Como escolher uma agência imobiliária e não dá dinheiro para os fraudadores
Vida / / December 19, 2019
O que torna uma agência imobiliária, como deve ser para desencadear sua confiança, e que truques não pode bicar - Layfhaker orienta através dos desertos do mercado imobiliário.
Mais cedo ou mais tarde, cada um de nós está diante da questão da habitação: é necessário, ou filmar algo ou vender algo, ou comprar algo. Você pode confiar em tais assuntos por si mesmos, mas você pode virar para os profissionais. Hoje nós dizemos sobre como escolher uma agência imobiliária, que não tem medo de confiar o seu dinheiro e tempo.
O que geralmente faz com que a agência?
- Ele economiza seu tempo. Não importa o que você quer - para comprar ou para vender, arrendar ou alugar - uma ajuda profissional competente é necessário, em primeiro lugar, a fim de rapidamente e corretamente para fazer o que você não sabe. O mercado imobiliário e o âmbito da legislação - os grandes temas para o estudo e a pessoa lidar com isso por um longo tempo e sério, conhece todas as nuances e armadilhas. E ele será para você um enforcamento relógio no telefone e procurar por possíveis opções.
- Ele ajuda a determinar o preço. Em tempos de instabilidade financeira, quando o valor da propriedade aumenta, depois diminui, o especialista diz, mas na realidade ele pode ser uma coisa ou outra propriedade. Além disso, um bom agente imobiliário, se possível storge a um preço razoável para você.
- Decide questões legais. E não é apenas a elaboração do contrato de venda (ou locação), mas também a validação de documentos a segunda parte na transacção, para que mais tarde Sem problemas com alojamento ou à direita propriedade.
Claro, não é gratuito, serviços de agência vai custar dinheiro, montante seja claramente designada ou comissão. E para não gastar muito em agência de serviços não-qualificados, temos de saber quais são os critérios para olhar para os artistas.
Como escolher uma agência imobiliária de confiança?
Não importa como você aprendeu sobre a agência: Indique um Amigo anúncios, visto ou recebido um flyer. É melhor para testá-lo sozinho.
1. nome Google
Este procedimento simples vai economizar a partir de uma variedade de surpresas desagradáveis. Aqui nós damos uma consulta de pesquisa simples.
- website da agência. Se for single-Landing colorido e brilhante, com "zamanuha" óbvio - é uma ocasião para não ser tentado, mas suspeito. Se este site, que produz a impressão de calma e confiança, especialmente se o nome de domínio foi registrado ontem (Você pode verificar aqui) - não há razão para a confiança. Só não acreditar cegamente comentários com o seu próprio site da agência: eles podem editar o seu próprio pessoal.
- Comentários em sites independentes. Nem sempre é possível encontrar comentários sobre o bom trabalho, mas sobre os pobres, eles vão ter certeza. Se for bandidos e eles já conseguiram jogar alguém por dinheiro, você verá informações sobre ele na web.
- Avisos Legais. TIN, BIN, informações sobre um empresário na primeira ou segunda página do motor de pesquisa deve existir. Além disso, como a principal atividade econômica devem ser encaminhados para operações com o setor estate em uma comissão ou por contrato (código NACE - 68,3, incluindo quaisquer figuras em continuação).
conforme legislação russa, Organizações e empresas envolvidas em tais operações com o setor imobiliário deve ser registrado em Rosfinmonitoring. é possível verificarSabendo o número de TIN.
2. nos encontramos em pessoa
Depois de ter seleccionado um par de opções credíveis, é hora de pegar o telefone e fazer uma nomeação.
- Avaliamos competência. Um especialista experiente pode ser visto na conversa, comportamento e conhecimento do caso. Não hesite em fazer perguntas ao ponto: quanto tempo vai negócio? Quanto tempo é o registro do contrato? o que você pode esperar de esse tipo de dinheiro? O agente competente não será perdido e esclarecendo-os.
- Nós avaliamos escritório. É melhor para organizar uma reunião no escritório da agência. Saiba quanto tempo tem que alugar este quarto (não para chegar em uma empresa-by-noite). Olhe atentamente o trabalho dos agentes, considere os diplomas e certificados, se houver nas paredes.
- Nós estimamos o volume de serviços. Saiba quais as acções a procurar opções de imóveis, ou compradores terão a agência. O que está será dado o volume de publicidade, será organizada como as vistas. Se você é oferecido um número surpreendente de suspeitosamente baixo custo, é um guarda ocasião, em vez de se alegrar.
3. Nós celebrar um contrato
Muitas agências não começar a trabalhar com você, sem elaboração do documento. Ele pode ser chamado de maneiras diferentes: o contrato de prestação de serviços, as ordens de contrato, o contrato de exclusividade.
Por que celebrar um contrato com você é benéfica Agência
- Se você vender ou alugar imóveis, provavelmente no contrato será encaminhado para que a oferta no mercado será apenas esta empresa.
- Não será fornecido uma garantia no caso de que se você de repente mudar sua mente para fazer um acordo, ea agência já sofreu perdas.
- pagamento previsto garante do trabalho realizado pela agência.
Por que você entra em contrato lucrativo
- Desde que o volume de serviços prestados pela agência. Você vai saber claramente que a alegação lata para o dinheiro pago.
- Muito provavelmente, a agência vai estar mais interessados em trabalhar com você. Especialmente se for um contrato de exclusividade e pagamento de serviços é garantida.
- O contrato previa a sua garantia: o que aconteceria se o negócio der errado por causa do erro de agência (por exemplo, nos documentos).
Quando você entra em um contrato não é rentável
- Você quer livre agência encontrou-lhe as opções certas, e depois de ir para realizar a transação, ignorando a empresa.
Em qualquer caso, no momento da assinatura do documento, lê-lo com cuidado, perguntar se algo não entende. Se algum item que você não está satisfeito com o contrato, solicitar ao organismo para fazer alterações. Você pode consultar um advogado desinteressado.
Que truques não pode ser pego?
Mesmo se a agência, à primeira vista lhe inspira confiança, é importante lembrar os esquemas de fraudes comuns usados por fraudadores.
- side serviços de pagamento. Se você precisar de uma taxa adicional para a inspeção do apartamento, copiando de documentos ou de digitalização, é melhor não se envolver com essas empresas. profissionais que se preze não ter dinheiro para esses serviços.
- Obtenção de procuração geral. Agências, muitas vezes, pedir aos proprietários da procuração para executar os documentos necessários. Isso é bom, e você não terá que lidar com a burocracia. Mas não no caso em que uma procuração que você precisa. Certifique-se de que o documento não tem nenhuma linha sobre "todas as transações imobiliárias", ou sobre a sua venda.
- Prestação de "serviços de informação". método antigo, mas ainda trabalhando. Primeiro, você vai agradar, que os serviços de agência são fixos (e muito pequena) quantidade, e depois de verifica-se que para o dinheiro que você terá "serviços de informação": dar uma lista de objetos de correspondência propriedade. Se é isso que você precisa, ir para ele. Se você quiser completar o trabalho, ler atentamente o contrato antes de dar dinheiro.
- Manipulação de documentos na propriedade. Pode haver muitas opções: vender os apartamentos dos mortos, os cidadãos que estão na prisão, e assim por diante. Para se proteger contra isso, verifique cuidadosamente os documentos confirmando direitos de propriedade sobre qualquer tipo de ônus.
resumindo
Para avaliar se a agência imobiliária ou agir por conta própria - um assunto privado. Mas, como para a prática de quaisquer ações legais, é importante lembrar o seguinte:
- leia atentamente quaisquer documentos, especialmente aqueles que estão indo para assinar.
- Confie, mas verifique! Se algo há dúvida, verifique as informações novamente.
- Não negligencie a ajuda de profissionais: advogados qualificados ou autoridades estaduais.