O que é mais lucrativo para pagar a hipoteca antes do prazo?

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Alexandra Krasnova

Diretor de Comunicações do Mercado Financeiro "Compare.ru».

Cada um dos métodos de reembolso da hipoteca tem suas próprias vantagens.

Reduzindo o prazo do empréstimo

Este método é mais lucrativo matematicamente. Porque ao encurtar o prazo do empréstimo, você reduz o valor do pagamento a maior de juros. Vamos dar um exemplo. Vamos imaginar que:

• montante do empréstimo - 1 milhão de rublos, taxa - 15%;
• período de retorno - 5 anos;
• pagamento mensal - 23.790 rublos;
• enviamos 10.000 rublos para reembolso antecipado.

Se o prazo for reduzido, o empréstimo será reembolsado no 37º mês, e o pagamento a maior será de 262.878 rublos.

E se você reduzir o pagamento, o empréstimo será pago no 51º mês e o pagamento a maior será de 311.054 rublos.

Redução no pagamento

Nesse caso, você reduz o peso da dívida mensal sobre você e aumenta sua estabilidade financeira. Portanto, se você perder o emprego por alguns meses, será mais fácil encontrar 20.000 rublos para pagar o empréstimo do que 25.000 rublos.

Quando paguei minha hipoteca, foi o pagamento mensal que reduzi. É uma sensação muito agradável quando, após outro reembolso antecipado, você recebe um novo calendário de pagamentos e vê como o pagamento diminuiu.

Em geral, vale a pena pagar ativamente sua hipoteca antes do previsto se o pagamento mensal for oneroso para seu orçamento. Em outros casos, é melhor economizar e investir parte do dinheiro grátis.