Alugue ou compre um apartamento: Lifehacker e PSB nos dizem o que é melhor

Existe uma grande seleção de apartamentos e programas de hipotecas no mercado

Nas grandes cidades, você pode escolher uma casa geminada de cinco cômodos para uma família grande ou um estúdio acessível para um estudante. O mercado de arrendamento tende a ser mais apertado. Adapta-se à procura de massa, por isso é inundado com apartamentos de um e dois quartos. Encontrar algo fora do padrão a um preço acessível é mais difícil.

Também não faltam programas de hipotecas. Você pode escolher um banco que ofereça as condições e taxas mais confortáveis. Além disso, existem programas preferenciais: programas familiares, para trabalhadores de TI, ou opções subsidiadas de desenvolvedores.

Seu próprio apartamento pode ser um investimento

De acordo com Enquete VTsIOM, quase metade dos russos gostaria de investir as suas poupanças na compra de habitação. Portanto, por mais que se preveja o colapso do mercado imobiliário, as pessoas ainda veem os apartamentos como investimentos. Nem todos os objetos aumentam de preço na mesma proporção e nem todas as compras aumentam o seu investimento. No entanto, mesmo uma casa de Khrushchev numa boa área ajudará pelo menos a proteger as poupanças da inflação.

O custo final da habitação hipotecária é sempre mais elevado

Qualquer empréstimo acarreta juros. O pagamento indevido às vezes é igual ao custo do apartamento, especialmente se a hipoteca for emitida por um longo prazo. O reembolso antecipado ajuda a reduzir o valor total. Nos primeiros anos, a maior parte do pagamento mensal programado vai para o pagamento de juros. E tudo o que você paga além disso vai para a dívida principal.

Você pode dispor do seu apartamento como desejar

Quando você compra um imóvel, você se torna proprietário. Isso significa que você pode fazer quase tudo com ele. Até registro no apartamento uma empresa ou registro existe um parente ou parceiro. E o dono tem o direito participar na gestão da casa e na decisão de quanto dinheiro gastar na reparação da entrada e se é necessário um novo parque infantil no quintal.

Você terá que pagar imposto pelo apartamento

Taxa de base para apartamentos - 0,1% do valor cadastral. Os municípios e cidades de importância federal têm o direito de reduzi-lo a zero ou aumentá-lo para um total de 0,3%. Se o valor cadastral exceder 300 milhões de rublos, a taxa aumentará para 2%. São fornecidas deduções e benefícios fiscais, mas tudo aqui é muito individual. A pessoa para quem o imóvel está inscrito no Cadastro Único do Estado deve pagar o imposto uma vez por ano. E o mais tardar em 1º de dezembro. Caso contrário, será cobrada uma multa por cada dia de atraso.

O mercado imobiliário dá uma sensação de estabilidade

Comprar um apartamento é investir em algo “seu”. Se as circunstâncias circundantes mudarem drasticamente, o proprietário ainda terá um lugar onde poderá esperar a tempestade passar e restaurar o recurso. Além disso, em seu próprio território, uma pessoa é livre para seguir apenas as regras que lhe sejam confortáveis. Por exemplo, limpar quando quiser e não quando o proprietário exigir.

Crédito de longo prazo pode ser estressante

Apenas algumas pessoas podem comprar o apartamento dos seus sonhos sem hipoteca. A maioria tem que pedir emprestado ao banco. A dívida, especialmente aquela que se estende por várias décadas, é geralmente acompanhada de ansiedade. Torna-se mais difícil comprar um novo telefone ou viajar, decidir sobre uma mudança brusca de carreira ou um hobby caro. E perder o emprego geralmente pode ser visto como um desastre.

Você pode decorar sua casa do jeito que quiser

Um apartamento novo é como uma lousa em branco. Isso permitirá que você concretize suas ideias mais loucas. E não importa que tipo de habitação seja - um edifício novo com acabamento bruto ou secundário. Você pode pintar as paredes de qualquer cor, instalar um chuveiro de efeito chuva, colocar piso em parquet e não se arrepender de ter que deixar tudo isso para trás quando se mudar.

Reparar do zero é caro

Mesmo que se trate de uma moradia com acabamento bruto, o orçamento pode ser gasto muito antes da agradável fase de aquisição de móveis e decoração. No caso de um edifício secundário, a maior parte do dinheiro será gasta no desmantelamento da antiga renovação e remodelação.

O aluguel pode ser mais barato do que o pagamento da hipoteca

Os termos do empréstimo variam. Você pode fazer um empréstimo por 30 anos e pagar 15.000 rublos todos os meses, ou pode doar regularmente 50.000 ao banco por cinco anos. Os custos de um apartamento premium em uma área popular serão ainda mais altos e muitas vezes comparáveis ​​ao valor do aluguel na mesma área. Mas, ao mesmo tempo, o aluguel deixa margem de manobra: você sempre pode mudar para outro lugar.

A inflação não “consome” o aluguel

Para entender como funciona a inflação, basta comparar quanto custava um pacote de requeijão em 2010 e hoje. O valor do pagamento da hipoteca não muda, portanto, após 5 ou 10 anos, você deverá ao banco o mesmo “pacote de queijo cottage” do início. Isso não funcionará com o aluguel: os preços dos aluguéis subirão como o resto.

O proprietário deve lidar com problemas complexos

A principal responsabilidade financeira do inquilino é pagar o aluguel e não se esquecer das utilidades. Todo o resto é dor de cabeça para o proprietário do imóvel. Se algo avariar gravemente num apartamento alugado, como canalizações ou equipamento de gás, o proprietário é normalmente responsável pelas reparações e visitas a habitações e serviços comunitários. As contribuições para grandes reparos, impostos sobre a propriedade e outras despesas também recaem sobre ele na maioria das vezes.

Existe o risco de acabar na rua

Principalmente se você alugar uma casa sem contrato. Neste caso, os seus interesses não estão protegidos por nada e o proprietário pode abrir a porta a qualquer momento. É difícil empreender um planeamento a longo prazo nestas condições. A situação é melhor com o contrato - razões existem apenas alguns para despejo antecipado. São problemas de pagamento, destruição ou danos ao apartamento, estado de emergência das instalações.

Alugar uma casa melhora a sua independência...

No apartamento de outra pessoa, você tem que descobrir como pagar as contas, distribuir o orçamento e administrar a casa. Portanto, o aluguel é uma boa oportunidade para se afastar dos pais e começar uma vida independente quando não há dinheiro para comprar ou dar entrada na hipoteca.

...e permite alterar locais

Você pode morar em um arranha-céu ou em um prédio stalinista e entender qual apartamento é mais confortável. Também é conveniente quando as circunstâncias da vida mudam. Nascer um filho, trabalhar em uma nova área ou se transferir para outra cidade - você poderá se deslocar com rapidez e sem gastos desnecessários. Via de regra, os apartamentos alugados já possuem o necessário, como máquina de lavar, chaleira e ferro.

Pode surgir um sentimento de insegurança no apartamento de outra pessoa

Do despejo, um proprietário sem escrúpulos ou excessivamente controlador. Pensamentos sobre o futuro também podem incomodá-lo. Por exemplo, onde e como viver na reforma, quando o rendimento diminui.

Você encontrará uma opção estilosa e aconchegante

Os proprietários entendem que um apartamento com interior surrado não terá demanda ou só será alugado por um preço baixo. Por isso, procuram também investir em design. Portanto, em uma cidade grande você pode encontrar um apartamento recém reformado e adicionar uma decoração barata ao espaço.

O interior de outra pessoa pode ser irritante

Os proprietários de alguns apartamentos estão dispostos a suar até por cima de um aparador antigo ou de cortinas dos anos 70. Alguns permitem fazer reparos, mas não há garantia de que, ao despejar, não será solicitado que você devolva tudo como estava. Este direito é concedido por lei. Portanto, se o mobiliário do apartamento não agrada ao inquilino, mas ele não tem dinheiro para uma moradia ao seu gosto, terá que morar entre cristais velhos e dormir em um sofá furado.