor empresarial na área de desenvolvimento, gestão de projetos, avaliação eficiência de projetos de investimento, construção e desenvolvimento, modelagem econômica e financeira, planejamento de negócios

Desenvolvimento: componentes do processo, desenvolvimento do conceito do projeto, gerenciamento de riscos do projeto
• Componentes do processo de desenvolvimento.

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• Desenvolvimento como operação financeira que determina a rentabilidade do investidor.
• O conceito e as especificidades do mercado imobiliário e de incorporação hoje.
• Análise de marketing. Etapas e componentes da análise.
• Análise do melhor e mais eficaz uso da terra (ANiNEI).
• O que é ANINEI? Árvore de decisão. Etapas e componentes do ANINEI.
• Fatores determinantes do conceito do projeto. O que determina a escolha dos diferentes participantes do processo.
• Fatores que influenciam a rentabilidade do projeto.
• Métodos de medição de instalações. Sistema BOMA.
• Plano de negócios. Objetivos de criar um plano de negócios.
• Composição recomendada de um plano de negócios. Recomendações para abordagens de compilação.
• Financiamento de projetos imobiliários.
• Indicadores de rentabilidade dos projetos e seu cálculo (cap rate, TIR, NPV).
• Tipos de investidores e seus requisitos para o projeto.
• “Risco” e “retorno” como factores fundamentais na tomada de decisões de investimento.
• Como determinar o custo de um projeto numa fase específica.
• Modelo financeiro. Que erros não cometer.
• Gestão do processo de implementação de projetos.
• Componentes do processo de gerenciamento de projetos.
• Orçamento do projeto. Como ter em conta todos os custos num projeto de investimento e construção.
• Acordo de desenvolvimento – a que prestar atenção.
• Riscos. Categorias de risco.
• Algoritmo de gestão de risco.
• Riscos do projeto em diferentes estágios. Recomendações para mitigação de riscos.

Projeto de construção: conceito, estudo de viabilidade, orçamento, gestão de custos e eficiência
• Projeto de investimento e construção.
• A essência do conceito de projeto de investimento.
• Características distintivas do projeto de construção.
• Ciclos de vida de um projeto de investimento e construção.
• Desenvolvimento e aprovação de estudo de viabilidade para projeto de investimento e construção.
• Três níveis de pesquisa pré-investimento.
• Análise de projetos, avaliação de viabilidade de projetos.
• Fatores do ambiente externo e imediato do projeto.
• Obtenção de documentação inicial de licenciamento para projeto.
• Desenvolvimento de documentação de planejamento urbano, análise do uso efetivo do solo.
• Desenvolvimento e aprovação de especificações técnicas de projeto.
• Avaliar a eficácia dos investimentos tendo em conta factores de risco.
• Formação do orçamento do projeto. Cálculo da economia do projeto.
• Tipos de orçamentos com graus crescentes de precisão.
• Tipos e métodos de avaliação de custos.
• Cálculo dos custos de investimento para formação do orçamento do projeto.
• Estrutura de custos de investimento.
• Custos de aquisição de terrenos.
• Custos de trabalho de concepção e levantamento.
• Custos de infraestrutura de engenharia.
• Custos de infraestrutura social.
• Custos de gerenciamento de projetos.
• Despesas com vendas.
• Despesas financeiras.
• Relações económicas na construção.
• Principais tarefas da economia da construção.
• Características económicas da construção em comparação com a economia da indústria.
• Principais participantes nas atividades de investimento e construção.
• Estimativa de custos de construção.
• Principais etapas da fase de investimento de um projeto de construção.

Cálculo da economia do projeto. Gerenciamento de Custos do Projeto
• Características económicas e objectivos dos projectos de investimento e construção.
• Modelo fundamental para gestão de projetos de investimento e construção
• Formação do plano de investimentos do Projeto.
• Desenvolvimento do conceito do projeto de construção.
• Realização de análises de projeto.
• Princípios para a avaliação mais eficaz de um projecto de construção.
• Desenvolvimento de documentação de planejamento urbano.
• Análise do uso efetivo da terra
• Estudo de viabilidade do projeto de construção.
• Auditoria de tecnologia e preços. Análise de oportunidades de investimento.
• Avaliação financeira e económica do projecto de construção.
• Financiamento de projetos.
• Gerenciamento de recursos do projeto

Contratos em construção
• Acordos preliminares: protocolos de intenções, acordos preliminares, opções, acordo sobre o procedimento para a condução das negociações.
• Celebração de contrato, litígios pré-contratuais e protocolos de divergências.
• 5 ferramentas úteis para um advogado em direito contratual (responsabilidade pré-contratual, indemnização por perdas, taxa pela recusa do contrato, o direito de uma parte se recusar a exercer o seu direito, garantias sobre circunstâncias).
• Erros típicos na redação dos termos contratuais.
• Auto-regulação na construção: pontos-chave da reforma SRO, registo nacional de especialistas.
• A utilização de canais de comunicação eletrónica na celebração e execução de contratos, a complexidade da correspondência eletrónica.
• Disputas relacionadas com o reconhecimento de contratos como não celebrados.
• Revisão dos principais tipos de contratos que atendem às relações entre os participantes das atividades de construção (contrato, fornecimento, serviços, aluguel, misto).
• Contratos de tipo contratual em construção: requisitos legais para a forma do contrato, termos essenciais do contrato, direitos e obrigações das partes, procedimento pagamentos por trabalhos executados, documentação técnica e estimativas, recomendações de disposições adicionais incluídas no contrato para minimizar riscos.
• Métodos para garantir os direitos do cliente.
• Métodos para garantir os direitos do contratante.
• Acordo para execução de trabalho de projeto, objetos de direitos autorais na documentação de projeto, transferência de direitos exclusivos sobre documentação - em que casos é necessário.
• Contrato de supervisão do autor: natureza jurídica do contrato.
• Contrato de construção.

Construção partilhada: nova legislação
• Objeto de regulamentação da Lei 214-FZ, conceitos utilizados na lei
• Relações contratuais sujeitas à Lei 214-FZ
• Formas inaceitáveis de atrair recursos de acionistas
• Responsabilidade por violação da lei 214-FZ
• Requisitos para desenvolvedores
• Requisitos para desenvolvedores conforme alterado pela Lei Federal nº 218-FZ
• Requisitos para funcionários e outras pessoas do desenvolvedor
• Declaração do projeto
• Controle e supervisão de desenvolvedores: regulador, banco autorizado, fundo, Rosreestr
• Fundo de compensação para construção compartilhada
• Acordo de participação em construção partilhada: condições e procedimento de celebração, erros típicos na redação dos termos contratuais
• Preço do DDU, liquidações em contas de garantia, uso pretendido dos fundos dos acionistas, responsabilidade pelo uso indevido dos fundos dos acionistas
• Transferência do objeto de construção compartilhado aos acionistas
• Perspectivas para o desenvolvimento de legislação na área de construção de capital compartilhado