Como chegar um quarto para alugar e não ficar com dívidas
Seu Trabalho / / December 26, 2019
Para os empresários costumam usar as instalações alugadas, uma vez que não permite grandes custos iniciais para começar um negócio.
É melhor alugar adequado área desabitada designada para actividades comerciais. você pode organizar um negócio, mas é possível, somente a partir de pessoas em áreas residenciais - trabalhadores independentes e empresários em nome individual. É importante que você não violar os direitos deCódigo de Habitação, o artigo 17. Utilização das instalações e os limites da sua utilização. usando instalações e interesses de outros cidadãos, e não colocado em tal produção território.
Então, você encontrou um quarto adequado e decidiu entrar em um contrato de arrendamento. Para o início recomendamos ao pedido documentos do locador.
Verifique os documentos
Verificar a propriedade do locador no local, que ele lhe envia. Isso pode ser feito, extrato de ordenação a partir do Registro estado unificado de imóveis (USRRE). Isso vai ajudar a garantir que a sala não está no penhor ou sob prisão. Além disso, pedir ao senhorio:
- documento com base no qual possui o objeto (contrato de venda, Contrato de Arrendamento, etc.);
- passaporte TIB e passaporte cadastral nas instalações.
Confira os termos essenciais do contrato
É importante chamar a atenção para os termos essenciais: o objeto do contrato, a data, o lugar da sua celebração ea data de validade, preço, detalhes das partes. Se alguns desses itens no contrato não será, ele pode ser reconhecidoCódigo Civil, artigo 432. As principais disposições do contrato não é válido.
Sujeito e objeto do contrato
É importante distinguir entre o sujeito eo objeto do arrendamento.
O assunto estará realizando o seu relacionamento com o proprietário - as obrigações das partes para a transferência da propriedade, a sua utilização, bem como o pagamento pela utilização do imóvel.
O objeto é - esta propriedade que é alugada. Por isso é muito importante que o contrato tinha tanto detalhe enunciados suas características, caso contrário, o acordo é consideradoO artigo 607 do Código Civil. Serviço de aluguer não concluiu. Estes critérios incluem o número de cadastro, endereço, área, número de quartos e outras condições do ambiente, estão presentes no extracto de USRRE. É melhor se um contrato de arrendamento que você pedir ao senhorio uma cópia da instalação passaporte cadastral.
Vale a pena pagar a atenção para o fato de que as partes componentes das instalações não podem ser objecto de arrendamento. como mostrado judicial prática
Informação letra Presidium da RF de 2002/01/11 número 66 "Revisão de resolução de disputas, o aluguel"Não se pode concluir um ângulo de arrendamento ou parede no pregão.
Validade do contrato
O período do contrato é estabelecido por mútuo consentimento. É importante ter em mente que se você entrar em um acordo por um período de mais de um ano, então é sujeito aCódigo Civil, artigo 609. Registro de forma e estado do contrato de arrendamento inscrição estadual. Tem efeito somente após tal contrato aCódigo Civil, artigo 609. Registro de forma e estado do contrato de arrendamento este procedimento.
Validade dos acordos necessidadeCódigo Civil, artigo 610. O prazo do contrato de arrendamento estabelecer uma data do calendário ou período de tempo em anos, meses, semanas, dias, horas.
Observe que, se a data de validade especificada passou, mas você continuar a usar a propriedade e o inquilino não se opõe, o acordo é automaticamente reiniciado, nos mesmos termos em indefinidamente. Isso significa que esse acordo poderá cessar a pedido de qualquer das partes, só precisa notificar a contraparte três meses, se o documento não for especificado outras condições.
Preço, aluguel
O contrato necessariamente precisa especificarCódigo Civil, artigo 614. alugar ordem e condições de pagamento. Existem vários tipos de pagamentos que são prescritos por lei:
- uma certa quantidade que tanto pode contribuir periodicamente, e pagar uma única vez;
- a parcela de rendimentos recebidos durante o uso da propriedade;
- a prestação de serviços do inquilino;
- o custo de melhorias para a propriedade.
Além do valor do aluguel o inquilino paga utilitáriosFornecidas por ele, electricidade, gás, água e assim por diante. Tais custos podem ser incluídos no aluguel ou estadia na forma de um artigo suplementar - não importa qual opção você escolher, é melhor refletida no contrato.
Por favor, note que o proprietário não tem o direitoCódigo Civil, artigo 614. alugar de alterar unilateralmente o preço. Se você não está explicitada no contrato de outros termos da revisão da renda, então ele pode ser alterado por acordo das partes não mais do que uma vez por ano.
Observe o não-essencial, mas pontos importantes do acordo
- listar o tamanho imposto imposto sobre o valor acrescentado, a fim de evitar possíveis conflitos. Arrendamento de imóveis - as operações sujeitas a IVA. locador contribuinte. Como regra geral, o arrendatário receber a factura, onde a quantidade de derivado IVA separadamente. Se o proprietário não é um sujeito passivo de IVA, solicitar um documento de confirmação e inseri-lo no contrato.
- Prescrever a possibilidade eo procedimentoCódigo Civil, artigo 623. benfeitorias de melhorias permanentes inquilino a propriedade. Melhor para contemplar um reembolso se você estiver indo para fazer reparos às suas próprias custas.
- Prescrever o procedimento para aprovação do proprietário da reconstrução objeto e redesenvolvimento. Re-planejamento - estas são mudanças estruturais na sala, você precisa ter certeza de que na documentação técnica. Por exemplo, a transferência das paredes e mudar as entradas. Mas as mudanças estão reconstruindo sistemas de engenharia: sondar, dispositivos de aquecimento e assim por diante. Na maioria das vezes confrontados com a reorganização do cabeleireiro.
- Indicam a possibilidade de estabelecimento de transferência sublocar ou a falta dela.
- Prescrever o procedimento para o acesso ao quarto. Normalmente momentos controversos vir quando a dívida ocorre para o aluguel, por isso é melhor se inscrever com antecedência o que vai acontecer neste caso. Por exemplo, o inquilino será negado o acesso para a sala, com sua propriedade serão salvaguardados.
- Possibilidade de instalação de estruturas de publicidade nas paredes exteriores e outros elementos de construção.
- O procedimento para a terminação precoce. É importante para convencer o proprietário para incluir em seu direito contratual de rescindir o contrato, além dos casos referidosCódigo Civil, artigo 620. rescisão antecipada por contrato demanda inquilino lei, caso contrário você terá queO Supremo Tribunal da Federação Russa, a determinação do número 301 2017/05/23 ES16-18586 para pagar o aluguel até o final do contrato. Além disso, você pode insistir que a lista de razõesCódigo Civil, artigo 619. rescisão antecipada do contrato pela demanda locadorPara que o senhorio pode rescindir o contrato de acordo com a leiNão aumentou. Neste ponto, prestar atenção às multas e penalidades em ambos os lados.
- É melhor para assinar o ato de aceitação de transferência de propriedade no momento da aquisição e alienação.
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