Da Rússia czarista a 2020: como o mercado imobiliário mudou
Dicas Avitonomika / / January 02, 2021
Como eles compraram apartamentos antes
Século XIX. Casas e abrigos lucrativos na Rússia czarista
Somente pessoas ricas e nobres podiam comprar ou construir sua própria mansão naquela época. Com o crescimento das cidades no século retrasado, a Rússia começou a aumentar gradativamente o ritmo de construção de prédios de apartamentos. Especialmente muitos deles apareceram antes da Revolução de Outubro. Por exemplo, apenas em Moscou de 1911 a 1915 foi construídoUm prédio de apartamentos: como o mercado de aluguel de imóveis na Rússia era organizado antes de 1917 550 casas. Mas era impossível comprar um apartamento neles - apenas alugá-lo. Os prédios eram chamados de prédios de apartamentos e diferiam quanto ao nível de conforto.
As casas mais luxuosas e caras do "tipo senhorial" localizavam-se no centro da cidade. Pessoas com alta renda se estabeleceram nelas. Depois vieram os cortiços para pessoas com bons salários: bancários, empresários privados, acionistas. Pequenos apartamentos foram alugados por professores e funcionários com um salário médio. Por fim, os trabalhadores alugaram uma cama nas casas mais simples. Nos porões de tais edifícios, muitas vezes localizavam-se abrigos para os segmentos mais pobres da população.
Século XX. Habitação gratuita e apartamentos cooperativos na União Soviética
Quando todo o parque habitacional passou a ser propriedade do Estado, a situação mudou. Cada cidadão soviético tinha direito a seus próprios metros quadrados, e o Estado deveria ajudar a realizá-lo, de acordo com a Constituição de 1977. Na verdade, moradias gratuitas podem ser esperadas por anos. Os apartamentos foram recebidos principalmente com o avanço do trabalho. Era quase impossível vender ou comprar um imóvel - basta trocá-lo por outro. Além disso, para mudar as condições de vida, era preciso ter um bom motivo. Corretores - revendedores ajudaram a organizar essas transações. Corretores subterrâneos muitas vezes criavam esquemas duvidosos e ajudavam a negociar a compra de um apartamento em troca, correndo o risco de ir para a cadeia.
Devido à falta de moradia nas primeiras décadas após a revolução, muitas pessoas foram obrigadas a dividir a área. Eles moravam em famosos apartamentos comunitários, onde a família tinha um quarto e o banheiro e a cozinha eram compartilhados. Na década de 1950,Corretores, cooperativas e MHK: como resolveram o problema habitacional na URSS cooperativas habitacionais - prédios de apartamentos onde você pode comprar um apartamento. Via de regra, as cooperativas uniam os participantes de uma profissão: pessoas criativas, cientistas, militares. Quem comprava apartamento em cooperativa não podia mais contar com moradia gratuita.
Século XXI. Imóveis privados e hipotecas
O retorno da economia de mercado levou à privatização da habitação - a transferência de imóveis para a propriedade privada. Os apartamentos comunais começaram a ser resolvidos: por exemplo, em São Petersburgo em 1996 haviaApartamento comunal 14% dos apartamentos comunitários, o resto foi dissolvido. Os corretores se aposentaram e os corretores de imóveis assumiram a supervisão legal da compra e venda de imóveis.
Empresas privadas começaram a construir novos prédios de apartamentos. O sistema bancário passava por um período de formação, de modo que muitas vezes o dinheiro para um apartamento era dado em dinheiro, inclusive em notas na bolsa. A hipoteca em sua forma moderna apareceuHipoteca na Rússia. Dossiê no final dos anos 90. Com o surgimento de programas de hipotecas flexíveis e construção compartilhada, seu próprio apartamento se tornou uma oportunidade para qualquer família com renda mensal estável, e não apenas para quem conseguiu economizar tudo dinheiro.
Como você pode comprar um apartamento agora
Agora é mais fácil se tornar proprietário de um apartamento do que nunca na história do mercado imobiliário russo. Você não precisa pertencer a uma família nobre ou a uma profissão de elite, conquistar algum posto, procure um agente das sombras que fará um negócio duvidoso. Os apartamentos tornaram-se uma oportunidade de fornecer moradia para famílias e crianças, uma forma de ganhar dinheiro ou investir.
Agora, cerca de 10 milhões de russos estão filmando10 milhões de russos alugam habitação espaço de convivência. Via de regra, são jovens sem filhos e que costumam se deslocar de cidade em cidade. A maioria das pessoas possui seu próprio apartamento ou planeja comprar um. Em média, as pessoas precisam escolher um apartamento para comprar de pessoas na RússiaPesquisa: o caminho online da pesquisa à compra de apartamentos na Rússia 3,2 meses. 92% das pessoas iniciam essa jornada pesquisando informações na internet e, em média, fazem 41 solicitações online.
Existem várias maneiras de se tornar o proprietário do seu próprio apartamento.
Compre um apartamento em um prédio novo
Novos distritos - uma oportunidade de escolher um espaço residencial mais espaçoso por menos dinheiro. Quanto mais cedo você comprar um apartamento desde o início da construção, menos ele custará. Se você investir em um apartamento em fase de escavação, você pode economizarPequenos truques para grandes economias: como comprar um apartamento pela metade do preço até 40% de seu preço futuro. Os novos edifícios têm outras vantagens: layout moderno, sistemas confiáveis de esgoto e ventilação, pátios inteligentes com playgrounds e área verde, estacionamentos subterrâneos. Outra vantagem são os programas de hipotecas flexíveis que os bancos oferecem para novos apartamentos.
Participe do leilão
O leilão eletrônico é uma ferramenta de venda de apartamentos. A palavra "leilão" parece ser uma sala com pessoas gritando e martelando, mas agora esses leilões estão sendo realizados online. Desta forma, via de regra, vários tipos de imóveis são vendidos. Em primeiro lugar, a habitação municipal, que é propriedade da cidade. Em segundo lugar, propriedade de empresas que faliram. Em terceiro lugar, apartamentos hipotecados de bancos, cujos proprietários não podem cumprir as suas obrigações ao abrigo do empréstimo.
Normalmente, para participar do leilão, é feito um depósito, por exemplo, 100 mil rublos, que é devolvido a você ou usado para pagar o imóvel. Você pode economizar dinheiro nos leilões, mas há uma desvantagem - é impossível prever com antecedência a rentabilidade de um negócio, tudo vai depender dos participantes e das propostas.
Escolha uma casa no mercado secundário
Agora o mercado imobiliário secundário está em seu pico: em fevereiro de 2020, eles compraramNós investimos rublos em um apartamento 42% mais apartamentos do que em janeiro. Os especialistas prevêem que, devido à volatilidade da moeda, os preços dos imóveis secundários podemNós investimos rublos em um apartamento crescer 20-30% até o final deste ano. Portanto, todo mundo que quisesse comprar um apartamento habitável no antigo fundo tem pressa em fazê-lo antes que os preços subam. A habitação secundária tem suas vantagens: uma área povoada onde nada está sendo construído, uma infraestrutura desenvolvida, às vezes - a possibilidade de não fazer reparos no apartamento.
Nem sempre é possível ver os apartamentos em edifícios novos - eles ainda estão em construção. Nesse caso, basta escolher cuidadosamente o desenvolvedor. Mas os compradores geralmente desejam ver as residências secundárias com seus próprios olhos. Mas mesmo isso pode ser feito remotamente. Em Propriedades Avito você pode ver online o apartamento que deseja comprar. Salve as opções que você gosta em Favoritos, e Avito irá notificá-lo gratuitamente quando ofertas semelhantes aparecerem em sua cidade.
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