Como conseguir uma hipoteca e não pensar em juros até o final desse ano louco
Dicas / / January 02, 2021
PICO se preocupa com seus clientes, portanto, desenvolveu uma oferta especial: agora um apartamento com hipoteca pode ser adquirido sem sair de casa.
Anteriormente, os bancos já haviam anunciado esses serviços, mas, na realidade, os compradores ainda precisavam se reunir com um representante ou visitar uma agência bancária para solicitar um empréstimo. Parece estar online, mas não completamente. Agora tudo é diferente. O regime de auto-isolamento limitou os contatos sociais e, assim, desencadeou o lançamento de um método de compra de casa totalmente remoto. A primeira transação desse tipo na Rússia ocorreu em 15 de abril, nos termos do novo programa de hipotecas "Nós nos interessamos por nós mesmos».
Qual é o programa "Nos interessamos por nós mesmos"
Condições básicas de empréstimo:
- prazo do empréstimo - de 1 a 30 anos;
- entrada - de 20%;
- o montante mínimo do empréstimo é de 600.000 rublos;
- o montante máximo do empréstimo é de 60 milhões de rublos;
- a oferta é válida até 30 de abril.
Taxa de juro:
- 0,01% ao ano para o primeiro ano de empréstimo;
- 8,1% ao ano a partir do segundo ano de empréstimo;
- 6,5% * ao ano a partir do segundo ano de amortização com um montante de empréstimo de até 8 milhões de rublos para Moscou, a região de Moscou e São Petersburgo e até 3 milhões de rublos para outras regiões.
* As condições aplicam-se à compra de apartamentos ao abrigo de um contrato de participação em construção partilhada e de um contrato de compra e venda por um período de 20 anos.
Você registra sua casa com uma hipoteca até o final de abril, e PIK assume os juros do empréstimo até o final deste ano. Isso significa que ao longo de 2020, seus pagamentos mensais serão apenas um terço dos normais. E quase todo esse valor será usado para quitar a dívida da habitação.
Por que apenas um terço? É simples. O contrato de hipoteca calcula e indica o valor do seu pagamento mensal obrigatório. É constituído pelo valor do empréstimo (valor do apartamento após o sinal) e pelos juros que incidem sobre o restante desta dívida.
Acontece que nos primeiros meses de pagamento da hipoteca, uma parte significativa da contribuição é gasta no pagamento de juros e apenas um terço cobre a dívida do próprio apartamento. Passado apenas o meio do prazo do contrato, o cliente percebe claramente como o credor literalmente se funde com as prestações padrão. Isso porque, quanto menor o valor que falta para pagar pela moradia, menor é o pagamento de juros mensais. No programa de hipotecas "Nós nos interessamos por nós mesmos»Do PIK até o final do ano calendário, o cliente precisa pagar apenas 0,01%.
Qual é o benefício do programa
Até o final de 2020, o PIK cobra juros sobre si mesmo, enquanto você está pagando a dívida do apartamento. No momento em que você começar a pagar os juros por conta própria, o valor do empréstimo diminuirá significativamente e, com ele, o valor dos pagamentos de juros também diminuirá.
Digamos que você compre um apartamento por 6 milhões de rublos, tenha feito um contrato de 20 anos com uma taxa de 6,5% e tenha pago 20% do custo da moradia com a primeira parcela. Nesse caso, o pagamento mensal padrão será igual a 35.789 rublos. Se você usar o programa “Nos interessamos por nós mesmos”, este ano a contribuição obrigatória será de apenas 9 789 rublos. Benefício - 233 640 rublos. Ao mesmo tempo, nada o impede de pagar mais e, assim, reduzir rapidamente a dívida habitacional.
Já agora, os juros até ao final do ano não são transferidos para período posterior e não estão incluídos no preço do apartamento. Todos os termos do negócio, incluindo o cronograma de pagamento, estão fixados no contrato, portanto não há necessidade de se preocupar com alterações nas taxas de juros e taxas ocultas. E você também não precisa coletar muitos documentos: um passaporte, SNILS e uma assinatura digital são suficientes para completar a transação, que eles ajudarão a emitir se você não tiver um.
Calcule seu benefício
Para quem é a oferta?
PIK entende que é extremamente difícil fazer planos para o futuro em meio à instabilidade econômica. Portanto, além da redução da taxa de juros, também oferece um novo programa. Essas medidas facilitam a compra de moradia para quem já considerou a oferta de hipotecas, mas estava à espera de uma opção interessante. E também para as pessoas que iriam comprar imóveis às suas próprias custas - sem um empréstimo. Aproveitando as promoções, eles ficarão com o airbag acumulado e receberão a tão esperada hospedagem sem ônus financeiro adicional.
Além disso, a oferta pode ser do interesse de todos que têm medo de guardar suas economias em um depósito ou em uma caixa sob o colchão. O investimento em imóveis é mais seguro e os riscos de perda de poupança são menores.
O programa também é indicado para quem mora em apartamento alugado, mas está pensando em comprar o seu próprio. Se você escolher uma opção em uma das casas que serão comissionadas no próximo ano, agora você pode alugar um apartamento sem prejuízo da carteira e pagar a taxa mínima do empréstimo. E em 2021, mude para sua casa e salve a dívida hipotecária.
Que tipo de habitação posso comprar
No site PIK você pode encontrar apartamentos tanto nas casas prontas como nas ainda em construção. Defina os parâmetros de pesquisa: especifique o número de quartos, defina a área e a proximidade de uma estação de metrô específica - o algoritmo selecionará opções com base em seus desejos. E se você tiver alguma dúvida, o gerente responderá. Para isso, o site mantém um chat com um especialista.
DENTRO descrição de cada projeto você encontrará um mapa de desenvolvimento, vídeos de visão geral, uma lista de instalações de infraestrutura básica: creches e escolas, lojas e hipermercados, parques e clubes esportivos. O site também apresenta layouts de todos os apartamentos. Existem até soluções de interiores prontas e opções de mobiliário. Você pode assistir a tudo isso sem sair de casa - showrooms virtuais foram criados para muitas áreas residenciais.
O que mais você precisa saber
- O prazo máximo para o cálculo de um empréstimo hipotecário não é superior a 30 anos. Ao mesmo tempo, o banco leva em consideração a idade do devedor no momento do depósito do pedido e no momento do reembolso total da dívida.
- O pagamento antecipado do empréstimo hipotecário é possível. Ao mesmo tempo, não haverá cobrança de multas ou comissões adicionais.
- De acordo com as estatísticas, mais de 98% de todos os clientes que se inscrevem por meio do PIK são aprovados em 1–2 horas.
Inscreva-se para uma hipoteca
PJSC "PIK Group of Companies". OGRN: 1027739137084. Detalhes no site pik.ru.