Como vender terreno

Preparar documentos

É melhor começar deste ponto. Porque se descobrir que alguns papéis não estão em ordem, não faz sentido prosseguir para as etapas restantes. E a obtenção de novos documentos levará tempo.

Você deve ter:

• Bilhetes de identidade de todos os proprietários - passaportes ou certidões de nascimento se houver crianças menores de 14 anos entre os proprietários.
• Documento que comprove a propriedade do terreno. Agora, este é um certificado do Registro Estadual Unificado de Imóveis. Você pode solicitá-lo online e offline, Lifehacker tem instrução. Se você recebeu um terreno antes de 2016, deve ter um certificado de registro estadual de propriedade, se antes de 1998 - um certificado de propriedade.
• O documento segundo o qual recebeu a propriedade do terreno - contrato de venda, doação, troca, certificado do direito de herança e assim por diante.

Se um dos proprietários for menor de idade, você precisará de permissão das autoridades tutelares. Os donos da parcela em casamento precisam de um consentimento notarial do cônjuge para a transação.

Também vale a pena garantir que o site seja colocado no registro cadastral. Pode ser feito no site da Rosreestr. Não devem surgir problemas se o site passar a ser propriedade no século XXI. No entanto, se você o possui há muito tempo, pode acontecer que o estado não tenha levado em consideração o seu loteamento. Então você tem que consertar - entre em contato com a Rosreestr pessoalmente, pelo MFC ou pelo correio. Para fazer isso, você definitivamente precisará dos documentos da lista acima, mas eles podem solicitar outros adicionais.

Também é importante se a pesquisa foi realizada. Se sim, em um mapa público Rosreestr no site terá um contorno claro. É permitido vender um terreno sem agrimensura, mas sua ausência pode afugentar os compradores. Afinal, os limites permitem entender com precisão a área do terreno e simplificar a comunicação com os vizinhos sobre quem subiu em cujo território.

Prepare o terreno para venda

Você tem que fotografar o site e depois mostrá-lo aos potenciais compradores. Se você deseja vendê-lo mais rápido e / ou mais caro, deve cuidar de um visual apresentável. Jogue fora o lixo, corte madeira morta, corte árvores mortas - em geral, coloque as coisas em ordem. Se houver dependências no local, cuide delas. Grandes reparos não são necessários, mas pelo menos você precisa limpar o interior.

Decida se você precisa de um corretor de imóveis

Você pode vender imóveis por conta própria ou com a ajuda de um especialista. O primeiro método é mais barato, o segundo é mais fácil, mas apenas se você encontrar um corretor de imóveis realmente bom, e não o primeiro que encontrar. Um profissional ajudará com documentos, cuidará do fluxo de chamadas recebidas e talvez até de impressões. E os corretores de imóveis costumam ajudar nas próximas etapas.

Compor e publicar um anúncio

Com certeza deve incluir:

• Fotos. Eles são melhor feitos em um belo dia ensolarado. Imagens cinza evocam melancolia e funcionam pior. Escolha um ângulo para que toda a área seja incluída no quadro. Separadamente, você pode remover os benefícios, como árvores frutíferas, dependências e assim por diante.
• A localização do local e sua área.
• A finalidade do terreno é construção de habitação individual, realizando agricultura subsidiária pessoal, jardinagem, jardinagem. Isso também pode ser encontrado no mapa público de Rosreestr.
• Informações sobre infraestrutura, comunicações (incluindo se é possível conectar), conveniência de acesso.
• Preço. Para determiná-lo, estude os anúncios de venda de lotes com parâmetros semelhantes aos seus. O que acontece a seguir depende da urgência. Se você não estiver com pressa, pode definir o preço médio do mercado ou mais caro, se estiver com pressa, é melhor baixar.

Deve-se entender que, para visitar um site que não está localizado no local mais acessível, a motivação dos compradores deve ser bastante alta. Portanto, quanto melhor e mais completo você o descrever, mais provável será que seja visto.

Lotes de terreno geralmente são vendidos nos mesmos locais que apartamentos com casas - “Avito», «ciano».

Mostre o imóvel a potenciais compradores

Se você também precisar ir ao site, tente agendar visitas para um dia. Mas reserve tempo suficiente para cada comprador em potencial. As pessoas podem querer considerar tudo adequadamente, fazer perguntas. Quinze minutos não são suficientes. Reserve para cada hóspede de 45 minutos a uma hora. Mas esteja preparado para o fato de que uma pessoa lançará um rápido olhar para o chão e perceberá que não é dele.

Prepare-se para assistir. Pense nas perguntas que podem ser feitas e formule respostas para elas. Por exemplo, uma pessoa pode estar interessada no nível das águas subterrâneas: se o local está inundado, se é profundo para perfurar um poço e assim por diante. Se você não se conhece, pode perguntar aos seus vizinhos quem tem poços.

Nosso material escrito por para compradores lotes de terra.

Assinar um contrato de venda

nós detalhamos artigo sobre este documento, que leva em conta várias nuances. Se você chegou ao ponto de fechar um contrato, confie nele.

Atenção: se não estiver sendo vendido o lote inteiro, mas uma parte dele, a transação deve ser certificada notário. Este especialista também terá de ser contactado se o participante na transação for menor de idade ou incapaz.

Registre a transferência de propriedade

Para que a transação imobiliária seja concluída e o objeto passe a ser propriedade do comprador, é necessário entrar em contato com a Rosreestr pessoalmente ou através do MFC. No pacote de documentos que você já preparou para a venda do site, adicione outro contrato de venda. Você também tem que pagar dever de estado, são 350 rublos. O registro levará 7 dias ou 9 se os documentos forem enviados por meio do MFC. Um notário também pode enviar um acordo para Rosreestr. Em seguida, a transferência de propriedade será registrada dentro de três dias.