Devo comprar uma casa em São Petersburgo agora ou esperar
Vida / / January 06, 2021
O que está acontecendo no mercado imobiliário
A pandemia e os saltos nas taxas de câmbio atingiram todos os setores empresariais, mas também não contornaram a construção. Num cenário de notícias alarmantes, o mercado reviveu: no final do primeiro trimestre de 2020, os preços também subiram nos novos edifíciosResultados do primeiro trimestre no mercado de imóveis novos: incorporadores aproveitaram o momento, e no secundárioNo primeiro trimestre, preços de imóveis secundários aumentaram em quase todas as cidades mercado.
A situação da demanda é ambígua. Portanto, alguns compradores optaram por adiarPessoas preferem adiar a compra de moradia em meio à desvalorização comprar um apartamento para mais tarde e esperar até que a situação fique mais ou menos certa. Outros, ao contrário, correramO colapso do rublo aumentou drasticamente a demanda por imóveis. O que é importante saber investir em habitação antes que os preços aumentem ainda mais. No entanto, não há motivo para pânico: a excitação temporária será substituída por uma calmaria, o que significa que é improvável que um aumento significativo nos preços seja esperado.
Pyotr Buslov
Chefe do grupo de marketing da empresa CDS.
Por um lado, por razões objetivas, pode-se esperar uma redução na demanda por moradias em construção. Mas, por outro lado, estamos observando uma tendência de queda na oferta. Essas tendências vão se contrabalançar e manter os preços no nível atual. Com isso, no final do ano, podemos observar uma alta de preços próxima de zero.
A situação é complicada pelo endurecimento dos requisitos para desenvolvedores e a transição para contas de garantia. O dinheiro dos acionistas agora é mantidoLei Federal de 30.12.2004 N 214-FZ “Sobre a Participação na Construção Compartilhada de Prédios de Apartamentos e Outros objetos imobiliários e em alterações a alguns atos legislativos da Federação Russa ", Artigo 15.4 em uma conta especial, e o desenvolvedor pode receber Lei Federal de 30.12.2004 N 214-FZ “Sobre a Participação na Construção Compartilhada de Prédios de Apartamentos e Outros objetos imobiliários e em alterações a alguns atos legislativos da Federação Russa ", Artigo 15.5 só depois de colocar a casa em funcionamento. De acordo com a previsão de fevereiroAvaliação trimestral: os preços das casas foram projetados para aumentar em 25% Conselho da Federação, tais medidas podem provocar um aumento de 25% nos preços da habitação nos próximos dois anos.
No entanto, ainda é difícil dizer se essas previsões se concretizarão ou não. Tudo depende de quando as medidas de quarentena serão suspensas. Se no verão a maioria dos países sair da quarentena e começar a recuperar a economia, o preço do petróleo pode subir, o que significa que o custo da habitação também aumentará.
Pyotr Buslov
Em São Petersburgo, ainda há potencial para aumento significativo dos preços imobiliários nos próximos anos devido ao pequeno volume de oferta no mercado de moradias em construção. Como resultado, nos próximos 5 anos, podemos ver um aumento nos preços dos novos edifícios na faixa de 40-50%. Em 2 anos, o aumento pode ser de 10-15%. Esse cenário pode se concretizar caso o preço do petróleo nos próximos meses volte ao patamar de $ 50 o barril.
Quem só tinha planos para comprar um apartamento pode respirar: ainda não há motivos para um aumento significativo das taxas hipotecárias.
Pyotr Buslov
No momento, o Banco Central não está elevando sua taxa básica de apoio à atividade econômica no país. Para compradores financeiramente seguros, esta é uma boa oportunidade de comprar um imóvel com hipoteca enquanto as taxas permanecem em níveis historicamente baixos.
No final, vale lembrar que um apartamento é um ativo bastante sólido. Mesmo que em alguns períodos seu preço possa cair, no final ele ainda se recupera e continua a crescer.
Pyotr Buslov
Há uma boa situação no mercado para a compra de um apartamento: uma calmaria temporária na demanda fornece uma escolha maior do que o normal de objetos a preços estáveis. Se as medidas anti-epidemiológicas forem suspensas em maio, no verão podemos esperar uma recuperação na demanda por imóveis residenciais. Portanto, agora é o momento de aproveitar.
4 regras para ajudá-lo a escolher um apartamento em uma crise e não calcular mal
Procure opções que podem aumentar de preço
Tradicionalmente, os apartamentos a uma curta distância do metrô são considerados atraentes para a maioria dos compradores, mas ao escolher uma casa você precisa olhar não apenas para este parâmetro. Se pretende vender um apartamento mais cedo ou mais tarde, tenha em conta as acessibilidades de transportes terrestres da zona e a presença de comércio, escolas e clínicas nas proximidades. Será mais fácil vender uma casa em local habitável do que um apartamento em uma casa em assentamentos onde não há infraestrutura básica.
Pyotr Buslov
De certa forma, a habitação secundária é um bem mais seguro, porque a casa já foi construída. No entanto, os riscos de fraude de compra permanecem. O mercado primário oferece uma oferta mais ampla em projetos modernos e de alta qualidade, que terão a maior liquidez possível nos próximos anos.
Se você estiver procurando por novos edifícios, verifique com o desenvolvedor como a área será desenvolvida. Idealmente, ele deveria cuidar da construção de escolas e jardins de infância próximos. Faz sentido pensar em comprar um apartamento em um complexo residencial que está quase pronto - então você terá que esperar menos para que o incorporador forneça a infraestrutura necessária.
Seja crítico com os descontos
Acontece que os incorporadores despejam e expõem apartamentos (para os quais muitas vezes não há demanda) a preços incrivelmente baixos, mesmo fora do mercado. É melhor não reagir a essas ofertas, pois existe o risco de comprar um apartamento numa construção a longo prazo. Construir sem ganhar nada é simplesmente impossível.
Acontece que tipos de layouts impopulares são vendidos com grande desconto, mas essa opção não deve ser descartada. Talvez essa solução de planejamento fora do padrão seja adequada ao seu estilo de vida.
Alena Kvach
Especialista em imóveis privados.
Se estamos falando sobre desenvolvimento complexo, aconselho você a considerar o segundo estágio e os subsequentes. Como mostra a prática, no primeiro estágio é desconfortável, tal objeto é difícil de alugar ou vender. Recomendo prestar atenção aos apartamentos acabados, pois o foco do consumidor está no “aqui e agora”.
Escolha um apartamento com alto grau de prontidão
Quanto mais perto a casa estiver do comissionamento, menor o risco de a construção ser interrompida. Deve-se ter em mente que uma pandemia e choques econômicos podem alterar significativamente o equilíbrio de poder: especialistas prevêemA situação econômica provocada pela pandemia pode levar ao monopolização da indústria da construção monopolização da indústria da construção e falência de pequenos incorporadores. Para não topar com uma empresa que está à beira da ruína, dê uma olhada em arquivo de casos de arbitragem e verifique se há um processo de falência contra o desenvolvedor.
Se você quiser o lucro máximo, leve para casa um desenvolvedor conhecido na fase de escavação. Agora, praticamente todos os novos complexos estão sendo construídos de acordo com o esquema de project finance com o uso de contas garantidas. Os fundos são segurados para elesLei Federal de 23.12.2003 N 177-FZ "Sobre o Seguro de Depósitos em Bancos da Federação Russa", portanto, mesmo que o desenvolvedor esteja mal, você ainda pode receber o dinheiro de volta.
Alena Kvach
O mercado primário mostrou-se preparado para a situação atual. As construtoras estão incluídas na lista de organizações em operação contínua, portanto, mesmo nas condições atuais, todos os processos de trabalho são realizados de acordo com cronogramas. A grande maioria dos desenvolvedores continua a construção de instalações, levando em consideração medidas adicionais de verificação organizacional.
Os processos associados ao trabalho nas novas condições agora estão sendo automatizados em um ritmo acelerado. Todo o trabalho com clientes de consultoria, vendas e negociação de negócios foi transferido online. Mecanismos para processamento remoto de transações, incluindo o uso de produtos de empréstimo de alguns bancos, também foram depurados.
Verifique a integridade do desenvolvedor
Comece verificando os documentos - você pode encontrá-los no site da construtora ou solicitar cópias a um vendedor. Você deve ser fornecidoLei Federal de 30.12.2004 N 214-FZ “Sobre a participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros objetos imobiliários e em alterações a alguns atos legislativos da Federação Russa ", Arte. 20 os documentos constitutivos do desenvolvedor, certificados de registro estadual e registro fiscal, bem como relatórios contábeis e relatórios de auditoria.
Alena Kvach
Para proteger seu investimento, é imperativo verificar a reputação do desenvolvedor. Não será supérfluo se ele não tiver apenas uma reputação transparente e uma ampla prática de desenvolvimento, mas também ativos, como um banco de terras para desenvolvimento posterior e sua própria produção.
Também vale a pena verificar se a empresa possui licença de construção, direitos fundiários e declaração de projeto. O desenvolvedor não tem o direito de se recusar a fornecer esses documentos.
Para o período de auto-isolamento, a CDS lançou um serviço de compra sem contato. Para fechar um negócio e registrá-lo, você não precisa ir ao escritório - você pode comprar um apartamento em São Petersburgo, mesmo que ainda more em outra cidade. Deixe um pedido para site do desenvolvedor, e o gerente ligará de volta para você, informá-lo sobre as ofertas especiais atuais e ajudá-lo a escolher o apartamento dos seus sonhos.
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