5 erros ao comprar um apartamento em prédio novo, que custa dinheiro e nervos
Vida / / December 19, 2019
Alexander Grishin
cabeça Ama.ru - serviço de pesquisa para edifícios directamente a partir do construtor.
A maioria de nós não comprar nada em sua vida mais caros apartamentos. Nós acumular alguns anos para um pagamento para baixo, então mais 10 anos para pagar a hipoteca - e tudo isso a fim de adquirir as suas próprias metros quadrados.
Eu tenho oito anos levaram o serviço de pesquisa para apartamentos em edifícios novos, e eu não posso ainda entender por que as pessoas estão comprando para a sala principal descuidada. Este artigo irá falar sobre os principais erros ao comprar um apartamento em prédio novo, o que produzir e como evitá-los.
1. Escolha primeiro virou-se apartamento
Desenvolvedores propaganda em outdoors, em transportes públicos, a Internet, na televisão. Claro que, em seu apartamento são descritos de modo que parece melhor não encontrar ofertas. Por isso, muitas pessoas não procuram. Como o apartamento nos cartazes - e agora o povo no construtor escritório elabora o negócio.
Com esta abordagem, a chance de comprar o melhor apartamento para o seu orçamento é mínima. Quase sempre acaba por ser o de outro construtor tal apartamento valia menos. Ou o mesmo, mas é melhor ou mais pátio área. Portanto, é altamente recomendável para estudar o mercado antes de tomar uma decisão de compra.
Determinar a quantidade que você está disposto a gastar, e veja os desenvolvedores que esse dinheiro oferta de sua cidade. Compará-los uns com os outros em preço, área, fichas adicionais, tais como acabamento turnkey ou quintal sem carros - e só então tomar uma decisão.
Estudo de caso: um homem comprou um apartamento em São Petersburgo. A partir de publicidade, ele aprendeu sobre desenvolvedor sensacionalistas: 3 milhões de rublos, 35 m², alugar a casa por um ano e meio. É tudo arranjado, e projetou a transação.
E, em seguida, descobriu-se que outros desenvolvedores para apartamentos venda na mesma área da cidade, a apenas odnushki já eram 40 m². A diferença de preço era pequeno, 70 mil. Estes apartamentos foram um pouco mais longe do metro, mas não foi tão importante para o comprador.
vale um par de noites para gastar em monitoramento do mercado, ea escolha teria sido muito melhor.
Comece a tabela dinâmica e comparar apartamentos para você em parâmetros importantes. Nós preparamos um modelo de «tabelas do Google" - clique em um link, fazer uma cópia e usá-lo.
Abrir modelo →
um pouco mais rápida dos site mais user-friendly e informativo de fiscalização do mercado.
Federal:
- «cianogênio»;
- «Yandex. bens imóveis».
Para Moscou:
- MskGuru;
- «novo edifício»;
- Novostroy-M.
Para St. Petersburg:
- SpbGuru;
- «Building-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Razoável acreditar nas promessas do construtor
Para convencê-lo a comprar um apartamento apenas para eles, os desenvolvedores estão literalmente adormecer-lo com promessas. "Comprar um apartamento agora! Em seguida, haverá um jardim de infância, escola, cafés e restaurantes, transporte público urbano. preços de apartamentos vai atirar para cima "- eles dizem.
Quando a compra de imóveis não pode confiar em qualquer coisa. Se a infra-estrutura tem planos, eles devem ser documentados na declaração projeto. Também é possível olhar para sites municipais desenvolvimento planos território. Por exemplo, o plano de desenvolvimento Múrin pode ser encontrada em site Vsevolozhsk município.
Uma família também acreditava que as promessas do construtor e comprou um apartamento em fase de escavação na nova área. Naquele tempo não passou, literalmente, três ou quatro edifícios e agora está vendendo apartamentos em casas do segundo turno. Da infra-estrutura - estradas e várias pequenas lojas.
A empresa prometeu que até mesmo apenas cinco anos, e uma infra-estrutura urbana normal irá aparecer aqui. Para as famílias, especialmente, era importante que há, de acordo com o desenvolvedor, aparece jardim de infância.
Cinco anos se passaram, e havia apenas um ônibus, supermercados de rede e barracas de cerveja. A criança tinha de ser dada a um pequeno jardim de infância privado, porque o Estado não esperou.
promessas vazias envolver não só a infra-estrutura, mas também a qualidade das próprias casas. Por exemplo, em vez do prometido silencioso alemão elevadores estabelecer Mogilev regular. Ou promessa de esconder os tubos de água no chão e, em seguida, abandonar esta ideia e é desenhado diretamente sobre as paredes: é necessário envolvê-los em caixas e estragar o interior.
Estude cuidadosamente declaração projeto e projeto de equivalência patrimonial. Fazer conclusões pessimistas: que não existe, que não será. Então você não se cria expectativas irreais, e se o desenvolvedor ainda cumprir a promessa, será um bônus agradável.
3. Não preste atenção ao espaço
Alguns compradores estão vindo pela primeira vez em uma nova área em que eles vão viver, somente quando o desenvolvedor mãos sobre sua casa. E confrontados com surpresas desagradáveis.
O desenvolvedor mostrou o comprador do distrito futura casa em modelos, feito com a ajuda da computação gráfica. Comprador gostava, e ele comprou o apartamento.
Algum tempo depois, um homem veio ao seu novo lar. Ele esperou no pátio será um monte de árvores, como na renderização. Mas ele foi saudado com alguns arbustos perto das entradas e edifícios enormes ao redor. Um homem comprou um apartamento em um formigueiro de concreto típico.
Estou certo de que - eu enfatizo, um must! - antes de comprar o apartamento passar uma excursão pela área em que você vai viver. E não por 15 minutos fora da janela do carro, a pé e por algumas horas. Chegar a sua nova casa em transportes públicos para o trabalho. Dê um passeio, ir para as lojas, jantar no café. Olhe para o parque infantil, se misturam com os moradores - como eles vivem aqui? Então você vai ter uma idéia sobre a área, e você pode tomar uma decisão informada para comprar um apartamento ou não aqui.
Se a área ainda não está em vigor, fazer as mesmas coisas em outras áreas, já povoadas do desenvolvedor. Talvez agora você acha que tudo isso não é tão importante, e mais importante - o que está dentro do apartamento. Acredite a palavra: não é. Eu trabalho principalmente em São Petersburgo, temos de ser construída nos arredores das áreas de dormir com muitos arranha-céus: Murino, Parnas Dybenko. E eu, pessoalmente, conheço pessoas que poupam, comprar um apartamento lá, e então confrontados com as realidades da vida, e muito disso pesar. As multidões de pessoas que seguem a manhã no metrô e à noite de volta, o tráfego que entra e saída, os mesmos edifícios high-rise, jardas desordenado máquinas - tudo isso estraga a impressão da caixa.
4. Não confie agentes
Em relação aos agentes, há um estereótipo se fosse inteiramente as pessoas que não fazem nada de útil, mas ter um monte de dinheiro para os seus serviços.
Na verdade diabo não é tão terrível como o pintam. Ao contrário da crença popular, os agentes não levam o dinheiro de você, eles pagam os desenvolvedores para que eles trazem para eles cliente. Neste caso, os agentes permanecer imparcial, porque eles trabalham com um número de desenvolvedores ao mesmo tempo.
Agente é importante que você tenha comprado um apartamento, porque ele compartilha suas experiências, responde às suas perguntas, às vezes até funciona como um psicólogo, se você estiver muito rasperezhivalas. Além disso, ele vai assumir o trabalho de rotina com documentos. Esta é para você projeto hipoteca e pagamento do apartamento - uma ciência complexa, e ele realizou tais operações centenas de vezes.
Claro, tudo isso se aplica aos bons agentes que trabalham honestamente para uma porcentagem das vendas. Há outros que querem a todo o custo para obter o dinheiro de você. Estudar os comentários sobre a Internet, pedir recomendações de amigos - todos os custos encontrar um corretor de imóveis com críticas positivas. Os melhores agentes são sempre de boca em boca.
5. medo de inacabada
Anteriormente, quando você compra um apartamento no estágio de clientes dinheiro escavação tem diretamente para o desenvolvedor. No futuro, a empresa poderia ir à falência, e que o dinheiro é simplesmente queimado.
Nos últimos anos, o mercado se estabilizou: levou os principais desenvolvedores, que a cada ano passam várias casas destinam-se a trabalhar por um longo tempo e, portanto, valorizam a sua reputação. No entanto, o medo permanece inacabada.
Já não precisa ter medo. Em 01 de julho de 2019 a leiArtigo 15.4. Especialmente para atrair a construção desenvolvedor dinheiro participativa em caso de colocação de fundos em contas de depósito a transição para desenvolvedores escrow-Accounts. Isso significa que comprar um apartamento em fase de escavação, você transferir o dinheiro não é o desenvolvedor, eo banco. Os fundos são mantidos no banco, até que a casa está a ser construída - e somente se o desenvolvedor pode obtê-los. Se a casa por algum motivo não se rendeu, o banco irá devolver o dinheiro para você.
Espero que essas dicas vão ajudá-lo a comprar um apartamento sonhos. Se você estiver indo para comprar um apartamento e você está preocupado com alguma dúvida, pergunte-los nos comentários, eu responderei com prazer!
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