Imposto sobre venda de um apartamento quando pagar e como reduzir
Direito / / December 24, 2019
Quando a pagar imposto sobre a venda de apartamentos não é necessário
Pagar impostos, e até mesmo apresentar uma declaração não é necessáriaCódigo Tributário, o artigo 217.1Se você é o dono abrigando mais determinado período. Então, o suficiente para o setor imobiliário tem sido propriedade de 3 anos, ou 36 meses completos, se você:
- Nós compramos antes 01 de janeiro de 2016;
- Recebemos como um presente de parentesRF IC, o artigo 14 parentes: pais, filhos, avós, netos, irmãos e irmãs;
- privatizada-lo;
- recebemos herança ou com um contrato de manutenção da vida de um dependente.
Se todas essas declarações não significa que você, então, para evitar o pagamento de impostos, apartamento ou casa que você precisa possuir um de 5 anos ou 60 meses completos.
01 janeiro de 2020 entrará em alterações de forçaLei Federal de 26/7/2019 número 210-FZ no código de imposto. Sem pagar impostos após 3 anos de posse pode ser vendido e habitação, que você recebeu por não aparecer na lista acima. Mas apenas na condição de que eles têm apenas um. Se você pertence a outro apartamento ou uma parte dela, o período de propriedade mínimo de 5 anos.
Se você é um moscovita, recebeu habitação no âmbito do programa de renovação e decidiu vendê-lo, em seguida, contar os anos de posse dos dois apartamentos - e uma nova e liberada.
Quando a pagar imposto sobre a venda do apartamento necessária
Aqueles que possuíam a propriedade é inferior ao período regulamentar prescrita, é necessário declarar e renda pay geraçãoCódigo Tributário, o artigo 224. taxas de imposto com ele o imposto sobre a renda pessoal - 13%.
Se você comprou um apartamento até 01 de janeiro de 2016, o imposto é calculado com base na quantidade especificada no contrato de venda. Se depois, você tem que comparar, que é maior, o preço do contrato ou o valor cadastral, multiplicado por um factor de redução de 0,7. Esta medida é introduzido para os proprietários não têm a tentação de prescrever no contrato de compra e venda de baixo preço e se esconder parte da receita.
Os sujeitos RF podeCódigo Tributário, o artigo 217.1 reduzir de forma independente as taxas de desconto ou prazos mínimos de permanência até zero. Isso facilita a carga fiscal sobre os cidadãos da região com a venda de habitação, ou excluí-los a partir dele.
Para pagar o imposto, você tem até 30 de abril, após o ano da venda de apartamentos, apresentar uma declaração ao fisco 3-PIT. Nele, você especificar todos os lucros do ano anterior, incluindo o resultado de vendas de apartamentos. imposto pagamento deve ser até 15 de Julho.
Como reduzir o imposto sobre a venda de um apartamento
Imposto parece monstruosamente enorme. Mas é possível para minimizar legalmenteCódigo Tributário, o artigo 220. deduções fiscais propriedade - baixo a zero.
1. Reduzir a quantidade de renda o valor das despesas
Você vendeu o apartamento e tem dinheiro para ele, mas isso não significa que o valor total - é renda. Antes disso, você ter comprado a propriedade e é provável significativamente a ele para gastar. Por esse valor, você pode reduzir os lucros que estão sujeitas ao imposto de renda pessoal.
Por exemplo, você já vendeu mais de 3 milhões de apartamentos, comprou 2 anos para 2,8 milhões. sob contrato compra e venda imposto de renda pessoal equivaleria a 390.000. Mas se você está comentando sobre os gastos, o imposto será cobrado apenas 200.000 diferença. Respectivamente, terão de pagar apenas 26 mil.
Se você vender o apartamento para a mesma quantidade como a compra, então não há imposto de renda e não é obrigado a pagar-lhe. Mas a declaração apresentada ainda tem, para documentar o seu direito a isenção do pagamento.
2. Obter uma dedução fiscal
Se você não tem a despesa de comprar, por exemplo, tem um apartamento na herança, você pode usar dedução fiscal. Após a venda de apartamentos, casas, salas, ou participação nos a eles que é de 1 milhão de rublos.
Digamos que você vender a propriedade por US $ 2,3 milhões e tem que pagar ao Estado 299 000 rublos. A dedução irá reduzir a quantidade que é tributado, para 1,3 milhões, eo pagamento será reduzido para 169 mil.
Se o apartamento vale menos do que um milhão, você não paga nada em tudo não tem que. Assim, no caso de barato imobiliário é melhor não reduzir a quantidade de renda o montante das despesas e uso dedução. Tanto mais que a lei lhe permite receber uma vez por ano.
lembre-se que
- As receitas provenientes da venda de apartamentos sujeitos a imposto de renda pessoal a uma taxa de 13%.
- As contribuições podem legalmente reduzir para baixo a zero, se você reduzir as receitas para o montante das despesas ou para obter uma dedução fiscal.
- Se você tem uma propriedade por mais tempo determinado período, você não pode pagar o imposto e não de arquivo declaração de imposto.
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