O que procurar ao alugar uma casa - dizem os leitores do Lifehacker

«Avise” é uma rubrica para as histórias de nossos leitores. Toda semana lançamos uma pesquisa e aguardamos seus comentários. Os mais interessantes acabam em artigos e coleções.

Na semana passada, um dos nossos leitores pediu dicas para quem procura casa para alugar. Nossos outros leitores nos enviaram alguns truques úteis e compartilharam suas experiências. Nós publicamos!

Onde procurar casas para alugar

Primeiro você precisa decidir sobre a área, o número de quartos e o custo que você pode puxar. Na maioria das vezes em sites agregadores como “Avito», «ciano», «Imobiliária Yandex» existem filtros com os quais é conveniente classificar as opções que você precisa.

Quando se trata de pesquisar moradia no exterior, use locais locais. Na Armênia, por exemplo, há Lista, No Cazaquistão - "Teto", na Geórgia - minha casa. Além disso, existem muitos grupos no VKontakte e no Telegram com anúncios para encontrar e alugar apartamentos.

Se na cidade onde você mudou-se, você tem amigos, é melhor procurar moradia por meio deles. Ligue para seus amigos - talvez eles ou seus amigos estejam apenas procurando por inquilinos.

O que deve alertar

Vale a pena ficar atento ao custo subestimado do aluguel, ao escrúpulo excessivo do proprietário e às misteriosas "condições adicionais".

1. Custo muito baixo

Às vezes, durante um período de alta demanda, os apartamentos são deliberadamente baratos. No entanto, por causa disso, você pode se tornar vítima de "barganha" - quando muitos inquilinos em potencial aparecem e o corretor de imóveis oferece a cada um deles o preço. No final, entregarão a quem pagar mais.

Se tudo o mais no apartamento combina com você, faz sentido ligar para o anúncio e perguntar diretamente: "Por que é tão barato?"

2. Comportamento inadequado do anfitrião

Ao se encontrar com o proprietário, preste atenção em como ele se comporta. No futuro, você terá que interagir muito com ele. Se ele disser: “Posso ir ao apartamento quando quiser sem avisar”, é improvável que essa comunicação seja bem-sucedida.

3. Termos adicionais

Acontece que um apartamento é oferecido para alugar por um bom preço, mas com reservas. Por exemplo, eles estabelecem uma condição de que, antes da chegada, o inquilino precisará fazer reparos às suas próprias custas. Ou, durante toda a estadia, cuide de um parente idoso no quarto ao lado.

Às vezes, há anúncios como “Vou alugar um estúdio para uma jovem atraente. 2.000 rublos por mês e um pouco de calor feminino. Tudo isso deve ser evitado.

4. Anunciando um apartamento para venda

Veja se o apartamento está à venda. Talvez o proprietário esteja procurando novos proprietários para moradia e, ao mesmo tempo, queira ganhar dinheiro com o aluguel até que apareça um comprador. Nesse caso, você pode se encontrar em uma situação em que eles lhe dirão: "Faça o check-out em uma semana". E se isso for legal pelo contrato, você realmente terá que procurar novos apartamentos com urgência.

5. Interação apenas com corretores de imóveis ou agências

Mesmo que você se comunique com o locador por meio de um corretor de imóveis, é importante insistir em um encontro pessoal. O proprietário deve ir até ela com passaporte e documentos de propriedade.

Se os intermediários não permitem que você veja o proprietário, isso deve causar preocupação: talvez o verdadeiro proprietário não saiba que seu apartamento está sendo alugado. Portanto, em nenhum caso você deve dar dinheiro a ninguém antes de assinar o contrato, encontrar-se com o proprietário e entregar as chaves.

Existem agências que empregam pessoas conscientes. Portanto, para não entrar em uma situação incômoda, vale a pena ler com antecedência as análises sobre uma determinada organização em agregadores independentes.

O que mais vale a pena prestar atenção

O estado do apartamento, a infraestrutura e a área são, claro, importantes. Mas, além disso, ao alugar uma casa, você deve ler atentamente o contrato, não tendo medo de fazer perguntas ao proprietário, mesmo que lhe pareçam estúpido.

1. Juramento

Muito provavelmente, no primeiro mês você terá que pagar mais do que o valor acordado. Muitas vezes, os proprietários pedem o pagamento imediato do primeiro e do último mês da estadia.

E se o proprietário utilizar os serviços de um corretor de imóveis, então, entre outras coisas, será necessário incluir no cheque uma comissão de 50-100% do valor mensal. O senhorio pode intervir e permitir que a caução seja paga em prestações, mas nem sempre é esse o caso.

2. Documentos do proprietário

O proprietário do apartamento deve ter documentos para isso. Peça para fornecê-los e verifique os dados com o passaporte. Se houver vários proprietários, o contrato deve ser assinado por cada um. Ou um deles se você tiver procurações. Todas as evidências devem ser solicitadas e cuidadosamente verificadas.

3. Um acordo que explicita todas as nuances

Ter um contrato é uma obrigação. Nele, se possível, todos os mundanos problemas e maneiras de resolvê-los.

Indique também o que está incluído no pagamento mensal: um valor fixo ou um valor fixo mais pagamentos de contas.

4. Móveis e eletrodomésticos

Preste atenção à situação do apartamento - corresponde às imagens anexadas ao anúncio? Acontece que o proprietário tira fotos da casa com todos os móveis e eletrodomésticos necessários e depois as tira. É importante esclarecer se tudo permanece para seu uso. Se não, faz sentido pechinchar. Mesmo um micro-ondas comum aumenta ligeiramente o custo do aluguel.

Verifique também a parte elétrica e hidráulica. À primeira vista, o apartamento pode parecer bom se você não souber que o banheiro às vezes vaza e as lâmpadas da cozinha queimam constantemente.

5. presença de animais

se você tem bicho de estimação, a busca por um apartamento é complicada. No entanto, não vale a pena excluir opções que digam estritamente “sem animais”. Se você tem certeza de que seu cão ou gato está se comportando bem, tente negociar com o dono e oferecer a ele sua responsabilidade total por danos que seu bicho de estimação.

6. Vizinhos

Os proprietários costumam ser astutos e não contam toda a verdade sobre o contingente que mora nas proximidades. Portanto, além de inspecionar o apartamento e conversar com o proprietário, você pode conversar sozinho com os vizinhos, saber se eles gostam do local, se é calmo, se alguém faz barulho à noite.

As avós na entrada são a sua força. Eles provavelmente estarão dispostos a falar sobre os proprietários do apartamento que você vai alugar.

Também vale a pena prestar atenção ao ano em que a casa foi construída. Se foi entregue recentemente, existe a possibilidade de vizinhos irá reparar ativamente.