O que é privatização de apartamentos e por que é necessária

O que é privatização de apartamentos

A privatização do apartamento é gratuitaLei Federal de 22 de fevereiro de 2017 nº No. 14-FZ "Sobre a invalidação de certas disposições de atos legislativos da Federação Russa" transferência de uma propriedade da propriedade estatal para a propriedade privada. O programa foi lançado em 1992. Foi prorrogado várias vezes e finalmente indefinido.

Funciona assim. A pessoa se muda para um apartamento que lhe foi alocado pelo estoque habitacional municipal ou estadual, e passa a ser uma espécie de inquilino. Acontece que ele não aluga habitação a particulares, mas sim às autoridades. E uma pessoa também paga pelo uso do imóvel - só que muito inferior ao valor comercial. Por exemplo, em Moscou é 26-29Tarifas de habitação e serviços comunitários para residentes de Moscou para 2021 / Departamento de Política Econômica e Desenvolvimento da Cidade de Moscou rublos por metro quadrado, dependendo da proximidade com o centro. Mas o inquilino não dispõe do imóvel, bem como do apartamento alugado.

Em alguns casos (quais - vamos descobrir um pouco mais tarde), essa habitação pode ser privatizada, ou seja, tornar-se seu dono.

Por que você precisa de uma privatização de apartamento

Após a privatização, o novo proprietário pode fazer o que quiser com a propriedade.

Para vender, doar ou hipotecar um apartamento

Quando os bens imóveis pertencem ao Estado, isso, é claro, não pode ser feito.

Para deixar uma casa como uma herança

além disso alguém. Se o apartamento não for privatizado, isso não pode ser feito. Após o falecimento do empregador responsável, ou seja, a pessoa com quem as autoridades celebraram um contrato de trabalho, os familiares da pessoa não serão expulsos para a rua. Mas apenas se residissem em apartamento e estivessem registrados no mesmo no momento do falecimento do locatário anterior. Nesse caso, o estado renovará o convênio com um dos familiares.

Se uma pessoa estava inscrita no apartamento e faleceu, o imóvel será devolvido à propriedade municipal, a fim de ser transferido para um novo inquilino.

Para deixar o apartamento vazio

Por algum motivo, uma pessoa pode precisar ir para outra região e chegar lá registro temporário. Ou faça uma longa viagem ao exterior - por exemplo, para estudar por vários anos. Ou, por algum outro motivo, deixe o apartamento por muito tempo.

O único problema que pode surgir em sua própria casa é uma camada de poeira que se acumulou durante sua ausência. Mas ao morar em um apartamento público, as autoridades podem decidir que uma pessoa não precisa realmente dessa propriedade, uma vez que ela não a usa há muito tempo.

Para registrar qualquer pessoa

Literalmente: no seu apartamento, você pode prescrever quem você quiser. Nos não privatizados existem restrições. Será possível registrar apenas um filho menor sem demora.

Cônjuge, filhos adultos e pais irão comparecerCódigo de Habitação RF, artigo 70 "O direito do inquilino de se mudar para o alojamento que ocupa ao abrigo do contrato de emprego social de outros cidadãos como membros da sua família" registe-se com o consentimento por escrito de todos os que já residem no apartamento. Para o resto, necessitará das mesmas licenças, bem como da aprovação do senhorio.

Quem pode privatizar um apartamento

Conseguir uma moradia de graça é uma ideia atraente. Mas, para isso, você precisa atender a vários critérios.

Uma pessoa que vive em um apartamento em uma base social

Nem todos podem alugar imóveis do estadoCódigo de Habitação RF, artigo 49 "Fornecimento de instalações residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social". Para isso, a pessoa deve estar cadastrada como necessitando de moradia. Quando o contrato social for concluído, você pode pensar em privatização.

No entanto, às vezes um apartamento pode acabar sendo um estado por outro motivo. Por exemplo, uma pessoa mudou-se para uma casa durante a era soviética, mas nos últimos anos não participou da privatização. Esse inquilino também pode exercer o seu direito.

Cidadão russo

Tudo é claro aqui: de que adianta distribuir moradias para estrangeiros, se nem todos os cidadãos do país têm acesso a elas.

Uma pessoa com o direito de privatizar

Todo russo tem o direito de privatizar uma habitaçãoLei RF de 04 de maio de 1991 nº No. 1541-1 "Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa" uma vez. Uma exceção é feita para aqueles que participaram da privatização quando eram menores. Então, após os 18 anos, essa pessoa tem o direito de reivindicar outro objeto.

Qualquer pessoa que more em um apartamento com contrato de aluguel social pode participar da privatização. Nesse caso, um inquilino adulto pode se recusar a privatizar. Então, ele manterá seu direito sobre outro objeto. Mas os inquilinos menores de idade participam da privatização por omissão. A recusa só é permitida com a autorização das autoridades de tutela.

Importante: quem se recusa a privatizar recebeLei Federal de 29 de dezembro de 2004 nº No. 189-FZ "Sobre a introdução do Código de Habitação da Federação Russa" o direito de viver num apartamento vitalício, independentemente da vontade do proprietário.

Que tipo de habitação pode ser privatizada

Mais fácil de dizer, o que é impossível. Os imóveis em mau estado de conservação não estão sujeitos a privatização. As instalações em albergues e casas de campos militares fechados não serão transferidas para a propriedade.

Existem restrições à habitação de serviço. Apartamentos do fundo de fazendas estatais e outras empresas agrícolas podem ser privatizados sem condições. E o resto das decisões devem ser tomadas pelos proprietários em cada caso específico.

Que documentos são necessários para a privatização de um apartamento

É melhor saber a relação exata de documentos do departamento que trata das privatizações na sua cidade. Não existe uma lista federal geral. E nas regiões eles podem pedir papéis diferentes. Se estiver interessado, compare você mesmo os requisitos de MoscouRegulamentos administrativos para a prestação de serviços públicos da cidade de Moscou "Privatização por cidadãos de instalações residenciais do parque habitacional da cidade de Moscou" e São PetersburgoDespacho da Comissão de Habitação de 15 de fevereiro de 2012 nº Nº 106-r "Sobre a aprovação de regulamento administrativo para a prestação de serviços públicos".

Aqui está uma orientação aproximada:

1. Um pedido de transferência de imóveis residenciais do Estado em propriedade por meio de privatização.
2. Documentos de identidade do requerente e dos seus familiares que se encontrem registados no apartamento.
3. Contrato de arrendamento social ou encomenda de habitação privatizada.
4. Documentos de cidadania.
5. Autorizações por escrito para privatização ou recusas de inquilinos registrados no apartamento.
6. Documentos sobre a composição da família: certidões de casamento, nascimento de filhos.
7. Certificados atestando que o direito de privatizar não foi utilizado. Normalmente, você precisa entrar em contato com a administração local para obter o documento.
8. Consentimento dos pais ou das autoridades de tutela, se um dos futuros proprietários for menor.

Essa lista pode ser expandida dependendo das circunstâncias e requisitos de um determinado departamento. Leia os termos com atenção e tente reunir todos os documentos necessários de uma vez. Observe que alguns papéis podem ter uma data de validade.

Como solicitar a privatização de um apartamento

Os documentos são geralmente aceitos por um órgão cujo nome diz administração de propriedades - o comitê de administração de propriedades da cidade ou algo parecido. Mas existem opções. Em São Petersburgo, por exemplo, isso é feito pelo departamento de privatização da Instituição Orçamentária do Estado de São Petersburgo "Gorzhilobmen".

Os artigos podem ser levados diretamente ao departamento ou enviados por meio do MFC. Também é possível que a inscrição seja aceita online. Em São Petersburgo, você pode enviar um documento pelo portal da cidade serviços públicos, em Moscou - por meio de local na rede Internet prefeito.

A decisão sobre a privatização deve ser tomada em dois mesesLei RF de 04 de julho de 1991 nº No. 1541-1 "Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa" prazo. Como resultado da análise dos documentos, você receberá um acordo sobre a transferência do apartamento para a propriedade ou será recusado com uma explicação dos motivos.

O acordo deve ser assinado por todos os participantes da privatização.

Eles só podem recusar devido às circunstâncias previstas na lei. Por exemplo, você será informado de que as instalações não podem ser privatizadas, pois a casa foi declarada perigosa. E neste caso, será difícil mudar algo. Mas se o assunto estiver em um pacote de documentos incompleto, então será possível enviar os trabalhos novamente.

Como se tornar proprietário após privatizar um apartamento

Um contrato de transferência de apartamento não é suficiente. O processo terminará quando a transferência de propriedade for registrada pela Rosreestr. Para fazer isso, você precisa se inscrever com um contrato diretamente para o departamento ou através de um centro multifuncional.

O registro requerCódigo Tributário da Federação Russa Artigo 333.18. Procedimento e condições de pagamento da taxa estadual pagar uma taxa estadual de dois mil rublos.

Se houver vários participantes na privatização, o pagamento será dividido igualmente entre eles. E cada pessoa tem que pagar sua parte.

O que lembrar

1. Se você mora em um apartamento sob um contrato de locação social ou o recebeu do estado sob o domínio soviético, você pode privatizar essa propriedade, ou seja, torná-la propriedade de graça.
2. Você pode privatizar a habitação uma vez na vida. Mas se você participou da privatização quando não tinha 18 anos, então dois.
3. Todos os cadastrados no apartamento devem assinar um consentimento para a privatização ou uma renúncia dela. Se alguém hesitar, não haverá resultado.
4. Menores participam da privatização por omissão. A recusa só é possível através das autoridades de tutela.
5. O mais importante na privatização é coletar um pacote completo de documentos. Que papéis serão necessários, eles sabem no órgão da administração local responsável pelo processo.