Realocação: como se preparar para a mudança, alugar casa no exterior e não dar de cara com golpistas

Como se preparar para uma mudança

Muito provavelmente, a mudança para outro país não acontecerá em um dia, então você terá tempo para se preparar. Aqui está o que fazer.

Recolher Documentos

Obviamente, quanto mais documentos originais você levar, melhor: nunca se sabe o que pode ser útil. Além de seu passaporte, certidões de nascimento e casamento, carteira de motorista e documentos relacionados ao trabalho, você deve ter o seguinte.

1. Seguro médico. Com o tempo, será possível emiti-lo já no país anfitrião, mas é melhor começar com a opção básica temporária (turística) na Rússia. Chama-se “Para quem viaja para o estrangeiro”.

Se você estiver saindo por muito tempo ou para sempre, é melhor fazer um seguro estendido. Um ponto importante: não deixe de ficar atento à disponibilidade de serviços odontológicos nele, pois às suas próprias custas tratar os dentes no exterior é muito caro. Você pode fazer esse seguro, por exemplo, por seis meses.

Além disso, você provavelmente terá que legalizar no país onde planeja morar em um futuro próximo. E junto com a obtenção de uma autorização de residência, você também pode fazer um seguro local.

2. Certidão de ausência de antecedentes criminais. Eu lido com apostila, mas você terá que esperar até 30 dias por tal documento. A certidão habitual será feita em MFC ou MIA em alguns dias - você só precisa se inscrever para o "Gosuslugah".

3. Cópias de passaportes - fazer pelo menos 5 peças de cada documento. Um deles será útil em caso de perda original, o restante será necessário em vários departamentos ao solicitar a cidadania, obter uma autorização de trabalho, colocar um filho na escola e assim por diante.

4. Extrato de contas bancárias. Este documento comprovará a solvência do titular da conta e pode ser útil em diversas situações: desde a obtenção de um visto até o aluguel de uma casa. Você pode emitir um extrato tanto no banco quanto em seu aplicativo. Mas para os países europeus ainda é melhor ter o original com selo.

5. documentos médicos, se não estiverem armazenados em nuvem ou por correio. Estes podem ser os resultados da ressonância magnética, ultra-som, tomografia computadorizada e assim por diante. Eles são especialmente importantes para pessoas com doenças crônicas. As crianças precisarão de certificados de vacinação.

6. Cópias dos documentos do imóvel. É melhor deixar os originais na Rússia, caso sejam necessários para transações. Se necessário, eles podem ser enviados por correio expresso.

7. Ajuda 2‑NDFL. Você pode precisar dele para alugar uma casa.

8. Documentos sobre educação. Em alguns países, como Israel, são obrigatórios para o emprego na especialidade. Nesse caso, os documentos precisarão ser certificados em um departamento especial já no país de chegada.

9. Carta de recomendação de um proprietário anterior se você já alugou um apartamento. Em alguns países, é um anexo importante do formulário de inscrição do inquilino. Na Rússia, essa não é a prática mais comum, mas se você mantiver boas relações com o dono do apartamento, ele, claro, não recusará.

A carta de recomendação deve indicar que os pagamentos foram feitos no prazo, reclamações de vizinhos não era, e habitação permaneceu em excelentes condições.

Decida o que acontecerá com a propriedade restante na Rússia

Tudo depende dos seus planos.

Deixar sob supervisão

Se você pretende retornar, precisará encontrar uma pessoa que cuide da propriedade. Pode ser não apenas um dos parentes ou amigos, mas também uma agência que está pronta para assumir essa função.

Supervisão refere-se a visitas periódicas a um apartamento ou casa para inspeção, a capacidade de prontamente para entrar em uma emergência - por exemplo, se os vizinhos de baixo reclamarem que está pingando água do teto - controle contas para habitação e serviços comunitários e outras questões atuais.

Você não deve se limitar a entregar as chaves - faça uma procuração e certifique-a em notário. É obrigatório mesmo para amigos próximos e parentes. A autorização deve ser a mais completa possível. As seguintes tarefas devem ser consideradas:

• Recebimento de correspondência do governo e empresas comerciais.
• Representar os interesses do representado perante as autoridades públicas e realizar correspondência com elas, inclusive com a Receita Federal ou o MFC.
• Recebimento de recibos e pagamento de serviços relacionados à propriedade do principal.

Para carros, é necessária uma procuração separada - também pode ser obtida em notário. E não se esqueça da possibilidade de retirar o carro na apreensão - muitos não indicam essa opção.

Basicamente, o cuidado com o carro envolve a remoção de neve e viagens ocasionais: os carros não gostam de ficar parados por muito tempo. Portanto, seria bom negociar com um motorista confiável que possa aquecer o carro e dirigi-lo pelo menos algumas vezes por mês.

Alugar

Se você deseja alugar um imóvel, lembre-se de que a procuração de que falamos acima também será necessária para esse caso.

E você também deve saber que os funcionários do MFC quase nunca concordam registro (mesmo que temporariamente) pessoas no apartamento sem a presença pessoal do proprietário - é improvável que uma procuração ajude aqui. Isso pode ser um problema se os inquilinos precisarem se registrar – por exemplo, para matricular uma criança em uma escola ou jardim de infância, ou para solicitar uma autorização de estacionamento para residentes.

Você pode alugar um apartamento com a ajuda de seus amigos e por meio de uma imobiliária - neste caso, você precisa deixar uma procuração para o corretor de imóveis que trabalhará com você da mesma forma. Deve indicar que você tem permissão para visitar residências, fazer exibições, solicitar certificados de agências governamentais e negociar com possíveis inquilinos.

Vale ter em mente que corretor de imóveis, muito provavelmente, não se responsabilizará pelos cálculos do apartamento, portanto, para isso, você deve encontre outra pessoa - parentes ou conhecidos que aceitarão dinheiro e o transferirão para você.

Certifique-se de especificar na procuração quem e quando receberá o aluguel. Mas é melhor apenas fornecer seus dados bancários ao inquilino para evitar pagamentos em dinheiro.

Além disso, não se esqueça de indicar na procuração todos os dados do passaporte e informações completas sobre o apartamento - de preferência não apenas o endereço, mas também o número cadastral e até uma breve descrição: o número e a área dos quartos, a disponibilidade de reparos e mobília. Normalmente, os notários fornecem tudo isso, mas é melhor garantir que tudo esteja correto.

Além disso, não se esqueça com antecedência, enquanto ainda estiver lá, de elaborar inventário propriedade - então será muito mais difícil lembrar o que exatamente havia no apartamento. Ao compilá-lo, não indique apenas “TV” ou “geladeira”, mas especifique as informações: anote a marca, modelo, diagonal e outros dados.

Isso será útil se o inquilino quebrar alguma coisa e tiver que comprar um item ou aparelho semelhante. Se você não conseguiu fazer um inventário, pode pedir ao corretor de imóveis para fazer isso por você.

vender

Se você está planejando vender propriedade, enquanto no exterior, a procuração deve conter muito mais pontos - geralmente os cartórios têm modelos, mas é possível que você queira complementá-los.

Vale a pena dar atenção especial aos pontos relacionados à possibilidade de pagamento da transação: trata-se da abertura de conta, e gerenciamento de dinheiro (se necessário) e a capacidade de receber certificados do estado instituições.

Lembre-se de que a venda por procuração é considerada arriscada para os compradores, nem todos estão dispostos a considerar essa opção. Você pode até ter que vir pessoalmente para participar da transação.

Que problemas podem esperar após a mudança

Assim, com o restante da propriedade resolvido - é hora de pensar no que você terá que enfrentar em um novo país e se preparar para os recursos locais.

• Falta de aquecimento central. Esta é a principal diferença entre quase todas as habitações estrangeiras da Rússia. Este fator afeta muito a qualidade da habitação. Assim, na maioria das cidades costeiras da Europa e da Ásia, a umidade provoca o desenvolvimento mofo em apartamentos - em qualquer minimercado existem sempre recipientes com lixívia para ajudar a removê-lo. É lógico que o papel de parede nessas condições não seja uma solução muito prática. Além disso, em vez de umidificadores para a casa, nas lojas de ferragens você encontrará dezenas de tipos de desumidificadores e secadoras de roupas.
• Preços altos de eletricidade e aquecimento. Isto é especialmente verdadeiro para os países da Europa Central e do Norte. Faz frio aqui no inverno e você tem que ligar os aquecedores. Às vezes, o aluguel frio (o que o proprietário recebe) e o aluguel quente (valor total com contas de serviços públicos e aquecimento) podem diferir pela metade. Esses países incluem aqueles populares entre os realocadores de hoje Türkiye, Emirados Árabes Unidos e Israel.
• Regras especiais de segurança. Por exemplo, em Israel, uma vez que um conflito militar de longa data ainda é relevante lá: de vez em quando o país (especialmente as regiões do sul) é bombardeado. A maioria das casas novas tem abrigos antiaéreos onde você precisa descer em caso de alerta de ataque aéreo.
• Problemas com a fauna local. Assim, na Índia, até mesmo residentes de alguns complexos de elite reclamam de macacos subindo em apartamentos, e na Indonésia e Tailândia - de insetos e cobras. Portanto, é melhor alugar uma casa aqui não nos primeiros andares, mas ao alugar, preste atenção à proteção (incluindo anti-mosquito) grades.

Quais regras seguir ao alugar uma casa remotamente

A regra principal é óbvia: não pague pela moradia até visitá-la pessoalmente e assinar os documentos do aluguel. Dado o grande fluxo de realocadores, os golpistas começaram a usar todas as oportunidades para ganhar dinheiro facilmente com as pessoas.

Portanto, é melhor iniciar uma pesquisa direcionada já no local. A opção ideal é alugar alojamento temporário, por exemplo através do Airbnb ou Booking (com disponibilidade cartão de banco estrangeiro ou amigos que o possuam) e no local para enfrentar a busca por uma opção adequada de longo prazo. A propósito, o Airbnb pode emitir uma proibição de reserva se você estiver na Federação Russa, mas funciona bem assim que você cruza a fronteira.

Se você deseja alugar imediatamente uma casa por um longo período de tempo, use as seguintes regras:

• Encontre um confidente quem poderá vir ver e certificar-se de que o objeto está em ordem. Você pode procurar essa pessoa, por exemplo, entre amigos que já se mudaram.
• Peça para fornecer não apenas fotos, mas também vídeos - De preferência on-line. É melhor que sua pessoa de confiança possa confirmar a relevância do vídeo para que a expectativa e a realidade coincidam.
• Solicitar documentos digitalizados provando o direito do proprietário de alugar o imóvel.
• Peça um contrato de aluguel. Considerando que provavelmente está escrito em um idioma estrangeiro, certifique-se de entender tudo corretamente. momentos. No contrato, preste atenção às cláusulas relacionadas ao pagamento, à prestação de garantias e aos termos do contrato de locação. Não perca as informações sobre rescisão antecipada do contrato e possíveis sanções. Descubra todos os seus direitos e obrigações: quais serviços públicos você paga e quais o proprietário paga, caso o faça reparo na saída, você tem o direito de pendurar uma prateleira, é possível reorganizar o armário do quarto sem multas e outros.
• Descubra se o apartamento tem móveis. No exterior, isso não é necessário - muitas vezes os apartamentos são alugados vazios e a compra de móveis e eletrodomésticos recai sobre o inquilino.
• Verifique o endereço da sua casa em potencial nos mapas panorâmicos. Eles vão te ajudar a entender se existe uma boate barulhenta no bairro e se a área está realmente limpa e arrumada, conforme indicado no anúncio.

Quais sites de aluguel você deve usar?

Use apenas sites confiáveis. Cada país tem o seu, mas aqui está uma lista dos principais.

• Cazaquistão: «Teto».
• Uzbequistão:Uybor.
• Geórgia:SS.ge E Gege24.
• Armênia:List.am E TunMun.
• Türkiye:Hepsiemlak E Emlakjet.
• Montenegro: montenegro‑bar e Tradegoria.
• Israel:YAD.
• Itália:idealista.
• Alemanha:Immowelt, ImmoScoutGenericName E Wunderflats.
• França:Leboncoin E SeLogger.
• Sites da Universal operando em todo o mundo:Uniplaces, HousingAnywhere E Spotahome.

Lembre-se de que agora a moradia também pode ser encontrada nas redes sociais: em muitos países, os imóveis são alugados por meio de grupos especiais, bem como no Telegram.

Fique à vontade para escrever que deseja alugar um apartamento nos canais da cidade desejada: são muitas as chances de encontrar uma opção sem burocracias desnecessárias. Além disso, a sublocação é popular em muitos países - liberando um apartamento alugado por muito tempo no momento da partida. E você também encontrará informações sobre essas moradias nas redes sociais e canais de telegrama.

Quais são os riscos de alugar uma casa?

Os principais riscos coincidem com os da Rússia.

1. Anúncios inválidos. Ou esse apartamento não existe e as fotos são tiradas de bancos de fotos, ou outra habitação muito mais atraente é mostrada no anúncio. Para se proteger, exija uma revisão em vídeo em tempo real, peça para ver o número da casa e do apartamento e compare-os com os especificados no contrato.

2. Encontrando-se com golpistas e perdendo dinheiro. Sempre existe o risco de cair site de phishing, que roubará seus dados pessoais (incluindo, por exemplo, o número do seu cartão e o código CVC) e, com isso, os fraudadores poderão sacar todo o dinheiro da conta. A receita é simples: não siga os links enviados por "bons" agentes, mesmo que o endereço deles pareça seguro, e não insira dados pessoais. E cuidado com o pré-pagamento, principalmente quando você está com pressa e o apartamento é supostamente alugado “só para você” por um preço abaixo do mercado.

3. As chances são de que o aluguel seja muito mais caro do que você pensava. Diga exatamente o que você paga e em que valores:

• Existe uma comissão que o corretor de imóveis receberá e quanto custará.
• Você paga por quaisquer outros serviços e definitivamente precisa deles - por exemplo, alguns proprietários cobrar pelo estacionamento, que você pode não precisar, enquanto outros tentam repassar para inquilinos impostos.
• Quanto é o pré-pagamento. Em alguns países, você precisa pagar por um ano de residência de uma só vez.

4. Problemas com o verdadeiro dono. Acontece que os golpistas alugam um apartamento por um curto período de tempo e, durante esse período, conseguem alugá-lo para outros dez inquilinos crédulos. Eles cobram um adiantamento e desaparecem em uma direção desconhecida. Portanto, certifique-se de que o verdadeiro dono esteja à sua frente.

Não alugue de representantes ou daqueles cuja identidade e atitude em relação ao setor imobiliário sejam suspeitas. Peça para mostrar os documentos originais do apartamento. Se você não entender o idioma, procure ajuda de tradutores intermediários: podem ser conhecidos que já se mudaram (e já orientaram) ou um corretor de imóveis contratado.

5. Contacto com a "agência de notícias". No ramo imobiliário, é assim que são chamadas as agências sem escrúpulos. O esquema funciona assim: você se inscreve em um anúncio atraente, acaba sendo irrelevante e os funcionários da agência imediatamente se oferecem para concluir tratado para fornecer ofertas exclusivas - claro, por uma pequena taxa.

Posteriormente, verifica-se que as ofertas são as mesmas do domínio público, mas também serão oferecidas as opções mais desvantajosas que ninguém deseja aceitar.

Que garantias pode o senhorio exigir?

Além das sutilezas legais e dos riscos de se deparar com golpistas, a principal dificuldade está relacionada ao pagamento do aluguel. Uma boa preparação ajudará você a navegar: leia os canais locais de telegrama e preste atenção às postagens nas quais as pessoas que se mudaram anteriormente pedem conselhos.

Leia atentamente as respostas dos residentes locais. Tudo isso é tedioso, mas informativo. Sinta-se à vontade para anotar as descobertas mais importantes: é possível que sejam úteis para você.

Abaixo está uma lista dos principais problemas que você pode encontrar ao alugar uma casa.

1. Garantias que os proprietários exigem antes de fechar um negócio. Em alguns países, eles podem solicitar extratos bancários e certificados de emprego. Em alguns casos, você terá que traduzir declarações no idioma do país para o qual você se mudou. Isso é feito em agências especiais ou no país de origem (o estado de onde você está se mudando). Você também pode entrar em contato com o notário local.

2. Garantias para você dos cidadãos do país se você não é um cidadão. Por exemplo, eles podem ser solicitados em Israel. Apenas amigos que já se mudaram ou bons samaritanos que estão prontos para assumir riscos financeiros ajudarão aqui. O fato é que apenas palavras não são suficientes - em Israel, os "fiadores" também devem fornecer cheques de pagamento. Na verdade, eles pagam sua moradia com vários meses de antecedência (às vezes até um ano), e você terá que devolver esse dinheiro a eles todos os meses. Para os "fiadores", esse é um risco enorme, então geralmente ninguém tem pressa em atuar como fiador.

3. Pagamento a longo prazo - muitos meses à frente. Pode ser necessário em qualquer país - desta forma, os proprietários tentam se proteger contra o incômodo extra de encontrar novos clientes se você decidir se mudar. Você, é claro, esta opção não é lucrativa - de repente, a moradia realmente não é muito adequada.

4. Obtenção do estatuto de residente - esse requisito, por exemplo, está previsto nas leis dos Emirados Árabes Unidos. E só depois de recebê-lo você pode alugar uma casa por muito tempo.

Parece que a realocação é um processo complexo. Isso é parcialmente verdade. Mas se confiares na tua intuição, fizeres listas (isso vai-te ajudar a não te esqueceres de nada), e verificares tudo escrupulosamente, será uma experiência agradável.