Quem é notário e o que faz?

Quem é notário e por que ele é necessário?

Existem muitas transações que são concluídas de forma bastante simples e sem a participação de terceiros. Assim, para vender um apartamento ou um carro, na maioria dos casos, as partes só precisam assinar contrato de venda (no caso de apartamento, registre-o também na Rosreestr). Se estivermos a falar de um montante inferior a 10 mil, os particulares poderiaCódigo Civil da Federação Russa, artigo 161 "Transações feitas em forma escrita simples" não assine nada e chegue a um acordo verbal.

Mas às vezes um acordo é uma obrigação devoCódigo Civil da Federação Russa, artigo 163 "Notarização da transação" notarizar. Isso geralmente acontece se houver riscos potenciais. Por exemplo, é altamente provável que seja contestado ou que os direitos de alguém sejam infringidos.

Um notário é um especialista que ajuda na execução correta de uma transação. Ele atua como a parte que tem o conhecimento para verificar a legalidade do que está acontecendo, todos os documentos, para garantir que as partes, em princípio, tenham o direito de assinar algo. Ele explica as consequências do acordo aos participantes, confirma sua capacidade. E ele também guarda sua cópia do contrato, que sempre pode ser solicitada se todos os outros forem perdidos.

A participação de um notário não garante totalmente contra litígios e ações judiciais posteriores, mas aumenta significativamente as chances de que os termos do contrato possam ser preservados. Mas as tentativas de passar sem um especialista estão repletas de problemas. Se, de acordo com as disposições do Código Civil, um negócio deve ser autenticado por notário, mas ele não o fez, considera-se nulo. Ou seja, do ponto de vista da lei, era como se não a concluíssem.

Que transações devem ser certificadas por um notário?

1. Contrato de anuidade

isto acordoCódigo Civil da Federação Russa, artigo 584 "Forma de um acordo de anuidade", durante o qual o proprietário dá a alguém a sua propriedade em troca de um pagamento periódico de dinheiro ou manutenção de outra forma.

Muitas vezes é concluído por pessoas mais velhas. Eles transferem sua moradia para uma pessoa com a condição de que ela possa morar em seu apartamento ou casa até a morte. Ao mesmo tempo, o beneficiário de um imóvel, dependendo dos termos do contrato, deve periodicamente repassar dinheiro aos aposentados e/ou comprar e trazer alimentos e remédios, ajudar na limpeza e assim por diante.

Há muitas nuances nesse negócio, especialmente para quem paga o aluguel. Você pode ler sobre eles em material separado.

2. Alienação de participação em imóveis

Alienação refere-se à transferência de propriedade em várias formas. Esta é uma venda e intercâmbio, e doação, e outras ações pelas quais o proprietário do imóvel deixe de ser proprietário.

Até recentemente, todas as transações em que as ações de uma casa ou apartamento eram vendidas estavam sujeitas a reconhecimento de firma. Por exemplo, se uma mãe e uma filha quisessem dividir um apartamento que possuíam pela metade, elas e seus compradores teriam que procurar um especialista.

Agora as regras mudaram: se todos os proprietários quiserem vender suas ações em uma transação, entre em contato notárioLei Federal de 13 de julho de 2015 nº 218-FZ "Sobre Registro Estadual de Imóveis" não há necessidade. Mas se você quiser vender apenas um imóvel, não pode ficar sem ele.

3. Alienação de bens se pertencerem a filho ou a pessoa reconhecida como tendo capacidade limitada

Se alguém não pode dispor de seus bens do ponto de vista da lei, um representante o faz por ele. Por exemplo, um pai, se estamos falando de menores.

Por lei, guardião pode serLei Federal de 24 de abril de 2008 nº 48-FZ "Sobre tutela e tutela" fazer algo com a propriedade apenas no interesse de seu proprietário. Você não pode simplesmente vender uma nota de três rublos de uma ala e comprar um estúdio com esse dinheiro. Para evitar que isso aconteça, existem procedimentos que impedem que algo assim aconteça. Por exemplo, ao vender habitação pertencente a crianças, é necessário obter o consentimento das autoridades tutelares. Você terá que procurar o notário pelos mesmos motivos.

4. Vai

Vai devoCódigo Civil da Federação Russa, artigo 1124 "Regras gerais relativas à forma e procedimento para fazer um testamento" ser por escrito e autenticado por um notário. Em casos raros, pode ser certificado por outro especialista. Assim, às vezes na ausência de um notário, essa função é atribuída a representantes da administração local. Mas apenas escrever a última vontade em um guardanapo e esperar que ela seja cumprida não funcionará.

Conheça os detalhes sobre como fazer um testamento e como obter uma herança, é possível em materiais separados.

5. contrato hereditário

Um contrato de herança é quase como um testamento. Apenas a propriedade é transferida não apenas assim, mas em certas condiçõesCódigo Civil da Federação Russa, artigo 1140.1 "Contrato de herança". Suponha que um neto receba um apartamento após a morte de sua avó, mas ao mesmo tempo seja obrigado a alimentar e manter seus 10 gatos e em nenhum caso se livrar deles.

6. Contrato de casamento

Por padrão, tudo o que é adquirido no casamento é compartilhado e dividido ao meio. Um contrato de casamento é um acordo que os cônjuges podem celebrar para distribuir bens entre si em proporções diferentes. Mas a divisão deve ser justa.

Ao concluir um acordo pré-nupcial, muitas nuances surgem. E há um grande risco de que no final uma das partes decida contestá-lo. Então conclua possoRF IC Artigo 41. Conclusão de um contrato de casamento apenas na presença de um notário.

E se você quiser saber mais sobre o acordo pré-nupcial, leia nosso material.

7. Acordo sobre o pagamento de pensão alimentícia

isto documentoRF IC, artigo 100 "Forma de acordo sobre o pagamento de pensão alimentícia", que fixa a obrigação de pagar pensão alimentícia. Ele fixa quem, quando, em que quantidade e por quanto tempo transfere dinheiro para a segunda parte.

Este acordo é benéfico para ambas as partes. Ele (juntamente com extratos de conta ou outros documentos semelhantes) permitirá ao pagador de alimentos provar que a pessoa cumpriu suas obrigações. E o beneficiário, se o dinheiro parar de chegar, pode recorrer aos oficiais de justiça para cobrar a pensão alimentícia sem julgamento.