O que você precisa saber sobre uma hipoteca preferencial e como obtê-la
Miscelânea / / August 01, 2021
Ele será usado na compra de uma casa barata ou ao fazer um grande pagamento.
Qual é o programa de hipoteca preferencial
Em abril de 2020, apareceu um programa segundo o qual qualquer russo poderia hipotecar a 6,5% ao ano. Você não precisava ter uma renda baixa ou um filho, ser casado ou servir no exército. Chega de cidadania da Federação Russa. É verdade que ainda havia limitações.Resolução do Governo da Federação Russa de 23 de abril de 2020 No. No. 566 "Sobre a aprovação das Regras para o reembolso de crédito e outras organizações por perda de renda em empréstimos (hipotecas) de habitação (empréstimos) emitidos para cidadãos da Federação Russa em 2020":
No canal Telegram “Hacker de vida»Apenas os melhores textos sobre tecnologia, relacionamento, esportes, cinema e muito mais. Se inscrever!
Na nossa Pinterest apenas os melhores textos sobre relacionamento, esportes, cinema, saúde e muito mais. Se inscrever!
- Apartamento apenas em nova construção. Mas em qualquer fase da construção, desde um poço de fundação até uma casa alugada. Ao mesmo tempo, a habitação teve de ser comprada do incorporador por meio de um contrato de compra e venda, participação acionária ou cessão do direito de reclamação.
- O pagamento inicial é de pelo menos 15%, o valor máximo do empréstimo é de 6 milhões de rublos. Para as regiões de Moscou, São Petersburgo, Moscou e Leningrado, o limite era maior - 12 milhões.
Caso contrário, há liberdade total: o prazo do empréstimo não era limitado, era possível usar medidas de apoio do Estado, como matkapital.
O programa foi válido até 1º de julho de 2021. Agora eles decidiram estendê-loO governo aprovou uma resolução para expandir o programa de hipoteca familiar e estender o programa de hipoteca preferencial por mais um ano / O governo russo, mas em condições ligeiramente diferentes.
O que mudou no programa de hipotecas preferenciais
O novo programa, se não for prorrogado, terá validade até 1º de julho de 2022. Os requisitos básicos permanecem os mesmos. Apenas o seguinte mudou.
Taxa de juro
7% em vez de 6,5%. A ampliação parece significativa. Na verdade, nem tudo é tão dramático. Se você pegar 1 milhão de rublos a crédito por 10 anos, então a 6,5% ao ano, o pagamento a maior para todo o período será de 362,35 mil, a 7% - 393.
No entanto, deve-se lembrar que quanto maior o valor e o prazo do empréstimo, mais significativo diferença de pagamento a maior.
Montante máximo do empréstimo
Agora serão 3 milhões. E para toda a Rússia - para Moscou e São Petersburgo também. O sinal permanece o mesmo - pelo menos 15% do custo do apartamento. Isso significa que, com um mínimo de seus próprios fundos, você pode comprar uma casa por não mais do que 3 milhões 528 mil rublos. Nesse caso, o pagamento inicial será de 529.200 rublos e o empréstimo em si será de 2.998.800.
Para comprar um apartamento por um preço superior, você precisará de mais fundos próprios, aos quais já serão somados 3 milhões de empréstimos.
O que você precisa saber se estiver pensando em comprar um apartamento com hipoteca preferencial
As pessoas que pensam em uma hipoteca geralmente se intimidam com os juros e um grande pagamento a maior. Portanto, o corte da taxa é percebido como um sinal de que existe uma necessidade urgente de se contrair um empréstimo. Mas as ações impulsivas não têm lugar em tudo relacionado a finanças. Portanto, não há necessidade de pressa, mesmo que o programa preferencial seja limitado no tempo.
Primeiro, os bancos agora estão oferecendo taxas que não são muito mais altas do que no programa preferencial. Isso é especialmente verdadeiro para novos edifícios: muitas vezes os incorporadores e os bancos organizam promoções especiais, quando as taxas de juros sobre os empréstimos são ainda mais baixas do que as de um programa preferencial do estado.
Em segundo lugar, a demanda acelerada leva a um aumento nos preços dos imóveis, o que observamosÍndices de preços no mercado imobiliário na Federação Russa em 1998-2021 / Rosstat durante a primeira fase do programa preferencial.
Na verdade, é mais lucrativo fazer uma hipoteca com uma porcentagem ligeiramente mais alta com preços de habitação mais baixos. O valor do pagamento a maior pode ser controlado. Por exemplo, ele diminuirá se você conceder o empréstimo antes do prazo. Mas a principal dívida não vai a lugar nenhum. Portanto, é melhor pensar com cuidado e decidir primeiro você está pronto para uma hipoteca?.
Leia também🧐
- Por que hipotecas de longo prazo são aceitáveis
- Como economizar para um apartamento
- Como comprar um apartamento que já está hipotecado
- 10 erros ao comprar um apartamento que pode sair caro
- Por que privatizar um apartamento e como fazer isso
Estou escrevendo para Lifehacker sobre dinheiro, leis e direitos, coisas que ajudam a viver mais fácil, melhor e mais divertido. E, é claro, verifico o conselho por mim mesmo: recebo deduções fiscais, apresento declarações de impostos on-line, paguei minha hipoteca antes do prazo e forcei o correio a encontrar meu pacote.
O periódico científico competente Nature escreveu sobre a segurança e eficácia do "Sputnik V"
Os cientistas mostraram um protótipo de máscara protetora que pode testar o coronavírus
O que é a revacinação do coronavírus e por que é necessária? Respondeu às principais questões