Como fechar corretamente uma hipoteca e remover os encargos de um apartamento
Direito / / January 06, 2021
O que fazer se a hipoteca for paga
1. Obtenha um certificado do banco de que o empréstimo foi encerrado
Deixe o aplicativo móvel da instituição mostrar zeros, e o gerente franze a testa ao solicitar um documento. Definitivamente, você precisa de um certificado confirmando que o banco não possui mais reivindicações financeiras contra você. É útil em caso de falha do sistema, erro humano e outros problemas.
Por exemplo, pode acontecer que um copeque não pago fique preso no sistema, o que em um ano pode se transformar em milhares de dívidas devido ao suposto atraso nos pagamentos. Se você tiver um certificado com carimbos e assinaturas guardado para esse caso, será muito mais fácil resolver o problema.
2. Remover estorvo
Isto é, na verdade, obter o direito de dispor totalmente do apartamento.
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O que é um estorvo
Hipoteca presume que você está retirando uma grande quantia de dinheiro do banco. E para deixá-lo mais calmo, você faz isso na segurança do imóvel. Na maioria das vezes, estamos falando exatamente sobre o apartamento que você compra com uma hipoteca, mas pode ser outro objeto.
O tomador do empréstimo não pode vender, doar ou vender a propriedade prometida de nenhuma outra forma. Para o conseguir, com certeza, é imposta uma oneração à habitação, que é registada pela Rosreestr ao registar a transação. A partir de agora, e até o pagamento da dívida, o extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado indicará que o imóvel está penhorado.
O ônus também é imposto por outros motivos, por exemplo, quando bens são apreendidos por dívidas. Mas vamos analisar especificamente a opção de empréstimo.
Para se tornar um proprietário de pleno direito de um apartamento e ter o direito a ele descartar a seu próprio critério, você deve remover o estorvo.
Como remover um estorvo de um apartamento
Isso será feito pela Rosreestr depois que você enviar os documentos necessários. Algumas instituições de crédito assumem esta função - verifique isso especificamente com a sua. Por exemplo, Sberbank garanteRemoção de estorvoque o processo terá início em dois dias, sendo que após 30 dias o gravame será retirado. E tudo começa automaticamente.
A experiência pessoal sugere que o prazo pode ser estendido duas ou mais vezes, mesmo que você se lembre constantemente de si mesmo. Além disso, você receberá informações extremamente contraditórias dos funcionários. Por exemplo, um escreverá que a hipoteca foi perdida, o outro - que nada disso aconteceu (toda a correspondência do bate-papo é salva).
Por outro lado, cumprir prazos só pode se tornar um problema se você precisar com urgência vender um apartamento. Caso contrário, você pode esperar e se corresponder periodicamente com o banco. Cedo ou tarde, o estorvo será removido sem nenhum esforço de sua parte.
Se a instituição não fizer isso, ou você certamente deseja agir por conta própria, pode transferir os documentos para a Rosreestr da seguinte forma.
- Através de um centro multifuncional. É melhor marcar com antecedência para não ficar na fila. Lembre-se: se enviar documentos através do MFC, terá que voltar lá uma segunda vez para recolher o que passou. Como você será notificado sobre o recebimento de documentos - descubra na hora.
- Em formato eletrônico em local na rede Internet Rosreestr. Você precisará de uma assinatura eletrônica qualificada.
- Por carta. A remessa deve ser com valor declarado, inventário da junção de documentos e aviso de recebimento.
Quais documentos são necessários para remover o estorvo do apartamento
A própria Rosreestr aconselhaRespostas para perguntas importantes tenha os seguintes documentos com você:
- Passaporte do mutuário.
- Pedido do Mutuário para a remoção de gravame (modelo). Se você enviar documentos por meio do MFC, um funcionário ajudará no preenchimento.
- Hipoteca do banco com declaração do representante da instituição de que a dívida foi totalmente quitada. Normalmente, é anexado um contrato de empréstimo, bem como uma procuração com firma reconhecida, que permite a um funcionário da instituição assinar documentos em nome do banco.
Se a hipoteca for perdida, o banco pode solicitá-la à Rosreestr ou registrá-la novamente por conta própria. Outra opção é apresentar um pedido conjunto de você como o hipotecário e do banco como o credor hipotecário e acompanhá-lo com um extrato de conta. O mesmo é feito se não houver hipoteca ou se for eletrônico.
Quanto o estorvo será removido do apartamento
A Rosreestr dispõe de três dias úteis para o fazer a partir da data de recepção dos documentos. Ao se cadastrar pelo MFC, você precisa adicionar mais dois dias ao prazo - para o transporte dos documentos do ponto de recebimento ao ponto de processamento.
Como verificar se o estorvo foi removido
Na página do serviço de referência Rosreestr
Encontre na página inicial local Seção Rosreestra "Informações de referência sobre objetos imobiliários online".
Digite no formulário que aparece, seja o número cadastral, ou condicional, ou endereço, ou número da direita.
Você receberá o resultado instantaneamente. A coluna "Restrições" deve estar vazia. A coluna "Direitos" geralmente contém o número cadastral e a data de registro da transferência de propriedade. Eles estão manchados na captura de tela, então não se assuste se você tiver dados lá.
No relato pessoal de Rosreestr
Vá para sua conta pessoal na página principal. Você pode fazer login usando seu login e senha de "Serviços públicos». Em seguida, clique no botão "Meus objetos".
Você receberá informações sobre a propriedade registrada para você. Encontre o objeto que você deseja. Deverá haver travessões na seção “Informações sobre restrições / gravames de direitos”.
Usando um extrato do USRN
Um extrato da USRN sobre as principais características e direitos registrados sobre a propriedade é emitido em troca de dinheiro. Para a versão eletrônica você teráObtenção de informações do Registro Estadual Unificado de Imóveis pagar 290 rublos, ele pode ser obtido através do site da Rosreestr.
Selecione o serviço "Obtenção de informações da USRN" na página principal.
Preencha os detalhes do objeto. É imprescindível registrar o endereço do apartamento.
Insira informações sobre você. Verifique se o endereço de e-mail está correto. Todas as instruções adicionais serão enviadas a você.
Envie sua inscrição e aguarde. Depois de um tempo, você receberá uma carta pelo correio com uma proposta de pagamento do certificado. Isso pode ser feito através dos serviços da Mobi. Money ”(portal de pagamento de serviços públicos),“ Transcapitalbank ”,“ Gazprombank ”e“ QIWI Bank ”.
O prazo para obtenção do extrato a partir do depósito do pedido éTermos de recebimento três dias. Na prática, o processo pode ser atrasado.
Como resultado, você receberá um e-mail com um link e uma chave. Assim, você precisa seguir o link e primeiro inserir o captcha e, em seguida, a chave.
Em seguida, o download do arquivo será feito automaticamente ou clicando no link. Ele conterá arquivos XML e SIG. Eles precisam ser baixados em um especial página no site da Rosreestr, e você finalmente terá acesso ao documento.
Se o gravame for removido, as linhas correspondentes indicarão “Não registrado”.
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