Como mudar de empresa gestora em 2023
Miscelânea / / August 29, 2023
Instruções detalhadas para quem está cansado de esperar melhorias.
Por que os inquilinos decidem mudar o Código Penal
Os residentes de edifícios de apartamentos enfrentam frequentemente o facto de as sociedades gestoras não só não cumprirem as suas obrigações de manutenção das casas, mas também cobrarem pagamentos a taxas inflacionadas. As tentativas de chegar ao Código Penal muitas vezes não dão qualquer resultado e não resta senão alterá-lo. É por isso que os inquilinos podem decidir tomar tal medida.
A sociedade gestora assumiu o controle da casa ilegalmente
Às vezes, os inquilinos ficam sabendo da mudança no Código Penal após o fato e simplesmente não entendem como e quando isso aconteceu. Ninguém os informou sobre a mudança prevista na sociedade gestora, não os notificou da reunião, não recolheu assinaturas. Isto está acontecendo nas regiões muitas vezes.
Gestão de prédios de apartamentos é um negócio lucrativo e, para as casas (especialmente de um novo fundo), há uma luta entre diferentes sociedades gestoras. Para obter o controle sobre o objeto, muitas vezes a decisão da assembleia geral é simplesmente falsificada - utiliza-se o suborno dos funcionários da sociedade gestora ou dos mais velhos da casa. Os inquilinos insatisfeitos em tal situação podem decidir livrar-se do Código Penal que não conhecem e, por exemplo, devolver o antigo.
A sociedade gestora não cumpre as suas obrigações de manutenção da casa
A sociedade gestora deve realizar trabalhos de manutenção num edifício de apartamentos. No entanto, às vezes ela não cumpre bem seus deveres ou nem os cumpre. Por exemplo, não organiza limpeza de locais comuns, escadas e áreas adjacentes, não repara elevadores, telhado e não substitui comunicações importantes. Ou parece que está acontecendo, mas os moradores ainda enfrentam frequentemente serviços de baixa qualidade ou superestimação do custo da obra.
A sociedade gestora aumenta as taxas
Dado que os inquilinos são muitas vezes bastante passivos na gestão da casa e a entregam à sociedade gestora, os seus funcionários podem inventar tarifas para serviços inexistentes ou fazer reparos onde não são necessários, além de preços inflacionados.
É especialmente conveniente liquidar o valor quando Pagamento mensal é reduzido a um metro quadrado e os moradores simplesmente não entendem para que exatamente estão dando dinheiro.
Todas estas situações levam à decisão de alteração do Código Penal. Independentemente dos motivos pelos quais seja adotado, o procedimento em todos os casos será aproximadamente o mesmo.
O que é importante saber sobre o procedimento
O Código de Habitação da Federação Russa oferece aos proprietários a oportunidade recusar rescindir o contrato com a atual sociedade gestora e decidir escolher outra organização ou alterar a forma como a casa é gerida (estabelecer um HOA), se assim for decidido pela assembleia geral de proprietários.
Se apareceu em sua casa uma sociedade gestora, na qual ninguém votou e não assinou acordo com ela, o procedimento não será fundamentalmente diferente. Para mudar o Reino Unido, você precisará seguir os mesmos passos. Mas, paralelamente, você pode tentar levar à justiça uma organização sem escrúpulos.
Para fazer isso, você precisará provar que lei violada. Preparar reclamações à fiscalização habitacional e ao Ministério Público, exigir que o protocolo falso seja declarado inválido em juízo e, se necessário, iniciar o procedimento de responsabilização criminal.
Você pode tomar a decisão de mudar a sociedade gestora devido a violações de sua parte a qualquer momento. Mas é preciso levar em conta que às vezes é mais fácil economizar seus recursos e, ao contrário, esperar até que expire o contrato com o Código Penal. Por exemplo, se faltam vários meses para isso, é melhor esperar. Mas não se esqueça que se o contrato com o Código Penal expirou, mas você não anunciou a rescisão do contrato com dele, considerar-se-á prorrogado pelo mesmo período e nas mesmas condições anteriormente previstas.
Você também pode encerrar tratado gestão após cada ano subsequente a partir da data da sua celebração, se a assembleia geral de inquilinos vai decidir escolha um novo CC. Este procedimento é realizado caso não tenha sido você quem escolheu a sua empresa, mas esta foi nomeada através de concurso público. É mais frequentemente realizado em edifícios novos, uma vez que ainda há poucos proprietários e a casa precisa de ser gerida agora.
Como mudar de empresa gestora
Se você tomou essa decisão, precisará seguir os seguintes passos.
Recolher provas de incumprimento dos deveres do Código Penal
Correspondência com representantes da empresa, reclamações de proprietários, correspondência em bate-papo geral, filmagem de fotos e vídeos, relatórios de inspeção e conclusões de especialistas independentes são adequados. Para a preparação deste último, estão envolvidas organizações especializadas com conhecimentos especiais. Existem muitos deles - você pode simplesmente pesquisar na Internet por um adequado.
Atraia inquilinos atenciosos para o seu lado
Quanto maior melhor. Mantenha um ativo agitação e destacar problemas em bate-papos domésticos comuns. Lutar contra o Reino Unido sozinho é bastante difícil e, sem o apoio da maioria, não será fácil mudá-lo.
Preparar a ordem do dia para convocação da assembleia geral
Qualquer proprietário pode iniciar o procedimento de alteração do Código Penal. Primeiro, prepare uma agenda para a convocação de uma assembleia geral. Certifique-se de indicar para que serve. No nosso caso, trata-se da resolução da questão da rescisão do contrato com a empresa existente e da sua alteração.
Para não tomar ações desnecessárias, inclua imediatamente questões sobre a escolha da forma de administrar a casa, sobre a aprovação de um novo Código Penal e a aprovação da celebração de um acordo com ele.
Notificar os inquilinos da assembleia geral
Precisa fazer isso ao menos em 10 dias. Utilize todas as formas possíveis de avisar: escreva para o chat de casa, coloque um anúncio nas portas das entradas e tire fotos e capturas de tela. Isto pode ser útil no caso de a decisão da assembleia geral ser contestada por falta de notificação adequada.
Prepare uma folha de decisão e realize uma reunião
É melhor fazer isso em tempo integral. Não tenha preguiça de contornar os proprietários que não participaram da reunião, ou escreva para eles e envie o formulário de decisão. Quando você entra em contato pessoalmente com uma pessoa, as chances de receber dela um documento preenchido aumentam imediatamente.
Em seguida, registre o resultado da votação na ata da assembleia geral. Para que uma decisão seja válida, é necessário que haja quórum. De acordo com a legislação habitacional em vigor, considera-se que é alcançado com recebendo mais de 50% dos votos.
Notificar a sociedade gestora e os proprietários da decisão
Se a decisão de alterar o Código Penal for tomada, dentro de 5 dias depois disso, você precisará notificar sobre os resultados da reunião a empresa atual e os Proprietários. O contrato considera-se rescindido a partir do momento em que a organização irá receber dele.
Para concluir o procedimento da sociedade gestora selecionada no prazo de 5 dias, é necessário direto os seguintes documentos à Inspetoria Estadual de Habitação:
- o original da ata da assembleia geral e a deliberação tomada;
- cadastro de proprietários de imóveis residenciais da casa;
- registro de notificação dos proprietários sobre a realização de assembleia;
- formulários de votação originais;
- registo de cidadãos que votaram pessoalmente e à revelia.
Envie cópias dos protocolos para o novo CC
Após passar por todas as etapas descritas acima, você envia cópias da ata da reunião para o novo CC. Agora a gestão da casa passa para ela.
Como escolher uma nova empresa de gestão e fazer um seguro
Para transferir a casa para a gestão de uma nova sociedade gestora, é necessário celebrar um acordo com a empresa selecionada. Por esta necessário votos de pelo menos 50% dos proprietários. Os residentes podem sinal como um documento e formulários separados.
Para economizar tempo, você pode assinar o contrato imediatamente na reunião. Depois disso, a sociedade gestora apresenta declaração ao órgão de fiscalização habitacional do Estado, e no prazo de 10 dias úteis uma nova casa é inscrita na sua licença.
É claro que ninguém está imune ao fato de que com a nova sociedade gestora não surgirão os mesmos problemas que com a antiga, mas você pode tentar minimizar possíveis riscos. O principal é escolher uma nova organização antes de rescindir o contrato com a antiga.
A gestão de edifícios de apartamentos é uma área onde se registam um grande número de infrações e encontrar um bom Código Penal não é uma tarefa fácil. Portanto, você deve fazer o seguinte:
- Descubra quais sociedades gestoras administram casas vizinhas. Avalie visualmente a qualidade do seu serviço e, se possível, comunique-se com os moradores.
- Verifique as licenças das sociedades gestoras que você gosta. Pode ser feito Aqui. Certifique-se de que eles são e serão válidos durante a vigência do seu contrato. Se você entende que está tudo bem aqui, prossiga para as próximas etapas.
- Procure informações sobre o Código Penal em fontes abertas. Veja se ela tem conflitos com moradores, casos de grande repercussão e se ela participou de tribunais. Em Moscou, você pode ver a classificação das empresas de gestão em portal dados abertos do governo de Moscou. É compilado de acordo com três indicadores principais - o número de violações, o nível de confiabilidade e o grau de satisfação da população.
Na hora de decidir a lista de favoritos, verifique o quão automatizados são todos os processos no Código Penal, como são calculadas as tarifas. E quando passar para a fase de assinatura do contrato, faça o seguinte:
- Prepare uma lista aproximada de obras e utilidades. Isso é necessário para que o Código Penal não inclua no recibo serviços do arisso realmente não renderiza você.
- Fixe o valor das contribuições para revisão. Isso é necessário para se proteger de pagamentos indevidos. Por exemplo, a contribuição mensal mínima em Moscou é 24,09 rublos por 1 m². A assembleia geral de proprietários poderá estabelecer outro indicador, mas não poderá ser inferior a esse mínimo.
- Decida quem será controlado pelos proprietários. Crie uma comissão que aprovará a viabilidade da obra e controlará os gastos com ela. Informações a respeito podem ser fixadas em contrato com o Código Penal.
Assim, reforçará ligeiramente a sua posição nas relações com a sociedade gestora e poderá controlá-la de forma mais rigorosa, pelo menos ao nível de tarifas e pagamentos.
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