6 razões para finalmente decidir comprar um apartamento
Miscelânea / / June 16, 2021
Vários medos e dúvidas podem impedi-lo de comprar um imóvel. Você não deve seguir o exemplo deles, porque sua própria casa tem muitos bônus. Nós lhe diremos por que você deve comprar seu próprio apartamento agora.
1. Você pode economizar dinheiro com o programa de apoio estadual
O programa de hipotecas preferenciais em sua forma atual permanecerá até 1º de julho deste ano. As taxas até esta data permanecerão baixas - de 5,55%, e o valor máximo do empréstimo para Moscou e a região será de até 12 milhões de rublos. Se você comprar uma casa agora, dependendo do tamanho e, consequentemente, do preço do apartamento, você pode economizar de 1,5 a 3 milhões de rublos.
Digamos que você compre um apartamento de dois quartos em Moscou por 6.112.505 rublos. Com o programa de hipotecas preferenciais a uma taxa de 5,75%, a prestação mensal será de 36.456 rublos. Sem apoio do Estado, a taxa pode chegar, por exemplo, a até 8,9% (para alguns bancos é ainda maiorVários bancos aumentaram as taxas de hipotecas para mais de 8% / Izvestia
), neste caso você terá que pagar 46 385 rublos por mês. Se você fizer uma hipoteca por 20 anos e fizer um pagamento inicial de 15% do custo da moradia, então para todo o período com um programa de apoio estatal de 5,75%, você pagará a mais de 3.559.222 rublos e com uma taxa de 8,9% - 5.946.760 rublos. No total, a uma taxa de 5,75%, você economizará 19,8% do valor total do empréstimo, ou 2.387.538 rublos, que é uma quantia impressionante.O programa de apoio estadual será estendido por mais um ano. Mas existe uma possibilidadeComo as novas condições das hipotecas preferenciais afetarão os preços das moradias / Rossiyskaya Gazetaque depois de 1º de julho, as taxas aumentarão e o empréstimo será limitado a 3 milhões de rublos. Isso dificilmente é suficiente para comprar um apartamento com um pagamento inicial de 15% em novos edifícios em Moscou e Nova Moscou. Se você está planejando fazer uma hipoteca em um futuro próximo, faz sentido fazê-lo dentro de um mês.
2. Parte do dinheiro pode ser devolvido com dedução fiscal.
Os fundos gastos na compra de um apartamento podem ser parcialmente compensados por uma dedução fiscalCódigo Tributário da Federação Russa, artigo 220 "Deduções fiscais de propriedade". Não importa se você compra uma casa imediatamente pelo valor total ou se faz uma hipoteca. Existem duas condições - você precisa pagar imposto de renda e registrar a propriedade de um imóvel.
O montante do imposto que pode ser reembolsado é determinado por duas variáveis: o custo da habitação e o imposto sobre o rendimento. Se você comprar um apartamento com hipoteca, no total, graças às deduções fiscais, você pode devolver até 650 mil rublos: 13% do custo da habitação, mas não mais de 260 mil, e outros 13% dos juros pagos ao banco, mas não mais de 390 mil.
Quanto mais caro for o apartamento, mais dinheiro pode ser devolvido, mas se custar mais de 2 milhões de rublos, isso não afetará o valor da dedução de forma alguma. Além disso, você não pode receber uma dedução que exceda o valor do imposto pago no ano. Mas o restante pode ser recebido no próximo ano.
Russos poderão solicitar dedução fiscal para 2021 de forma simplificadaComo fazer uma dedução fiscal na compra de um apartamento sob as novas regras / RBC. De acordo com as novas regras, os indivíduos não precisarão fazer uma declaração 3 - NDFL - uma inscrição no site do FTS é suficiente.
3. Fácil de registrar permanentemente
Uma grande vantagem para famílias com crianças - o registro pode ser mais fácilLei Federal de 29 de dezembro de 2012 N 273-FZ "Sobre a Educação na Federação Russa", Artigo 67 "Organização de admissão à formação em programas de educação geral básica" Arrume uma criança em um jardim de infância ou escola perto de casa. O registro de Moscou proporcionará uma ampla gama de benefícios: compensação pelo nascimento de uma criançaComo receber pagamentos no nascimento de uma criança / Site oficial do prefeito de Moscou, benefício da gravidezComo receber pagamentos para mulheres grávidas / Site oficial do prefeito de Moscou, viagens gratuitas em transporte público para famílias numerosasQuem tem direito a viagens gratuitas e com desconto em Moscou / Site oficial do Prefeito de Moscou.
Em geral, o registro no local de residência será útil para todos - por exemplo, pode ser mais fácil de obter passaporte, emitir uma licença ou anexar a uma clínica distrital do que com registro no local fique.
Embora a lei não discrimine de forma alguma as pessoas sem registro, na realidade, na ausência de registro pode ser mais difícil obter um empréstimo, conseguir um emprego e obter uma pensão ou outras medidas sociais Apoio, suporte. Sem o registro, dificilmente será possível votar nas eleições e registrar-se como empresário individual ou pessoa jurídica. É arriscado cooperar com uma pessoa sem residência fixa, por isso poucas pessoas se atrevem a celebrar um contrato com essa pessoa.
Proprietários de apartamentos no "New Vatutinki"- está localizado no centro de New Moscow. O bairro tem uma infraestrutura bem desenvolvida: já existem quatro jardins de infância (mais um em construção), duas escolas (a terceira será inaugurada em 1º de setembro de 2022), uma clínica, lojas, um MFC. Os objetos necessários para uma vida confortável estão localizados no território de complexos residenciais a uma curta distância da casa.
Novye Vatutinki pode ser alcançado de carro ou ônibus, e as linhas de metrô cinza, laranja e vermelha estão a 15 minutos de carro. Mas logo tudo vai mudar! Em 2025, sua própria estação de metrô será inaugurada aqui - será ainda mais fácil chegar a qualquer ponto de Moscou.
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4. Não há necessidade de pagar ao senhorio
Tanto o aluguel de casa quanto a hipoteca exigem taxas mensais. Apenas no primeiro caso, o dinheiro vai para a conta de um estranho, e no segundo - para comprar sua propriedade, e às vezes o valor do pagamento da hipoteca pode ser inferior ao custo do aluguel. Por exemplo, no ano passado foi mais lucrativo pagar uma hipoteca em MoscouA hipoteca em 2020 foi 25% mais rentável do que o aluguel, segundo o VTB / Vedomostido que alugar uma casa. Às vezes, o lucro chegava a 25% devido ao apoio estatal e ao refinanciamento de empréstimos.
A instituição de aluguel de moradias na Rússia ainda não é tão civilizada que alguém possa facilmente alugar um apartamento pelo resto da vida. Na verdade, o inquilino encontra-se constantemente em estado de instabilidade, pois não está protegido de forma alguma por lei se o proprietário lhe pedir para se deslocar com urgência.
Outra desvantagem é um possível aumento do aluguel a qualquer momento. Além disso, o inquilino não tem garantia de que o proprietário irá renovar o arrendamento. Como resultado, no meio do ano letivo, pode ser necessário buscar uma nova moradia e colocar a criança em uma nova escola ou jardim de infância.
Existem outros inconvenientes: o proprietário pode vir com cheques e, se não vier, terá de se comunicar com ele regularmente. Muito depende do preço: um apartamento acessível pode acabar sendo "morto" ou minúsculo. Freqüentemente, você não precisa escolher a habitação da melhor qualidade - do que é, e não do que você deseja.
5. Você não tem que limitar sua imaginação
A capacidade de equipar um apartamento ao seu gosto é um argumento importante a favor da sua própria casa. O proprietário pode não permitir uma reforma completa em um apartamento alugado e todas as etapas devem ser coordenadas. Colocar móveis novos, mudar o interior, até adotar animais de estimação, convidar amigos ou família para o fim de semana - em todos os lugares você precisa obter permissão do proprietário.
Se o proprietário autorizar os reparos, é improvável que muitos queiram investir seriamente na renovação do interior. Tudo se complica com garantia de aluguel, então não há certeza de que o inquilino ficará muito tempo no apartamento alugado, e não adianta gastar dinheiro em reparos caros. Mas em sua casa você pode fazer o que quiser, até mesmo colar fotomurais com golfinhos, sem falar em grandes reparos e remodelações.
6. Seu apartamento é um investimento no futuro
O aluguel é um custo fixo e a compra de um serviço que não pode ser revendido a ninguém. Nesse sentido, alugar um apartamento, em princípio, não pode ser lucrativo, porque no futuro essas despesas não trarão lucro.
Moradia própria é mais segura: sim, você tem que pagar impostos e contas de luz, mas o aluguel, levando em conta todos os mesmos custos de luz, pode acabar sendo mais alto. Se para um trabalhador este não é um problema tão grande, então alugar um apartamento para a aposentadoria não é uma tarefa fácil. Portanto, faz sentido pensar na sua casa o mais cedo possível.
Além disso, o mercado imobiliário é um ativo bastante estável. “Manter” o dinheiro nele é uma boa decisão, especialmente se os filhos estão crescendo na família, que mais cedo ou mais tarde precisarão de uma casa separada. E se o apartamento ficar entediado, pode ser vendido ou alugado com lucro e usado como fonte adicional de renda.
Apartamentos em «New Vatutinki»Vendido com acabamento chave na mão: papel de parede pintável, piso laminado, encanamento, janelas de plástico e portas de metal - tudo pronto para a vida, sem necessidade de reparos adicionais. O custo da habitação começa em 4,2 milhões de rublos. No território do distrito existem casas com pátios fechados, onde é disponibilizado estacionamento subterrâneo para automóveis.
As hipotecas de apartamentos em Novye Vatutinki são emitidas a uma taxa de juros de 7,95%. Se em junho de 2021 você obtiver um empréstimo no âmbito do programa de apoio estatal a uma taxa de 5,75%, poderá economizar vários milhões de rublos no pagamento a maior durante todo o período e reduzir o pagamento mensal.
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