9 razões pelas quais seu apartamento pode ser tirado de você
Direito / / January 06, 2021
1. Redesenvolvimento ilegal
O estado proíbe limpar e erguer paredes em apartamentos como quiser. Caso contrário, a iniciativa de alguém pode levar à destruiçãoA remodelação do apartamento levou a um colapso no centro de São Petersburgo toda a casa. Portanto, você deve primeiro fazer um projeto de redesenvolvimento e coordená-lo com a administração local.
Algo que você provavelmente terá permissão para fazer, como combinar um banheiro e um toalete ou mobiliar um camarim. E algo é estritamente proibido: demolir estruturas de suporte, desmontar caixas de ventilação e assim por diante.
Em caso de reforma não autorizada, que coloque em risco a segurança dos moradores, será solicitado que você devolva tudo como estava. Se você recusar, você pode ser despejadoEm Moscou, o tribunal expulsou do apartamento os proprietários que fizeram reformas ilegais do apartamento. Ao mesmo tempo, a habitação será vendidaRF JK Artigo 29. As consequências da reorganização não autorizada e (ou) reconstrução não autorizada de instalações em um prédio de apartamentos.
de um leilão público, e você receberá o dinheiro menos os custos legais.Portanto, se você decidir pelo redesenvolvimento, aja de forma legal.
O que você precisa saber🔨
- Como legalizar a reforma de um apartamento e não se enganar
2. Construindo uma casa com violações
O problema é muito mais comum do que se possa imaginar. Aqui está um cenário comum: um empresário ergue não uma casa particular, mas um prédio de apartamentos em um terreno para construção individual. Os residentes pagam dinheiro, transportam coisas. E então eles são despejados pelos oficiais de justiça. Então foi em SaratovResidentes de Saratov despejados de casa construída ilegalmenteKirov“Em princípio, não temos para onde ir”. Moradores de um novo prédio, condenados à demolição - sobre despejo forçado de casa, VolgogradoEm Volgogrado, os residentes de uma casa construída ilegalmente foram quase despejados de sua única casa. Freqüentemente, as autoridades locais tentam de alguma forma legalizar as casas e eliminar as violações cometidas durante a construção. E às vezes eles demolemFuncionários de Perm explicaram porque a casa construída ilegalmente não pôde ser salva da demolição eles.
Portanto, é importante verificar todos os documentos do desenvolvedor e não perseguir preços muito baixos - eles, via de regra, dão uma pegadinha.
O que você precisa saber🏢
- Como distinguir um bom desenvolvedor de um mau e não cometer um erro ao comprar um apartamento
3. Dívidas garantidas por um apartamento
O esquema de empréstimo hipotecário mais comum é quando você compra um apartamento e imediatamente o hipoteca para garantir o reembolso bancário do empréstimo. Ela é popular, mas não a única. Na verdade, você pode hipotecar um apartamento e por conta de um empréstimo que será usado para outros fins. Por exemplo, para comprar outro imóvel ou iniciar um negócio. Até recentemente, mesmo microfinanças organizações emitidasLei Federal de 2 de agosto de 2019 N 271-FZ dinheiro garantido pela habitação.
E se você está desesperadamente endividado em um empréstimo, o banco pode venderArtigo 59.1. Abandono da propriedade penhorada e venda da propriedade penhorada pelo credor pignoratício a outra pessoa seu apartamento e levantar o valor devido. Você tem que sair.
A propósito, um empréstimo garantido por um imóvel pode ser obtido não só de um banco, mas também de uma pessoa física. As consequências do não pagamento serão igualmente tristes. Portanto, o empréstimo deve ser abordado de forma racional.
4. Dívidas quirografárias
Se a moradia não for a única e você deve muito a alguém, o segundo (terceiro e assim por diante) apartamento pode ser retirado. Mas apenas os oficiais de justiça têm o direito de o fazer com base numa decisão do tribunal que entrou em vigor. Ao mesmo tempo, a única habitação pode ser detida. Ou seja, você não será expulso dele, mas não poderá se desfazer dele até que a dívida seja quitada.
Só há uma saída: evite as dívidas tanto quanto possível e, se não puder fazer sem elas, devolva-as no prazo.
5. Não pagamento de habitação e serviços comunitários
Na prática, as chances de enfrentar isso são pequenas, mas teoricamente o apartamento pode ser retirado se você deve dinheiro para Serviços de utilidade pública. Para isso, a habitação não deve ser a única, e o valor da falta de pagamento é comparável ao custo de um apartamento. Se ambas as condições forem atendidas, a propriedade pode ser vendida em leilão. Os recursos serão usados para saldar a dívida. O resto, se houver, será dado a você.
O que você precisa saber💸
- O que acontece se você não pagar pelos serviços públicos
6. Violações na execução do contrato de compra e venda
Você comprou um apartamento, pagou seu apartamento comunitário em dia e não pediu dinheiro emprestado, mas a moradia ainda pode ser retirada. Isso acontece se a transação de venda e compra for invalidada. Os motivos podem ser diferentes:
- O objeto é penhorado, locado com o registro de um contrato com a Agência Federal de Gestão de Imóveis, preso por dívidas.
- O vendedor é casado e não recebeu consentimento por escrito do cônjuge para a transação.
- O proprietário é divorciado, mas o apartamento foi comprado em casamento e ainda não dividido entre cônjuges de maneira legal.
- O proprietário ficou incapacitado na conclusão da transação.
- O apartamento foi vendido por procuração e o proprietário contestou este documento.
Os problemas são prováveis se a família do vendedor tiver filhos. Por exemplo:
- O apartamento foi privatizado e a criança não foi incluída no número de proprietários.
- A moradia foi comprada com o capital da maternidade, mas as crianças não receberam ações.
- A criança era uma das proprietárias e o serviço de tutela e custódia não autorizou a venda do apartamento.
Ao comprar um apartamento no mercado secundário, é necessário verificar vários documentos. Não negligencie isso.
O que você precisa saber📃
- O que você precisa verificar antes de comprar um apartamento no mercado secundário
7. Fraude
O apartamento foi vendido a você por pessoas que não tinham o direito de fazê-lo. Ou o dono anterior comprou de enganadores. Não importa há quanto tempo os fraudadores foram integrados à cadeia de compra e venda. Se o proprietário legítimo aparecer, a propriedade provavelmente será devolvida a ele.
Aqui será apropriado lembrar mais uma vez sobre a necessidade de uma verificação completa de todos os documentos.
8. Herdeiros desaparecidos
Digamos que você comprou um apartamento. Verificamos todos os documentos, todos os proprietários, muitos anos atrás. Mas isso não garante você contra a perda de 100% do imóvel. Talvez antes essa habitação tenha sido herdada. Digamos que uma avó deixou um apartamento para o neto. Mas, de repente, seu filho deficiente é anunciado. De acordo com a leiCódigo Civil da Federação Russa Artigo 1149. O direito a uma participação obrigatória na herança ele tem direito a uma participação obrigatória em herança, mas ele não foi alocado. Se ele provar que durante todos esses anos não soube das oportunidades perdidas e só agora recebeu informações sobre a morte de sua mãe, o tribunal pode ficar do lado dele e deixá-lo sem um apartamento.
Portanto, na hora de comprar uma casa, não ignore este sinal: se o imóvel já foi legado, é preciso verificar se estava tudo em ordem com ele. Outro auxiliar é o seguro do título da transação, quando você recebe uma indenização caso o contrato seja invalidado. Além disso, a partir de 1º de janeiro de 2020, você pode ir à Justiça para receber uma indenização do estado.Lei Federal de 02.08.2019 N 299-FZ, se você foi retirado da casa que você comprou honestamente.
9. Usar o apartamento para outros fins
De acordo com a leiRF JK Artigo 17. A finalidade da habitação e os limites da sua utilização. Uso do espaço vital o espaço vital deve ser usado para viver. E se as regras legais não forem respeitadas, o tribunal pode decidir pelo despejo.
Será um problema se você:
- Decidimos abrir uma unidade de produção ou um hotel no apartamento.
- Você não respeita os direitos e interesses de seus vizinhos.
- Você viola os regulamentos de segurança contra incêndio, sanitários e higiênicos, ambientais.
Vai ser muito difícil despejá-lo, mas é real. Por exemplo, na região de Sverdlovsk ele perdeu seu apartamentoPara despejar - então com música DJ que irritou os outros música alta. Mesmo que esta seja a única casa para você, mas você sistematicamente quebra as regras, recusa-se a eliminar as violações, colocar em risco a integridade do prédio, bem como a saúde e o bem-estar dos moradores, o tribunal pode tomar uma decisão que não está em sua beneficiar. O apartamento será colocado em leilão e você receberá o dinheiro da venda.
Leia também🧐
- Como comprar um apartamento que já está hipotecado
- Por que o banco pode recusar um empréstimo
- O que você precisa verificar antes de comprar um apartamento no mercado secundário