Os apartamentos são um tipo de imóvel relativamente novo, em torno do qual há muito barulho agora. Descobrimos qual é a diferença entre eles e um apartamento e, ao mesmo tempo, descobrimos o que procurar na hora de comprar.
Como os apartamentos diferem dos apartamentos
A principal diferença é que os apartamentos são muito mais baratos do que os apartamentos. Isto porque, do ponto de vista jurídico, um apartamento é um local não residencial. Esse termo não existe no Código de Habitação; ele se refere a instalações residenciaisZhK RF, art. 16. Tipos de alojamentos apenas casas, apartamentos e quartos. Mas os apartamentos são mencionadosResolução do Governo da Federação Russa de 16 de fevereiro de 2019 No. N 158 "Sobre a aprovação do Regulamento de classificação de hotéis" no Regulamento de classificação de hotéis: aqui é um quarto de hotel com uma área de 40 m², que tem pelo menos dois quartos e uma kitchenette. Quase como um apartamento, só que não em um prédio residencial, mas em um hotel.
Na prática, muitos apartamentos estão localizados em complexos residenciais. Neste caso, eles praticamente não diferem dos apartamentos comuns: o edifício atende aos requisitosRequisitos a serem cumpridos pelos alojamentos, que são necessários para o dispositivo de sistemas de engenharia, isolamento térmico e nível de luz natural em instalações residenciais, não existem lojas e escritórios no bairro, mas outros apartamentos.
3 situações em que vale a pena escolher um apartamento, não um apartamento
Esta não é a primeira casa que você compra
Se você já comprou um imóvel, provavelmente já fez uso do direito à dedução de propriedade. E isso significa que na hora de comprar um apartamento você não perde nada, mas pode economizar com um custo menor por metro quadrado.
Se o apartamento for sua primeira propriedade, você não está privado do direito de receber uma dedução na compra de uma casa no futuro. Pela lei, é possível devolver parte do dinheiro gasto na compra de prédio residencial, apartamento ou cômodo, enquanto o limite máximo para dedução no reembolso de despesas éDedução fiscal na compra de apartamento dois milhões de rublos: 13% desse valor será devolvido a você, ou seja, 260 mil rublos. Se você é casado e compra um apartamento com seu cônjuge, uma dedução é devidaO Serviço de Impostos Federais da Rússia esclareceu o procedimento para a redistribuição da dedução do imposto sobre a propriedade de juros na compra de habitação pelos cônjuges cada um de vocês.
Você está procurando uma habitação adicional acessível
Por exemplo, para filhos adultos que têm família e querem viver separados. Se os apartamentos na área de que você gosta são muito caros, os apartamentos são a melhor escolha. Você pode comprá-los com uma hipoteca: muitos bancos permitem que você obtenha um empréstimo para a compra desses imóveis. Com o mesmo sinal e prazo de empréstimo semelhante, pague a mais por apartamentos você vai ficar menos do que por um apartamento, e com a ajuda do dinheiro economizado, há uma chance de fechar empréstimo mais rápido.
Por exemplo, encontramos um apartamento e um apartamento de tamanho comparável no complexo residencial "Normandia". Três quartos apartamentos uma área de 89,02 m² com vestiário, dois banheiros e uma loggia custará cerca de 12,3 milhões de rublos. Para três quartos apartamento com uma área de 88,11 m² terá que pagar mais de 17 milhões de rublos. Os layouts do apartamento e apartamentos são semelhantes, enquanto a área destes últimos é ainda maior, mas esta opção custa menos.
Você quer fazer um investimento lucrativo
Os apartamentos são uma boa opção de investimento. Em vez de comprar um apartamento na habitação secundária e perder tempo com reformas, você pode procurar uma nova opção com acabamento acabado do desenvolvedor. Se você for alugar um apartamento, dê uma olhada nos estúdios e nos apartamentos de um quarto.
Nos preços do complexo residencial "Normandia" para apartamentos de um quarto início de 5,1 milhões de rublos. Para efeito de comparação: o custo médio de um apartamento de um quarto no mercado secundário em 2019 eraOs preços dos apartamentos em Moscou e São Petersburgo continuaram a crescer no primeiro semestre de 2019 6,8 milhões. Além disso, você pode economizar em reparos. O custo do apartamento já inclui os acabamentos: portas de entrada metálicas, tomadas, encanamentos, azulejos no banheiro e papel de parede nos quartos. Os residentes só podem providenciar móveis e eletrodomésticos.
O complexo residencial é composto por cinco edifícios de número variável de andares com apartamentos e apartamentos de um a quatro quartos. Você não pode se limitar a um layout padrão, mas escolha o ideal para você. A Normandia tem Sunny Flats - apartamentos e suítes cheios de luz em que a abertura da janela ocupa uma ou duas paredes inteiras. Para uma família numerosa, a opção com uma espaçosa cozinha e sala de estar até 27 m² é adequada: há espaço suficiente para todos os membros da família.
Descubra o que mais existe na "Normandia"
O que procurar ao comprar um apartamento
Onde eles estão
A solução ideal é um apartamento em um complexo residencial. Uma vez que não são consideradas instalações residenciais, os incorporadores formalmente não precisam cumprir as rígidas regras sanitárias que se aplicam a edifícios de apartamentos. Por exemplo, uma construtora não é obrigada a monitorar o nível de iluminação e não pode colocar parques infantis no pátio se os apartamentos são adjacentes a escritórios.
Isto não se aplica a imóveis em complexos residenciais: aqui você tem acesso às mesmas áreas comuns da compra de um apartamento. Desenvolvedores conscienciosos não separam os residentes de apartamentos e apartamentos, então todos os serão observados os padrões sanitários, e no quintal haverá árvores com canteiros de flores, locais para caminhadas, jogos e lazer.
Quantos projetos concluídos o desenvolvedor já possui
Em outras palavras, você precisa ter certeza de sua confiabilidade. O desenvolvedor é obrigadoQuais documentos o desenvolvedor deve fornecer fornecer-lhe documentos de incorporação, licenças de construção e declaração de projeto. Você pode verificar a sua consciência no sitePrincipais desenvolvedores Um único recurso para desenvolvedores: são dados de quantos objetos a empresa já entregou e quantas vezes cumpriu o prazo de construção indicado. Quanto mais alta a classificação, mais confiável é a empresa.
Pesquise nas redes sociais e nos fóruns as avaliações dos inquilinos que já se mudaram para as casas dos desenvolvedores. Se ele atrasar a entrega do objeto ou fizer reparos sem cuidado, provavelmente alguém já reclamou. Ao mesmo tempo, informe-se com os proprietários dos apartamentos se eles estão satisfeitos com a qualidade da construção e dos acabamentos, pois não faz sentido esconder a verdade.
O que há com a infraestrutura
É uma ideia duvidosa economizar na compra de apartamentos e morar em povoados distantes da civilização. Nesse caso, é melhor pagar a mais e escolher uma área habitada. Deve haver escolas, hospitais e lojas nas proximidades, para que você não precise gastar tempo viajando regularmente de uma área para outra.
Ao encontrar várias opções adequadas, não tenha preguiça de ir até o local. Descubra como está a área com transporte e quanto tempo leva para chegar em casa da estação de metrô mais próxima. Idealmente, isso deve ser feito durante a hora do rush - de manhã ou após o trabalho.
O pátio do complexo residencial é um espaço de recreação, livre de carros e estranhos. Na área protegida, existem percursos pedonais, modernos parques infantis com areias e baloiços. E há áreas verdes para recreação e passeios nas proximidades - os parques "Torfyanka", "Babushkinskiy" e "Losiny Ostrov".
Ver apartamentos e apartamentos
LLC Desenvolvedor especializado "LS-Realty", declaração do projeto no site http://ls‑rielty.ru/
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