Reabilitação do apartamento: o que é possível e o que não é
Miscelânea / / April 04, 2023
É melhor não tocar nas estruturas de suporte. Sim, pode haver dúvidas sobre condicionadores de ar.
Se você olhar as páginas dos designers nas redes sociais, verá que muitos clientes recebem uma proposta de redesenvolvimento. Um quarto em vez de uma cozinha, equipamentos para um banheiro adicional, um estúdio no lugar de uma nota de três rublos - eles simplesmente não surgem.
Quando questionados sobre a aprovação legal, os designers tendem a permanecer em silêncio ou revirar os olhos de forma passivo-agressiva. E ele não está ocioso. Mesmo em seu próprio apartamento, você não pode fazer nada. Porque está repleto de destruição de toda a casa. Portanto, vale a pena estudar as nuances do redesenvolvimento não apenas para evitar punições, mas também para proteger você e seus vizinhos de problemas.
No entanto, não há uma lista final de alterações permitidas e proibidas. Mas existe requisitos"Com a aprovação do Regulamento sobre o reconhecimento de instalações como instalações residenciais, instalações residenciais impróprias para habitação, um edifício de apartamentos em estado de emergência e sujeito a demolição ou reconstrução, uma casa com jardim, um edifício residencial e um edifício residencial com jardim lar" a instalações residenciais e decisões judiciais. Com base neles, analisaremos não os casos mais óbvios.
O que não fazer na reforma de um apartamento
Essas mudanças geralmente falham legitimar.
Mude significativamente as comunicações
Em geral, troque canos, baterias, instale banheiras novas e banheiros é possível, mas apenas se permanecerem em seus lugares ou se moverem ligeiramente. Modificações substanciais são proibidas. Por exemplo, você não pode levar a bateria para a varanda ou loggia. Essa inovação pode afetar a qualidade do aquecimento em toda a casa, porque o sistema é projetado de uma determinada maneira por um motivo. Alimentar um piso quente com uma bateria também não funcionará legalmente.
Também é melhor não interferir no sistema de abastecimento de água. Assim, em Nizhny Novgorod, os residentes instalaram caldeira. Isso em si não é proibido. Mas os proprietários conectaram dois tirantes com um cano adicional - na cozinha e no banheiro. Como resultado, devido à alteração não autorizada, os moradores inundaram os vizinhos e as alterações foram reconhecidoDecisão nº 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 datada de 5 de agosto de 2019 no processo nº 2-5445/ 2018 / Tribunal Distrital Soviético Nizhny Novgorod reforma ilegal.
Combine uma cozinha gaseificada com um quarto
Cozinha com fogão a gás deveSP 402.1325800.2018 Normas de projeto para sistemas de consumo de gás ser uma sala separada, equipada com uma porta bem fechada. Acredita-se que isso será mais seguro em caso de incêndio ou vazamento de gás.
No entanto, se você quiser fazer uma sala de estar de cozinha completa, há uma brecha. Você pode concordar com uma reforma em que a sala de estar será considerada um cômodo não residencial ou substituir o fogão a gás por um elétrico. Outra opção é fazer uma abertura bem ampla com porta de correr entre os cômodos. Então, formalmente, serão duas salas diferentes que atendem aos requisitos.
Reduzindo ou desmontando o duto de ventilação
A ventilação ajuda a manter um nível adequado de humidade na casa de banho, e na cozinha elimina não só os odores, mas também os produtos da combustão. E inicialmente deve ser pensado de forma a funcionar eficazmente em todos os pisos. Qualquer interferência leva a um mau funcionamento. Se os vizinhos do sétimo andar colocarem uma caixa, então capuz nos seis anteriores ficará inutilizável. Sim, e inquilinos mais altos podem ter problemas.
Portanto, tais mudanças são estritamente proibidas, e o tribunal em tais casos não se levantaDecisão nº 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 de 18 de julho de 2017 no processo nº 2-761/2017 / Tribunal da cidade de Asbest perante os moradores.
Remover ou mover paredes de suporte de carga
Tudo parece ser óbvio aqui. Uma parede de suporte é como uma carta em um castelo de cartas. Um deve ser removido "Irá"O redesenvolvimento causou o colapso do piso da casa em Kamennoostrovsky / AiF toda a estrutura. Mesmo nichos decorativos ocos não autorizados podem questionar a resistência da estrutura.
Em alguns casos, as portas podem ser feitas em paredes estruturais. No entanto, neste caso, as estruturas devem ser reforçadas adicionalmente.
Mover cozinhas e banheiros para aposentos
As cozinhas costumam ser pequenas, então a solução se sugere: faça um escritório em seu lugar, e cozinhe e reúna a família em uma sala grande. Também parece atraente fazer outro banheiro em algum lugar do quarto, se for espaçoso.
Tudo isso é proibido. Mais precisamente, é impossível transferir cozinhas e banheiros para áreas sob as quais existem aposentos de vizinhos. Isso se deve a possíveis vazamentos: no banheiro ou cozinha você ainda pode sobreviver a eles, mas as paredes molhadas do quarto são muito mais desagradáveis.
No entanto, existem quatro opções quando as zonas molhadas podem ser movidas quase como você quiser (após acordo, é claro). Isso está disponível se:
- Seu apartamento fica no primeiro andar.
- Abaixo de você é um espaço comercial.
- Você tem uma casa de dois andares e está planejando um banheiro no segundo andar - caso em que você inundará apenas a si mesmo.
- Os vizinhos abaixo de você fizeram uma reforma legal e moveram as áreas molhadas exatamente como você precisa. Você pode fazer o mesmo, porque não vai mais inundar os aposentos de seus vizinhos, o que significa que você não está violando nada.
Faça um quarto sem janela
Às vezes a área permite fazer um pequeno quarto nas traseiras do apartamento. No entanto, os alojamentos e cozinhas deveDecreto do Governo da Federação Russa de 28 de janeiro de 2006 nº 47 “Ao aprovar os Regulamentos sobre o reconhecimento de instalações como residências, instalações residenciais impróprio para habitação, um edifício de apartamentos em situação de emergência e sujeito a demolição ou reconstrução, uma casa com jardim, um edifício residencial e um edifício residencial com jardim lar" ter uma janela.
O que pode ser feito ao reformar um apartamento
Essas mudanças são facilmente conciliadas.
Combine e separe um banheiro
E também pode ser aumentado - mas apenas às custas do corredor. Caso contrário, seu banheiro ficará localizado acima dos aposentos ou da cozinha dos vizinhos, o que é inseguro em termos de estreitos e pouco higiênico.
Mover portas em paredes não estruturais
Na verdade, não há danos e perigos potenciais nisso, então o que fazer portas onde é mais conveniente não é proibido.
Divida o espaço com novas paredes
Ao mesmo tempo, é necessário garantir que cada cômodo tenha bateria e janela, e a nova divisória não sobrecarregue as existentes.
Este item também inclui equipamentos. vestiários e roupeiros embutidos.
Mudar de equipamento
Você pode, por exemplo, instalar um chuveiro em vez de um banho ou substitua o fogão a gás por um elétrico. Mas isso requer um acordo.
O que não é considerado uma remodelação de um apartamento
instalação de ar condicionado
Parece que não deveria haver perguntas. Mas são, porque as regras de funcionamento técnico da casa proíbem a “deterioração da segurança e aparência das fachadas”. A ar condicionado, diga-se de passagem, a casa não decora. E a integridade da parede é questionável.
No entanto, se a casa não pertencer aos bens do património cultural, incluindo os recém-descobertos, os tribunais nesta matéria nao vejoDecisão datada de 10 de abril de 2020 no caso nº А40‑90785/2019 / Tribunal de Arbitragem de Moscou. E no Supremo confirmeDecisão do Supremo Tribunal da Federação Russa datada de 25 de junho de 2016 nº 304-ES16-7628 no caso nº A46-3373/2015.
Porém, antes de retirar a unidade externa do ar condicionado na parede da fachada, é melhor estudar a legislação regional. Por exemplo, em Moscou, afinal, exigirZhNM‑2004/02 Sistemas de ventilação para edifícios residenciais obter permissão. Às vezes é mais fácil seguir todas as regras imediatamente do que defender seus direitos no tribunal mais tarde.
Instalação de divisórias baixas leves ou portas de correr
Para colocar uma parede em algum lugar, você precisa coordená-la com antecedência. Mas isso não se aplica a situações em que você zoneia o espaço com uma espécie de "sem paredes". Seu papel pode ser desempenhado, por exemplo, divisória de drywallque não atinge o teto. Outra opção é a porta de correr, que quando fechada divide a sala em duas, e quando aberta parecia que não estava ali.
Manutenção
Colar papel de parede, recolocar azulejos, trocar janelas e portas por semelhantes - tudo isso pode ser feito sem permissão.
Há apenas uma ressalva: nada disso deve aumentar a carga nos pisos. Ou seja, substitua um revestimento de piso por outro semelhante - o quanto quiser. Se você abriu o piso, jogou fora toda a argila expandida de lá e encheu o espaço com concreto, pode haver problemas. Claro, depois que o reparo é concluído, você não pode ver o que tem lá dentro. Mas se, como resultado, as paredes dos vizinhos racharem, há grandes chances de que o motivo ainda seja estabelecido.
Envidraçamento de varandas e loggias
Mas estamos falando sobre a instalação de janelas. Aquecimento, associação com um apartamento - isso já não está incluído no conceito de "vidraça". Também é importante garantir que a casa não seja um monumento da arquitetura. Então, é claro, é impossível mudar sua aparência.
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