É possível vender um apartamento com hipoteca e como fazê-lo
Miscelânea / / August 25, 2022
Será um pouco mais difícil do que se livrar da moradia sem hipoteca, mas é possível.
É possível vender um apartamento com hipoteca
As circunstâncias são diferentes. Uma pessoa pode comprar um apartamento a crédito e depois decidir que não combina com ele. Ele quer morar em outra área, mudar-se para uma casa particular, mudar-se para outro país, divorciar-se e dividir propriedade - poucas razões. E ele tem essa oportunidade, não há proibições diretas aqui.
É verdade que vale lembrar que a habitação é prometida ao banco. Portanto, a transação será um pouco mais complicada do que a usual. Terá de ter em conta o reembolso da dívida e a eliminação de ónus.
Como vender um apartamento em uma hipoteca
Existem quatro maneiras.
1. Pague seu empréstimo antecipadamente
Este método é adequado para quem tem fundos gratuitos ou onde obtê-los. Alguns até fazem empréstimos ao consumidor para pagar suas hipotecas. E então fecham o segundo empréstimo com recursos da venda do apartamento.
Do ponto de vista da simplicidade da transação futura, esta é a opção mais adequada. Que, no entanto, pode não resistir ao teste da realidade. Muito depende do montante da dívida. Se você tem 500 mil sobrando para pagar o banco e/ou tem tudo em ordem com a renda, conseguir esse tipo de dinheiro será relativamente fácil. Se a dívida for de vários milhões, o valor exigido pode não ser aprovado.
Além disso, os juros de um empréstimo ao consumidor são muito mais altos do que de uma hipoteca. Claro, pode ser reembolsado com dinheiro da transação. Mas se a procura de um comprador for atrasada e um novo o pagamento é desconfortável, isso pode afetar muito o padrão de vida.
Mas esse esquema torna o apartamento mais atraente para os compradores. Sua hipoteca simplesmente não importa para eles.
2. Pague o empréstimo antecipadamente com o dinheiro do comprador
Com este esquema, o futuro proprietário dá um depósito no valor da dívida. O vendedor paga a hipoteca com esse dinheiro, remove o ônus. A transação então prossegue como de costume.
A armadilha é óbvia: nem todo comprador concordará com esse método. Estamos falando de uma quantia bastante grande que ele deve dar sem garantias. Claro, você vai escrever um recibo, com o qual ele pode então Ir ao tribunalpara devolver o dinheiro. Mas tudo isso não parece um evento no qual você realmente deseja participar. Portanto, esse esquema é ruim, pois dificulta a venda de um apartamento.
3. Vender um apartamento com a hipoteca paga durante a transação
Se o comprador vier com dinheiro "ao vivo", a transação poderá ser realizada com a participação do banco. Nesse caso, uma pessoa promete dinheiro para uma carta de crédito ou em uma célula em ações, uma das quais é igual ao valor da dívida. O banco posteriormente toma o seu próprio, fixa o reembolso do empréstimo e remove o ônus.
Essa opção é conveniente para o vendedor, pois não exige que ele incorra em dívidas adicionais. E o comprador se sente mais seguro, pois as liquidações são realizadas pelo banco e com a participação dele.
4. Vender o apartamento junto com a dívida
Se o comprador pretende comprar habitação em hipoteca, isso também é possível. É mais fácil se ele planeja Tomar um empréstimo no mesmo banco do qual o vendedor é cliente. Neste caso, a transação pode ser realizada de forma bastante simples. A instituição emite um novo empréstimo e registra novamente o penhor.
Em alguns casos, os bancos estão dispostos a considerar a venda de apartamentos para compradores com empréstimo de outra instituição. Mas será mais difícil. Aqui você deve descobrir especificamente em seu banco.
Para o que você precisa estar preparado ao vender um apartamento em uma hipoteca
Alguns anos atrás, teria sido mais difícil se livrar de um apartamento hipotecado, porque tais transações eram consideradas mais exóticas. Embora em 2022 o mercado hipotecário tenha apresentado recessão ensurdecedoraEmissão de hipotecas na Rússia em abril entrou em colapso quatro vezes / RBC, antes disso estava crescendo ativamente devido às baixas taxas. Assim, a venda de apartamentos sob fiança tornou-se um evento mais ou menos comum. Isso surge de maneira muito simples: quanto mais apartamentos são comprados com hipoteca, mais eles vendem sob ela.
Além disso, agora o desejo de vender habitação é muitas vezes causado não apenas por motivos pessoais, mas também por motivos geopolíticos. Ou seja, surgem no mercado excelentes apartamentos, que em outras circunstâncias ninguém venderia. O que está nas mãos dos compradores.
E, no entanto, ao vender um apartamento sob fiança, você deve estar preparado para o fato de que a busca por um comprador pode demorar mais. Também é possível que você tenha que reduzir um pouco o preço em relação ao mercado. Caso contrário, este não é um negócio sem esperança que pode ser realizado.
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