Hipoteca preferencial para construção de casa: como funciona o programa

Qual é o programa

Desde 2020, a Rússia tem um estado programaDecreto do Governo da Federação Russa de 23 de abril de 2020 nº 566 “Na aprovação das Regras para reembolso ao crédito e outras organizações perda de renda em empréstimos (empréstimos) de habitação (hipoteca) emitidos para cidadãos da Federação Russa em 2020–2022 anos"para o qual você pode comprar um apartamento em uma hipoteca a uma taxa reduzida. É verdade que apenas a habitação em um novo edifício pode ser comprada. Mas para participar, você não precisa ter família, filhos ou baixa renda, o programa está disponível para todos os cidadãos da Federação Russa (mas os bancos podem ter seus próprios requisitos, como idade). Nós conversamos sobre como comprar um apartamento nele em material separado.

No entanto, no final de 2021, o programa distribuídoDecreto do Governo da Federação Russa de 18 de outubro de 2021 Nº 1758 “Sobre as peculiaridades da determinação dos limites de fundos para a emissão de empréstimos (hipotecas) de habitação (empréstimos) emitidos a cidadãos da Federação Russa em 2020–2022, em que crédito e outras organizações são reembolsadas por perda de renda e em alterações a certos atos do governo da Federação Russa Federações"

para casas particulares. E em maio de 2022, outra mudança muito importante foi feita nele, que permiteDecreto do Governo da Federação Russa de 31 de maio de 2022 No. Nº 993 Sobre Alterações às Regras de Reembolso de Crédito e Outras Organizações por Perda de Renda para empréstimos à habitação (hipoteca) (empréstimos) emitidos a cidadãos da Federação Russa em 2020 — 2022 anos" construir sua própria casa.

O setor privado é um tema específico, por isso o analisamos nesta revisão.

O que você pode fazer com o dinheiro da hipoteca?

As opções são:

• Compre uma casa pronta ou em construção (incluindo uma casa geminada) de uma pessoa jurídica.
• Compre uma casa com um terreno de uma pessoa jurídica.
• Compre um terreno para a posterior construção de uma casa.
• Construir uma casa com o envolvimento de um empreiteiro (deve ser credenciado pelo banco, uma equipe de construção aleatória não funcionará).
• Construa uma casa por conta própria.

Quais são as condições para uma hipoteca preferencial para construir ou comprar uma casa

Agora as seguintes regras se aplicam:

• Taxa de juros - 7%.
• O pagamento inicial é de 15%.
• O empréstimo máximo é de 6 milhões de rublos. Para as regiões de Moscou, São Petersburgo, Moscou e Leningrado - 12 milhões. Este valor não inclui o adiantamento.
• Os bancos que concedem empréstimos são Lista no site do Dom. RF". Agora são 76 deles.
• O programa é válido até 31 de dezembro de 2022. Até esse dia, você precisa ter tempo para obter um empréstimo e não devolvê-lo. Mas continua se estendendo. Há uma boa chance de que este seja o caso desta vez também.

E quanto à garantia ao construir uma casa com uma hipoteca preferencial

Com a compra de uma casa, tudo fica claro, funciona como qualquer outra hipoteca. você conclui contrato de venda com o vendedor. O banco transfere dinheiro através dele e recebe sua moradia como garantia.

Há mais questões com a construção, porque há outros riscos. O banco pode emitir o valor que o cliente exigiu, mas ele não vai construir nada. E a organização, de fato, não terá um objeto que possa receber como garantia. É por isso que as coisas funcionam um pouco diferente aqui.

Como garantia, você pode oferecer outras acomodações disponíveis, localizadas na Rússia. Mas digamos que o cliente não tem propriedade. Nesse caso, a parcela atuará primeiro como garantia. Além disso, o beneficiário da hipoteca assume a obrigação de construir uma casa dentro de 12 meses e registrá-la na Rosreestr. E então este edifício se tornará uma promessa. Caso o ano não seja cumprido, a alíquota será elevada a um valor igual a taxa chave +4,5 pontos percentuais.

Além disso, o banco pode pedir que você traga um fiador - as obrigações do empréstimo serão transferidas para ele se você parar de pagá-lo.