Como iniciar uma reforma: 6 passos essenciais
Miscelânea / / April 29, 2023
Para não perder tempo e dinheiro, vale a pena começar a planejar com antecedência.
1. Decida o tipo de reparo
Isso é necessário para estimar o escopo e o custo do trabalho.
Capital
Este é o tipo de reparo mais difícil e caro. Nela, são feitas reformas, trocas de tubulações de água e esgoto, fiação e revestimentos de pisos. Instale outras portas, janelas e divisórias decorativas. Instalação de novo encanamento. Por fim, realizam a etapa final - um fino acabamento.
Para entender se você precisa de uma grande reforma, verifique todas as comunicações e estruturas básicas. Você pode fazer isso sozinho ou convidar especialistas.
Cosmético
É ótimo se as comunicações e estruturas básicas estiverem em ordem. Então você só precisa atualizar a aparência dos quartos, banheiro e corredor.
Normalmente, durante reparos cosméticos, as paredes são repintadas: o papel de parede é colado, os painéis de parede são instalados, azulejos. Atualize o linóleo ou laminado. Ao final, novas tomadas, interruptores e lâmpadas são instaladas.
Intermediário
Muitas vezes, apenas esse reparo é necessário - é na junção de principal e cosmético. Por exemplo, no banheiro, os trabalhadores terão que trocar o cano de água quente. Em seguida, coloque novos ladrilhos nas paredes. E no final, instale um chuveiro e vaso sanitário.
desenhista
A principal regra desse tipo de reparo é que o interior de todos os quartos seja totalmente atualizado e todos decorados no mesmo estilo. Antes de iniciar o trabalho, um projeto de design é criado para cada sala. Via de regra, durante esses reparos, eles se dedicam não apenas à decoração de paredes, pisos e tetos.
Você precisará substituir o encanamento, comprar ou encomendar luminárias, tecidos e acessórios adequados.
Os reparos de designer requerem mais tempo de preparação do que os reparos cosméticos regulares. Primeiro você precisa encontrar um especialista ou estúdio e escolher um projeto - talvez entre várias opções propostas.
Então - encontre nas lojas ou encomende na fábrica os elementos originais do novo interior. Por exemplo, um candelabro incomum ou uma torneira de cozinha com formato interessante. E só então comece a trabalhar.
2. Encontrar artistas
Reparos cosméticos são fáceis de fazer sozinho. Mas com um grande, você terá que fazer um trabalho que talvez não seja capaz de realizar. E neste caso, você não pode prescindir de profissionais.
Contacte uma empresa de construção chave na mão
Esta é a maneira mais fácil e cara. Mas a sua principal vantagem é que pode saber antecipadamente o custo de todas as alterações, tendo em conta os preços por metro quadrado.
Você precisa fechar um contrato, comprar materiais junto com os empreiteiros e aguardar com calma a conclusão da obra. Se a empresa não é o primeiro ano no mercado, tem muita experiência no planejamento e na execução de reparos. Portanto, situações de força maior são improváveis.
Escolha uma empresa cujos especialistas avaliarão o escopo do trabalho gratuitamente, medirão todas as premissas e farão um orçamento. Além disso, muitas empresas fazem um projeto de design como presente se você fechar um contrato com elas.
Contrate uma equipe de reparo
Esta opção é mais barata, mas exigirá mais tempo de você. O principal é encontrar executantes que vão realizar a obra com qualidade, cumprir o orçamento e os prazos.
Se seus amigos tiveram uma experiência bem-sucedida nesse assunto, peça a eles que compartilhem os contatos de uma equipe de confiança. Ou entre em contato vizinhosque foram recentemente remodelados. Se eles estiverem satisfeitos com o resultado, eles irão recomendar sua equipe para você.
E você mesmo poderá ver como é o apartamento e avaliar o quanto está satisfeito com a qualidade.
Você também pode encontrar reparadores em sites de anúncios gratuitos. Ao pesquisar, veja fotos de interiores reais e leia os comentários.
Ao fazer a escolha, certifique-se de celebrar um contrato, que indicará todos os trabalhos, o cronograma de sua execução e o custo.
3. Escolha um design de interiores
Decida como você quer que sua casa seja. Se o projeto de design for feito por profissionais, eles também serão baseados em suas preferências.
Veja o que fazer:
- Procure fotos de quartos com layout semelhante ao seu apartamento. Preste atenção no tamanho dos cômodos, na altura dos tetos, na localização das janelas e portas, na largura dos peitoris das janelas. Nesta fase, sites de perfil, Pinterest ou mecanismos de busca ajudarão. Marque as soluções de design que lhe parecem mais interessantes. Tente imaginar se você se sentirá confortável em tal interior.
- Salve uma seleção de fotos que você gosta. Faça-o na nuvem, rede social ou messenger para que possa facilmente partilhar fotografias com todos os envolvidos neste projeto.
- Escolha o estilo interior mais confortável para você. Soluções minimalistas são muito populares hoje em dia - loft, escandinavo e estilos japoneses. Mas ninguém vai atrapalhar, se quiser, para escolher opções com decoração variada - provençal, boho, moderno. Ou alta tecnologia de ponta com elementos futuristas.
- Envie todos os materiais para o designer. Este item é para quem decide encomendar um projeto de um profissional. Esteja preparado para descrever em detalhes como você vê seu apartamento. Se algumas ideias forem impossíveis de implementar, o designer recomendará opções alternativas.
- Solicite modelos 3D de cada cômodo. Isso é importante se você decidir projetar o interior sozinho. Nos modelos, você verá imediatamente se as cores estão bem combinadas e se os elementos decorativos se encaixam harmoniosamente no interior.
- Determine quais elementos de design precisam ser personalizados. Se você precisa de lâmpadas exclusivas, prateleiras de ferro forjado, armários ou telas de design original, procure oficinas e fábricas especializadas. Não demore - esses pedidos podem levar muito tempo para serem concluídos.
4. Faça uma lista de materiais e equipamentos
Esta lista é necessária para fazer uma estimativa e começar a comprar. Você vai precisar de:
- Materiais para reparos de capital. São tubos, tetos, divisórias, materiais de betonilha, cabos elétricos e conexões. Aqui você pode adicionar equipamentos para piso radiante, janelas e portas.
- Encanamento. Banheira ou cabine de duche, sanita - simples ou com instalação, lavatórios, torneiras e torneiras.
- Materiais de Decoração. Grés porcelânico ou azulejos para banheiros e cozinhas, linóleo, laminado ou parquet para pisos, papel de parede ou painéis de parede. Não se esqueça dos rodapés e vários acessórios. Adicione misturas de construção, cola, gesso e tinta à mesma seção.
- Materiais elétricos. São lâmpadas, tomadas, interruptores, cabos de extensão.
- Decoração para janelas.persianas, cortinas - tule comum ou enrolado. Adicione cornijas de janela e acessórios aqui.
Verifique se você incluiu todos os materiais na lista e pode prosseguir para a próxima etapa.
5. Calcule seu orçamento
Para determinar o custo total de uma reforma, você precisa saber as dimensões exatas de todos os cômodos. A quantidade de materiais necessários depende disso, o que significa a quantidade total.
Se você contatou uma empresa de reparos, antes de assinar o contrato, o apartamento será medido por seus funcionários. E no início você receberá um cálculo do custo dos materiais e do trabalho necessário.
Se você convidar uma equipe de construtores, as medições e cálculos precisarão ser feitos por você. Ou confie-o ao contratante por uma taxa adicional.
Liste todos os materiais de construção e adicione o custo dos reparadores. Certifique-se de determinar o valor total que você pagará aos construtores e insira-o no contrato. Algumas tripulações preferem cobrar por dia de trabalho. Nesse caso, eles podem atrasar o processo para conseguir mais. Você pode concordar com esta forma de pagamento apenas se confiar nessas pessoas.
Planeje seus reparos com antecedência para obter tudo o que precisa durante os períodos de desconto sazonais.
Se você entender que ultrapassou o valor esperado, é melhor substituir alguns dos materiais por outros mais baratos ou abandonar algumas peças. Não atrase reparos ou transfira parte dele para um futuro distante. Talvez os preços subam e você gaste ainda mais do que planejou.
6. Faça um plano de reparo
É necessário se você fizer todo o trabalho sozinho. Ou se você quiser controlar como os construtores estão fazendo.
O princípio básico: você precisa começar com aqueles trabalhos que envolvem mais lixo, sujeira e poeira. Então é melhor agir, movendo-se de cima para baixo, do teto ao chão.
Aqui estão as principais etapas de reparo:
- Redesenvolvimento. Nesta fase, os construtores demoliram as antigas divisórias e ergueram novas.
- Colocação de cabos elétricos. Para estabelecer novas comunicações, os reparadores cavam as paredes e fazem buracos nelas. Atenção: este processo é acompanhado por muito ruído. Portanto, é melhor não planejar esse trabalho no fim de semana. Em algumas regiões é proibido furar e talhar paredes no domingo, e no sábado o tempo é limitado para reparos.
Às vezes, os construtores não cumprem essa regra e o proprietário do apartamento é responsável pelo barulho.
- Substituição de canos de água e esgoto, instalação de tomadas para cabine de duche e máquina de lavar.
- Vidros sacada, substituição de janelas e portas de entrada.
- Grandes reparações de tectos e paredes. Nesta fase, os trabalhadores pintam tetos, instalam painéis de parede, colam papel de parede.
- Todo o trabalho de nivelamento e assentamento do piso. Primeiro vem a fase de betonilha e instalação de um piso quente. Em seguida, os reparadores colocam o laminado ou parquet - estritamente depois que a mesa estiver completamente seca.
- Instalação de tectos falsos ou falsos.
- Instalação de canalização na casa de banho e cozinha, bem como radiadores em todas as divisões.
- Instalação de tomadas e interruptores.
- Montagem nas paredes de armários suspensos, instalação e conexão de todos os eletrodomésticos.
- Instalação de portas interiores, instalação de rodapés.
- Instalação de cornijas e lâmpadas.
Depois de tudo isso, resta fazer uma limpeza geral e o reparo está concluído.
Leia também🧐
- Como sobreviver à reforma e não enlouquecer: 11 dicas dos leitores do Lifehacker
- Como pintar azulejos de banheiro: instruções para quem está cansado de reparos antigos
- 7 livros úteis para quem vai fazer reparações
- O que fazer com restos de tinta
- Qual a melhor época do ano para reformar?