Como alugar um apartamento em Moscou: um guia completo

Quando você precisa de um corretor de imóveis

Se o seu orçamento é a busca de habitação não exceda 50 000 rublos, não faz sentido a agentes de endereço. mostra a prática que a proporção de comissões, tempo gasto e esforço não será em seu favor. Se não o fizer pessoa superzanyatoy é provável encontrar o demorado pesquisas manuais e, assim, economizar uma quantia decente.

Para corretores de imóveis devem consultar o seguinte:

1. Apartamento preciso de você com urgência, de preferência ontem.
2. Você não tem tempo para se comunicar com as partes interessadas e as chamadas intermináveis ​​de anúncios.
3. Você tem um grande orçamento e estão à procura de alojamento para negócios ou premium.

Se você ainda decidir virar para corretor de imóveis, olhar profissional.

Como você sabe que um bom corretor de imóveis

Aqui está uma lista do que é necessário para fazer um bom agente imobiliário:

1. Atribuir-lhe uma nomeação, perguntar onde você trabalha, o que gostam de como descanso. Esta informação irá ajudá-lo a escolher a oferta tendo em conta as suas prioridades.
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2. Pesquisa será um cartão que irá incluir seus locais frequentemente visitados, tais como cafés, escritório, sala de fitness. De acordo com este mapa que ele irá escolher um apartamento com a localização mais favorável.
3. Monitorará todas as fontes possíveis de sugestões, testá-los e enviar-lhe algumas opções prontos para exibição. Ele vai comentar sobre cada proposta: descrever por esta opção, em sua opinião, deve ser de interesse para você.
4. Chega no apartamento com antecedência, verifique cuidadosamente a sua condição, verifica os documentos e só depois disso dispostos a exibição do apartamento para você. Um bom corretor de imóveis aprecia o tempo de seu cliente e não causar-lhe apenas como aquele.
5. Encontrar bons argumentos para reduzir o preço original e receberá as condições mais favoráveis ​​para você.
6. Concordo com antecedência todos os itens do contrato entre você eo proprietário do apartamento, preparar um contrato de trabalho e organizar um negócio onde você assiná-lo.
7. E o mais importante, um bom corretor de imóveis não vai desaparecer após o recebimento de comissão, mas, pelo contrário, é cuidadosamente para acompanhá-lo a partir da liquidação antes do final do prazo da locação e saída do apartamento.

Se seu corretor de imóveis faz metade desta lista, eu recomendo para substituí-lo em breve.

Apesar do grande número de intermediários, para encontrar um realmente bom imobiliário em Moscou é extremamente difícil especialista. No entanto, na maioria dos casos, você certamente irá gerir a si mesmos. Ficar mais instruções, e você encontrará com sucesso alojamento sem a ajuda de ninguém.

Onde procurar um apartamento: sites e grupos em redes sociais

A grande maioria dos projectos será publicado na Internet em sites ou grupos em redes sociais.

Sites especializados

1. «cianogênio». A principal vantagem deste recurso - uma enorme quantidade de anúncios classificados. No entanto, eles são colocados corretores que cobram uma comissão por seus serviços. Além disso, a mesma frase pode ocorrer mais de uma vez, como ele é representado várias agências. Tudo isso faz com que a busca de pesado e tedioso. Se você ainda decidiu olhar através do "ciano", leia este artigoEle vai ajudar você a economizar dinheiro.
2. «Yandex. bens imóveis». Popular em RuNet agregador site que coleta os anúncios de vários recursos e fornece uma base de dados enorme. No entanto, devido à falta de qualidade de moderação no site há muitos falsos web e anúncios irrelevantes. Às vezes você pode encontrar ofertas de proprietários, mas para encontrá-los, você precisa eliminar uma grande quantidade de agentes.
3. Avito. Um site de anúncios popular. Aqui há ofertas de proprietários, mas o design do site está desatualizado, ea conveniência de pesquisar e moderação qualidade é pobre. Aqui você pode encontrar um apartamento sem uma comissão, mas vai demorar muito tempo.

Grupos em redes sociais

1. «Apartamentos para alugar em Moscou, alugar uma casa para passar». grupo popular "VKontakte", dedicada à busca de abrigo de amigos.
2. «Arrendamento, alugar um apartamento em Moscou (sem um agente)». Outro grupo popular no Facebook, onde um monte de ofertas dos proprietários.

Como você pode ver, a escolha de um grande recurso, mas encontrar uma proposta de valor não é tão simples. Grande risco para obter um agente, ou mesmo fraude. Para se proteger contra estas situações, use os recursos comprovados, onde todos os anúncios testados.

Por exemplo, o serviço rentor uma abordagem muito rigorosa a esta questão: a proposta antes da rendição do apartamento estará no site, os operadores devem comunicar com a pessoa que postou.

Ofertas de agentes astutos e nomeados para o site não é permitido. Temos até rentor Uma página especial em VKDedicado às maioria das revelações divertidas de corretores de imóveis, que tentaram publicar seus anúncios sob o disfarce de proprietários.

Estamos à procura de um local adequado: tornar-se o seu cartão

Faz pouco sentido para alugar um apartamento no centro da cidade, sem falhar. Sim, é legal e assim por habitação pode se gabar para seus amigos, mas o que é o ponto, se você está trabalhando em outra área? Regularmente para matar algumas horas na estrada - ideia assim-assim.

A escolha da habitação é mais importante não à sua proximidade com o centro e para os lugares que você normalmente visitar. Então, ser guiado por seu ponto de atração.

Um escritório, um ginásio, um café favorito - acrescentar a esta lista outros locais onde muitas vezes você visitou. Como resultado, você obtém um mapa de rotas típicas. A partir destes dados, e é um começo na procura de alojamento.

Nomeações: 6 perguntas a serem feitas por telefone

Assim, você encontrar um apartamento que se adapta à sua descrição. Agora você tem que chamar o proprietário para descobrir os detalhes e marcar um encontro. Aqui estão algumas regras para o sino de abertura.

1. Perguntar se a Comissão tem

Se você encontrar um apartamento para abrir o recurso sem dura ou moderação em um grupo nas redes sociais, a primeira coisa a perguntar com quem você está falando. Mesmo se a pessoa responde que ele é o proprietário, não muito preguiçoso para descobrir o que está acontecendo com a comissão e outros pagamentos adicionais.

Recentemente, alguns operadores rentor telefonar para nos apartamentos são muitas vezes confrontados com os corretores de imóveis que dizem que eles não têm nenhuma comissão, mas no final tomar uma taxa nominal.

2. Deixe claro desde o momento do formulário de autorização

Se o seu parceiro diz que o proprietário - seu irmão, amigo ou primo uma vez retirado Lipetsk, descobrir se ele tem um poder autenticada da procuração do proprietário do apartamento. Tente escapar temas desagradáveis ​​e oferta para celebrar um contrato sem autorização - não se contentar e terminar a conversa. Essas histórias costumam acabar mal.

3. pedir documentação

Peça ao proprietário ou a pessoa se apresentou como tal, levar para os documentos da reunião provar a propriedade do apartamento. Não hesite em falar sobre isso: o cidadão decente por isso, não afasta, mas um guarda vigor desonestos.

4. Mais uma vez, verificar o preço

Descobrir o preço e disponibilidade do depósito. Pergunte se incluídos no aluguel utilitários e como eles costumam fazer. Você pode até mesmo pedir ao senhorio para aproveitar um recibo reunião, para entender o quanto você será dado para a electricidade, água e outros prazeres.

5. Pergunte pela última vez no apartamento fez os reparos

As fotos no anúncio são difíceis de compreender o verdadeiro estado do apartamento. Talvez as fotos foram tiradas há alguns anos atrás, imediatamente após o reparo. Anos se passaram, e acomodação durante este tempo, "cansado", especialmente se ele é alugado. Perguntar diretamente, a última vez no apartamento fez os reparos, se é muitas vezes transmitida. Isso ajudará a criar a impressão geral do grau de deterioração da habitação.

6. Descobrir quantos visitantes para mostrar agendada

Fazendo uma nomeação e inspeção do apartamento, pedir ou não para inspecionar o apartamento ninguém, mas você. Pergunte o horário da reunião, e em uma ou duas horas antes de sair novamente chamar o proprietário para se certificar de que o acordo estava em vigor. Se o proprietário de repente cancelar o compromisso, você vai se proteger de viagem inútil.

O apartamento tem 5 regras de inspecção

Advice - manter-se em suas mãos. Mesmo se você tem uma opção com uma excelente vista e como um bom estado de conservação, não se apresse imediatamente a assinar um contrato de arrendamento. Externamente, o apartamento pode olhar muito bem, mas há pontos importantes que você deve definitivamente verificar para fora.

1. Avaliar a qualidade dos reparos

Pode acontecer que o anúncio prometeu um apartamento em perfeito estado, mas na verdade reparos lá e não tem cheiro.

2. Verifique o estado dos móveis e eletrodomésticos

Faça sofá converte? Com um frigorífico: é limpo e funcionando corretamente ou não puxa tuhlyachkom? Existe água quente e, em caso afirmativo, o que com a pressão?

3. Descubra o que você terá para os vizinhos

Família com bebê inquieto e barulhento além do muro - uma surpresa duvidosa, portanto, melhor para esclarecer que vive acima, abaixo e ao lado. Observe a escada: pontas de cigarro, garrafas vazias e cascas de sementes de girassol - um sinal claro de que o local escolhido para suas reuniões representantes de alkobomonda local.

4. Pergunte, não é executado sob o metrô linha casa

À primeira vista isto não é compreendido, mas escute, isso acontece às vezes. É melhor para aprender sobre ele com antecedência.

5. Saiba tudo o que está escondido

Conselho a não recuar, mas ainda: olhar para o armário, debaixo da cama e em outros cantos. Se existem defeitos, o que você gostaria de esconder?

Se algum dos itens acima nos problemas de apartamentos, esta é uma boa razão para falar sobre a redução do custo do aluguel.

Vamos potorguemsya 3 fatores que vai ajudar a reduzir o preço

1. simpatia pessoal

Suponha que você, pessoalmente, realmente gosto do proprietário. Foi em tais inquilino que queria: não-bebedor, não-fumante e trabalhador inteligente. Se você vai fazer ao senhorio uma forte impressão positiva, muito provavelmente, ele vai concordar em dar-se um pouco no preço, de modo a não perder tal inquilino.

2. fator sazonal

No verão, muitos estão deixando para o país. Os proprietários alugam seus apartamentos para 2-3 meses, isso leva a uma diminuição do custo do aluguel no mercado como um todo. No verão de proprietários muitas vezes prontos para fazer concessões.

Note-se que durante muito tempo se havia um anúncio da rendição do apartamento.

Se o proprietário de um mês tentando em vão encontrar um inquilino, aproveitar o momento e oferecer bom valor para o dinheiro.

Convencer o proprietário a gravidade das suas intenções - pode vir a negociar um desconto.

3. deficiências

Se durante a inspeção você encontrar falhas, falar diretamente com o proprietário sobre ele. Que há boas razões para reduzir o aluguel, a falha deve ser significativo. Em uma situação em que é preocupante com a eliminação dos proprietários de grandes despesas, há uma chance de obter um bom desconto.

Sobre o que salvar no primeiro mês de aluguel

Cada um de nós tem sua própria idéia de um preço do aluguel razoável, mas antes de ir para a escolha de apartamentos, é necessário avaliar as suas capacidades financeiras. Suponha que você queira encontrar um apartamento com uma renda de 50 000 rublos por mês. Aqui estão as principais despesas que provavelmente você vai:

1. Caução ou depósito de segurança no valor de 100% - 50 000 rublos.
2. Se você está procurando um apartamento através de um agente, ainda é até 50 000 rublos pode ganhar comissão realtor.
3. O aluguel para o primeiro mês - os mesmos 50 000 rublos.

Suas despesas totais no próximo mês - 150 mil rublos.

Como reduzir este montante?

1. Faça uma promessa para quebrar em duas ou mesmo três meses que reduzem imediatamente custos neste mês é de 33 300 rublos.
2. Tente olhar para um apartamento sem um corretor ou usar um assistente on-line que leva uma pequena taxa. Como resultado, você economiza dinheiro em comissão realtor mais 50 000 rublos.
3. Não hesite em negociar com o proprietário. Se você fazê-lo bem, há uma chance de jogar mais 5-10% do preço original, e talvez mais.

Uma vez que o nosso "assistente rentor"Eu era capaz de salvar o cliente 52 500 rublos, que era de 35% do preço original. Claro, um recorde absoluto e um grande sucesso, que normalmente ajudam os clientes a reduzir o preço em 10-20%, mas esta redução pode equivaler a uma soma considerável.

Como resultado, o aluguel é de 45 000, e o valor do depósito - 16 700 rublos. Total - 61 700 rublos. Concordo, não é tão assustador.

Como evitar se tornar uma vítima de fraude

Há cinco regras de ferro que ajudarão a proteger você de se comunicar com zhulom e poupar o seu dinheiro.

1. Não acredito que os anúncios, que prometem um apartamento perfeito para um centavo

A questão é, se a propriedade é realmente bom, por que é até agora ninguém alugado? Isso é quase sempre uma farsa.

2. Não pagar por alguns meses à frente

Mas se o proprietário quer e descansa em que tudo o que era para obter o dinheiro de uma vez em seis meses, cheiros truque. Provavelmente algum tempo após a liquidação você vai ver que o apartamento tinha que correr sem rumo. Uma horda de baratas, vizinhos frenéticos - as razões para a urgência de movimento pode ser muito, mas o dinheiro não é devolvido.

3. Não remova o apartamento sem os documentos comprovativos da propriedade e identidade do proprietário

Não existem documentos - nenhum acordo, não há nada para falar.

4. Verifique a procuração, se tratar de um representante da

Se o proprietário é incapaz de chegar a um acordo, e enviou o seu representante, a fim de ser autenticada da procuração. Certifique-se de chamar o escritório do notário para confirmar se o documento é válido.

5. Ninguém não pagar antes de assinar o contrato

Caso contrário, você pode simplesmente dizer adeus ao dinheiro. Se algo der errado, eles provavelmente não vai voltar.

verificar um documento

Antes da operação, verificar todos os documentos com cuidado. verificação competente e escrupulosa não deixar fraudes e fraudadores chance de sucesso.

1. o proprietário do passaporte

Independentemente de quem aluga um apartamento - o proprietário ou seu representante por procuração - examinar o passaporte com cuidado.

O que procurar:

• Aparência na foto e a realidade.
• A idade do proprietário e data de emissão. Lembre-se que o passaporte é substituída depois de atingir os 20 e os 45 anos.
• Endereço do registro de residência. Se ele difere do endereço do apartamento doado, anotá-la.
• Data de registo do casamento e da data de registo de direitos de propriedade. Se o apartamento é comprado no casamento, exigem o consentimento autenticada do cônjuge.

2. A procuração do representante do proprietário

Se o apartamento é o aluguel por procuração, deve necessariamente ser autenticada. Se os proprietários de muitos, todos eles devem ser especificados no proxy. Não estar errado para chamar o notário e esclarecer se se revogou esta autorização. Notário telefone do escritório, você pode facilmente na Internet encontrar os nomes do notário.

O que procurar:

• Data de procuração questão.
• Procuração expira.
• A presença da assinatura e o selo de um notário.
• Conformidade com o representante de dados do passaporte e aqueles que estão listados no mandado.
• Uma autoridade para entrar na transação.

3. documentos legais

Tais documentos podem ser contratos de venda, troca, doação, certificado de direito à herança, a decisão do tribunal, um acordo sobre a divisão de bens e outros documentos que definem a quem pertence apartamento.

O que procurar:

• Adquirente em todos estes documentos deve ser o seu proprietário.
• O documento deve conter os parâmetros exatos do endereço do apartamento, área, número de quartos e outras características.
• Ele deve ser assinado por um ato de aceitação e transferência do apartamento.

4. documentos Pravopodtverzhdayuschie

Este pode ser um dos três documentos: certificado de propriedade, um extracto do Estado Registrar ou USRRE Unificado. Desde o início de 2017, a Unified Cadastro Estadual de direitos a bens imóveis (URSS) combinado com o estoque de imóveis, e agora é o Cadastro Único Estado de Imóveis (USRRE).

Para entender o tipo de documento que deve apresentar, você precisa prestar atenção ao período de aquisição do apartamento. Dependendo isso, são necessários os seguintes documentos:

• até 15 de julho, 2016 - certificado de propriedade;
• de 15 de julho para 31 de dezembro de 2016 - somente uma parte do Unified Estado Register;
• 1º de janeiro de 2017 - única um trecho de USRRE (para não ser confundido com um extracto do Unified Estado Register).

5. consentimento notário do cônjuge / cônjuges

Se o apartamento foi adquirido durante o casamento, exigem o consentimento autenticada de um cônjuge. Há uma exceção: o consentimento não é necessário se o direito de propriedade tenha surgido em um pro bono base, ou seja, no âmbito de um contrato de doação, herança ou privatização.

Mas se o apartamento foi comprado em ação durante o casamento, eo casamento é dissolvido três anos atrás, você precisará de um acordo sobre divisão de bens, ou o julgamento apropriado. Se não, você terá que lidar consentimento do cônjuge.

Todos os documentos para a transação deve ser apresentada no original.

Se o proprietário servir vários proprietários, verificar todos os documentos legais, passaportes e verificá-los contra o consentimento dos cônjuges em relação a cada um deles.

Entramos em um contrato

Corretamente contrato escrito irá salvá-lo de disputas com o senhorio. O acordo e os seus anexos devem indicar:

1. O prazo da locação.
2. A ordem de pagamento.
3. A apreensão de bens transferidos para uso com a caixa.
4. A frequência das visitas para o proprietário do apartamento.
5. Possibilidade de fumar ou ter animais de estimação.

Rentor feito com cuidado contrato de amostraBaixá-lo e ter um bom estudo.

Além disso, descobrir com antecedência que assume a responsabilidade pelo pagamento dos serviços públicos e instalações de reparação, em caso de necessidade. Decida o que você vai fazer se os eletrodomésticos, está ligado ao plano, falhar - talvez o proprietário vai querer dar uma nova compra para si.

No estudo, nosso call center realizou uma pesquisa por telefone com os inquilinos.

Descobriu-se que no ano passado 20% dos proprietários de alguma forma violado as regras do contrato.

Por exemplo, levantou os inquilinos preços despejadas antes do previsto, em razões inventadas, depósito não reembolsável.

Para este caso, há um serviço de rentor "Fixe a transação». folhas de funcionários de serviços no negócio, verificar os documentos no apartamento, e elabora um contrato preparado por uma equipe de advogados. O tratado fornecido para quase todas as situações que possam surgir entre o inquilino eo proprietário do imóvel.

Quando a transação for concluída, você receberá um certificado de garantia para todo o período do arrendamento. Se qualquer disputa pode contar com a ajuda de advogados rentor.

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Busca de apartamentos não é uma história tão terrível como poderia parecer. Se a abordagem para a seleção de habitação futuro com a mente e avançar para si segurar a partir do encontro com os golpistas, tudo vai correr bem e sem dores de cabeça.

Boa sorte busca!

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