Como economizar dinheiro no aluguel

Explore o custo do aluguel em diferentes áreas

O custo do aluguel de apartamentos na mesma área depende fortemente da área em que estão localizados. Nas regiões metropolitanas onde há metrô, as opções a 5 minutos a pé das estações são mais caras do que a alguns pontos de ônibus. Mas mesmo em cidades pequenas, a habitação no centro pode ser mais cara.

Ao mesmo tempo, viver em áreas residenciais pode ser mais conveniente. Muitas vezes há uma infraestrutura bastante desenvolvida, muitas áreas verdes e áreas residenciais são projetadas com mais sucesso. Portanto, vale ficar atento às periferias e áreas distantes do metrô. Principalmente se o transporte terrestre funcionar sem interrupções. Ou você trabalha remotamente e não precisa ir até escritório por metade da cidade.

Se a casa estiver localizada perto de uma área industrial ou se houver um canteiro de obras nas proximidades, o preço do aluguel também pode ser reduzido em 10-20%.

Vale lembrar que os preços nas diferentes áreas mudam com o tempo. Algumas partes da cidade podem ficar mais caras – por exemplo, porque o número de pessoas que desejam alugar um apartamento lá aumentará repentinamente. Outros, pelo contrário, enfrentarão uma diminuição no número de potenciais inquilinos e os preços cairão.

Isto acontece, por exemplo, quando a área aumenta acentuadamente habitação construída. Portanto, vale ficar de olho nos preços atuais. Você pode fazer isso em sites agregadores de anúncios.

Cuidado com as flutuações sazonais de preços

Se você está se preparando para alugar um apartamento com antecedência, preste atenção às oscilações sazonais dos aluguéis em sua cidade. Eles também podem variar de acordo com a região. Mas em quase todos os lugares em janeiro o mercado imobiliário está calmo. E o custo do aluguel de moradia imediatamente após as férias pode ser inferior a um mês depois.

Em muitas regiões, os preços caem entre abril e junho. Nessa época, os aposentados partem para chalés de verão por vários meses e alugam seus apartamentos ou quartos separados neles. Portanto, há mais habitações no mercado e os preços estão a cair. Mas esta regra pode não funcionar no sul e cidades litorâneas.

Lá, na estação quente, o custo do aluguel aumenta, porque há muitos veranistas.

Normalmente, em agosto-setembro, os preços sobem em todos os lugares. Neste momento, muitos retornam das férias e diversas empresas estão ativamente em busca de novos funcionários. Bem, via de regra, no outono há mais pessoas que querem mudar alguma coisa em suas vidas - por exemplo, alugar um apartamento novo. Portanto, para quem quer economizar, é melhor procurar moradia em outro momento.

Escolha apartamentos dos proprietários

Ao alugar um imóvel através de uma agência, você paga pelo serviço intermediários. Se você alugar um apartamento do proprietário, não haverá pagamento a maior. Você pode encontrar moradias em sites de anúncios - há muitas ofertas de aluguel.

Vale a pena estudar cuidadosamente as diferentes opções e escolher as 2 a 3 mais atrativas. Depois poderá colocar várias questões aos proprietários, ver pessoalmente o apartamento e só depois elaborar a documentação.

Durante a pesquisa, preste atenção aos apartamentos cujos cartões são apresentados fotos reais - muitas vezes em sites existe esse ícone. E mais uma coisa: procure uma marca de que o perfil do proprietário foi verificado e todos os documentos necessários foram verificados.

Procure moradia em casas antigas ou recém-construídas

O custo do arrendamento depende fortemente do estado da casa e do momento da sua construção. Por exemplo, alguns edifícios mais antigos podem não ter água quente. Isso significa que há uma caldeira no apartamento dessa casa e os custos de eletricidade são mais elevados. Mas o custo do aluguel é menor. No painel KhrushchevVia de regra, os apartamentos também são mais baratos do que as casas modernas.

Mas se a casa foi comissionada recentemente, o mais tardar 2 a 3 anos atrás, o preço também pode ser baixo.

Muitas vezes, a infra-estrutura em torno dos novos edifícios não está bem desenvolvida: lojas, cafés, pontos de distribuição e outras instalações úteis aparecerão mais tarde. Sim, e a área ao redor também pode não ser muito confortável no início. Esses inconvenientes desaparecerão com o tempo e o custo do aluguel aumentará.

Além disso, vale lembrar que os apartamentos do primeiro e último andares também costumam ser um pouco mais baratos que os demais.

Avalie o reparo, disponibilidade de móveis e eletrodomésticos

Se o apartamento não foi reparado, seu preço pode ser bem inferior ao custo do mesmo, mas com acabamento totalmente novo. Mas, ao alugar uma casa sem reforma, vale a pena pesar todos os prós e contras. Talvez haja mais do que apenas defeitos cosméticos. É possível que você tenha que chamar um eletricista ou encanador para consertar algo com urgência ou eliminar o acidente.

É claro que, nesses casos, você pode negociar com os proprietários e compensar os custos em dinheiro reduzindo o valor do próximo pagamento. Mas o tempo, o nervosismo e a força não retornarão para você.

Portanto, avalie o quão crítica é a falta de reparo e só então faça uma escolha.

Porém, se você tiver muito tempo livre, poderá fazer toda a reforma sozinho, às custas do aluguel. Às vezes, os proprietários estão prontos para assinar tal acordo. Claro, fixa não só o custo de todos os materiais, mas também a taxa de execução. trabalho de reparação.

Se a casa tiver poucos móveis e alguns eletrodomésticos importantes, você também pode contar com um valor de aluguel mais baixo. Se você vai morar em um apartamento alugado por muito tempo, faz sentido comprar você mesmo os móveis, eletrodomésticos e talvez louças necessários. Em primeiro lugar, desta forma você definitivamente escolherá apenas o que mais lhe convier. Em segundo lugar, na próxima vez que se mudar, procurará imediatamente apartamentos sem mobília, e isso é sempre mais barato.

Alugue uma casa com amigos ou amigas

O custo do aluguel de um apartamento de dois quartos não é dois, mas cerca de uma vez e meia superior ao de um apartamento de um quarto. Às vezes, um apartamento de três quartos pode ser alugado pelo mesmo preço ou um pouco mais caro do que um apartamento de dois quartos. Portanto, dois ou três solitários amigos É bem possível unir e economizar muito no aluguel.

Claro, existe a opção de alugar um quarto sozinho. Mas então você vai morar no mesmo apartamento com os proprietários ou vizinhos em um apartamento comunitário - pessoas que você não conhece. Pode ser menos confortável do que conviver com amigos ou namoradas.

Esta opção é frequentemente escolhida por estudantes que estudam na mesma universidade ou faculdade.

Não tenha medo de negociar com os proprietários

Acontece que a negociação não é apenas apropriada, mas também benéfica para ambas as partes. Aqui está o que fazer.

• Ofereça-se para concluir um contrato por um longo período. Ao proprietário do apartamento, caso não o alugue diário, os residentes permanentes são benéficos. Ele não terá que se reunir repetidamente com os inquilinos, mostrar a moradia, responder perguntas, esperar uma decisão. Ou seja, perder tempo e dinheiro com quebras no contrato de locação. Se você está disposto a assinar um contrato de longo prazo, pagar um depósito em caso de saída repentina e também garantir o pagamento dentro do prazo, pode falar em desconto.
• Combine um pagamento único. Às vezes você pode negociar uma pequena redução no aluguel se estiver disposto a pagar não por um, mas por vários meses de uma vez. Por exemplo, faça um adiantamento uma vez por trimestre. Acontece que tais condições são benéficas para o proprietário, e ele está disposto a reduzir um pouco o valor mensal.
• Fale sobre baixos custos de depreciação. Se você alugar um apartamento sozinho ou para uma família sem filhos pequenos e animais de estimaçãoVocê pode tentar negociar um pequeno desconto. Afinal, a depreciação do apartamento, a depreciação dos móveis e equipamentos serão mínimas. A máquina de lavar não funciona todos os dias com carga total e o gato não arranha o papel de parede do corredor. Isso significa que o proprietário não terá que fazer reparos estéticos imediatamente após sua partida ou comprar novos equipamentos. Talvez o proprietário leve isso em consideração.
• Procure outras condições que sejam benéficas para os proprietários. Acontece que nos sites de anúncios os proprietários escrevem imediatamente que estão prontos para negociar. Se for este o seu caso, ao visitar o apartamento deverá considerar o que pode oferecer em troca de um desconto. Talvez você possa atualizar móveis antigos de madeira. Ou conserte todas as tomadas e interruptores da casa. Ou pendure novos varões de cortina, costure cortinas, compre um tapete novo e coloque-o no chão do quarto. E deixe tudo depois de sair.

Procure opções que beneficiem ambos. Talvez você possa negociar um desconto.