8 erros graves na venda de apartamentos, por causa do que você vai perder dinheiro
Dicas / / December 19, 2019
1. Você não preparou um apartamento para venda
apartamento Dusty com papel de parede descascada vai ser muito mais difícil de vender. A fim de não trazer para baixo o preço da habitação, é possível realizar reparos de luz. Para apartamentos em bom estado de conservação, limpeza bastante geral. Se você sentir que você trabalha demais, ou não quer perder tempo, chamar a limpeza.
Às vezes, mesmo após a limpeza mais completa permanece um cheiro desagradável no apartamento. Neste caso, vai ajudar orgânica Fill café-lhes quaisquer pequenos recipientes e colocá-los ao redor do apartamento. Outra opção - para assar alguma coisa na véspera da chegada de potenciais compradores. Graças ao agradável sabor da atmosfera no apartamento será mais confortável.
2. Você ainda não fez uma descrição explodiu
Sem uma boa descrição dos compradores é difícil julgar sobre os subsídios de habitação. Imagine que seu apartamento - museu e orientá-lo. Conte-nos sobre isso melhor, fazer o máximo de fotos e vídeos de qualidade de cada quarto. Certifique-se de mostrar algo que pode pegar os clientes em potencial: por exemplo, uma grande vista da janela ao pôr do sol ou uma loggia espaçoso, que pode ser equipado com um escritório de verão.
Na descrição, especifique as principais características da propriedade: apartamentos Quadrado, Número de quartos, de pé, de presença envidraçado ou varanda isolada. Não se esqueça de mencionar sobre a infra-estrutura: a proximidade de lojas, escolas, creches, centros de saúde e outras instalações críticas. Se ao lado da casa há uma padaria, um centro de fitness com piscina, cafetaria, sala de cinema, conte-nos sobre eles no anúncio. O apartamento se tornará imediatamente muito mais atraente para os compradores.
Também mencionar na descrição que a habitação é completamente pronto para venda: todos os documentos estão em ordem e não existem obstáculos para comprar um apartamento de imediato.
Antes de anunciar, conectar o cartão SIM virtual ao operador móvel e especificar o seu número. Se você não fizer isso, você não será capaz de usar corretamente o número principal das chamadas constantes de potenciais compradores e corretores de imóveis. Após a venda da propriedade cartão SIM virtual pode ser removido.
3. Você coloca o preço errado
É melhor se concentrar sobre o preço de apartamentos semelhantes, que são vendidos em sua cidade ou região. Assim você pode entender o equilíbrio aproximado de poder.
Faz sentido para inflar ligeiramente o preço no anúncio - por 3-5%. É necessário, então, tem sido espaço para negociação com os clientes. Para algumas pessoas a oportunidade de negócio - um dos entretenimento favorito quando você comprar outra coisa. E se você reduzir o preço um pouco, uma pessoa será muito mais agradável para comprar seu apartamento. E enquanto você não tem nada a perder.
Quando a auto-avaliação de imóveis é sempre um valor de ponto de risco, que não se baseia em fatos e o estado real do mercado, mas em seus próprios desejos e preferências. Eles são muitas vezes erradas. No caso de muito alto custo de venda pode ser atrasada, eo baixo - comprar um apartamento rapidamente, mas você vai perder os benefícios.
Se você não tem certeza que você pode determinar com precisão o custo da habitação, melhor confiar os profissionais. Por exemplo, os serviços qualificados "PIK-Broker». Concentrando-se em conhecimento de mercado e algoritmos que levam em conta mais de 20 parâmetros, eles simplesmente apreciar o seu apartamento, será responsável pela verificação de documentos e resgate de habitação. O dinheiro que você recebe por 10 dias após o conjunto completo de documentos.
Saiba como rentável vender um apartamento
4. Você não designaram valor do depósito
Ao vender um depósito apartamento é necessária. Ele vai ajudar a consolidar a seriedade das intenções do comprador e estabelecer a responsabilidade. Normalmente, o valor do depósito é igual a 5-10% do preço de compra.
valor do depósito pode ser especificado diretamente no anúncio para a venda de apartamentos a para o comprador potencial não é uma surpresa.
5. Você não ter recolhido todos os documentos
Revenda apartamento - não é o processo mais fácil, e você tem um monte de papelada. Você vai precisar para se preparar:
- identidade do proprietário ou proprietários;
- certificado de inscrição estadual de propriedade de um apartamento ou um extracto de USRRE (se a propriedade ocorreu depois de junho de 2016);
- -base documentos mencionados no certificado da inscrição estadual direitos ou extrato de USRRE (documentos legais em que quando o direito de propriedade - o contrato de venda, o contrato de uma construção conjunta, escritura de doação, certificado de herança, e assim a seguir);
- um extrato da casa;
- documento de habitação simples ou um extracto da conta financeira;
- dados de produto;
- Ajuda da clínica neuropsiquiátrica e tratamento da toxicodependência;
- um certificado do Bureau of Inventory Técnica;
- certidão negativa de débitos para a electricidade, serviços de utilidade e revisão.
Se a propriedade foi adquirida em um casamento, você precisa obter o consentimento autenticada de um cônjuge para venda. Além disso, as condições de eliminação de propriedade conjunta pode ser registrado no contrato de casamento, então a necessidade de processamento da transação e este documento. E se você tem filhos, o apartamento não será vendido sem a permissão da tutela.
6. Você não prestar atenção à segurança
O apartamento é limpo a um brilho, anúncios colocados, todos os documentos são coletados. E então seu apartamento qualquer pessoa interessada. Antes da chegada do primeiro comprador não se esqueça de transferir temporariamente seus animais de estimação vizinhos ou amigos. Cães e gatos podem causar alergias no potencial comprador um apartamento e empurrá-lo para longe da compra.
Mas o show no palco - não é um motivo para relaxar. Para proteger-se, ter o cuidado de todos que vem para assistir a habitação. Se o comprador está interessado em coisas excessivamente caros (TV, laptop e outros equipamentos) - é um guarda ocasião. É possível que ele realmente não quer que você para comprar habitação, e um informante que trabalha para os ladrões de apartamentos.
7. De ter baixado o modelo de contrato a partir da Internet
Então você encontrou um comprador, e ele é comprar o seu apartamento pronto. Há muito poucos - incluindo elaborar um contrato.
Não baixar templates dos contratos de internet. Você não sabe quem será: talvez, este especialista não possuía as qualificações necessárias. Além disso, o modelo pode ser baseada em disposições legais ultrapassadas.
É melhor confiar nos profissionais: eles sabem quais itens devem ser incluídos no contrato, para reivindicar lá não era uma das partes. Quando tudo estiver pronto, você precisa para se reunir com o comprador em cartório. É necessário ter o pacote preparado de documentos.
Uma vez que o contrato é assinado, o comprador vai lhe dar dinheiro. Certifique-se de aplicar um recibo do seu recebimento.
8. Você concordou com a transacção em dinheiro
No caso de transações com dinheiro que você pode impingir notas falsas, que são difíceis de verificar no local. Para verificar a sua autenticidade, terá que entrar em contato com o banco. É muito mais fácil e mais seguro usar pagamentos em moeda escritural.
Revenda apartamento - um processo complexo. Você tem que monitorar os sites de imóveis, para consultar com os advogados e executar um conjunto de documentos. E ainda - para pensar sobre como não cair em golpes truques. E tudo isso - sentados em suas malas e que desejam se mover rapidamente para fora do antigo apartamento.
O processo pode ser bastante simplificado e acelerado, se nos voltamos para os profissionais. Por exemplo, o serviço "PIK-Broker"Permite-lhe vender rapidamente um apartamento em condições favoráveis e obter o dinheiro no tempo. Especialistas vai cuidar de toda a inspeção legal e financeira, vai ajudar com a papelada. Além disso, os clientes podem aproveitar o programa "Trade-in", que lhe permite vender seu apartamento rapidamente e obter um desconto de até 3% na compra de um novo um dos complexos residenciais propostos.
Aprenda a vender rapidamente um apartamento
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