Como despejar os inquilinos deixaram de pagar

vilões notórios ocupar seu apartamento e se recusou a sair - uma situação muito real, se você não tem sorte com os inquilinos. Layfhaker para o resgate e entende como e em que casos de inquilinos injustas podem ser expulsos do imóvel doado.

Em alguns casos, legalmente despejar um inquilino

Decidir tomar um apartamento e encontrar inquilinos não é tão difícil. Mas o que fazer se os inquilinos parar de pagar e se recusar a fazer contato? Como estar com as pessoas, ter o seu próprio lugar?

O importante mais na questão de despejo - a forma de contrato de locação. Se você concorda com os inquilinos em palavras (condições discutida oralmente, apertaram as mãos e entregou as chaves), é, na verdade, em seu apartamento em que vivem "mão para boca". Mas quando o contrato escrito e assinado deve agir apenas de acordo com a lei. Layfhaker considerar as duas opções.

Como para expulsar os inquilinos, que não haviam assinado um contrato escrito

Na ausência de contratação comercial de instalações de um acordo escrito com os inquilinos não tem permissão para estar lá. E processo de check-out será extremamente fácil. Se os inquilinos se recusam a sair voluntariamente, você pode agir de duas maneiras.

• Também aparecerá em um apartamento, exigindo a libertação imediata das instalações ocupadas ilegalmente. Chame a polícia (ou convidar a polícia do distrito) e encontrar um número de testemunhas (vizinhos adequadas na escada). Mas lembre-se, a polícia não irá ajudá-lo a inquilinos dos gases: a polícia vai manter a lei ea ordem.
• Você tem o direito de mudar as fechaduras e fazer as coisas inquilino no patamar. Para a legalidade do processo vai convidar a polícia do distrito e trazer seus documentos para o apartamento.

Como inquilinos despejar vivem sob o contrato

conforme da Constituição Ninguém pode ser privado da habitação de forma arbitrária. De acordo com o contrato de arrendamento acordo (aka contrato de arrendamento) Por seus inquilinos em tal habitação é apenas o seu apartamento. E eles têm mais direitos sobre a sua terminaçãoSe, como inquilino desejada pode rescindir o contrato a qualquer momento, o proprietário fá-lo apenas através dos tribunais, e se há uma razão convincente.

Com que fundamentos pode despejar inquilinos

por lei inquilinos negligente pode ser desalojado sob as seguintes condições.

• Eles devem o aluguel por mais de seis meses. Desde que em seu contrato não forem especificadas outras condições de pagamento.
• Eles têm duas vezes esqueceu de pagar o apartamento - se um contrato de arrendamento é celebrado menos de um ano.
• Eles estragar ou destruir seu apartamento.
• O apartamento está indo para reconhecer uma emergência ou inabitável.
• Eles usam a propriedade para outros fins. Por exemplo, nós não vivemos em um apartamento, e dispostos em que um armazém ou loja.
• Eles violam sistematicamente os direitos dos vizinhos. Ele pode ser regular ou dar festas selvagens detritos tóxicos na entrada. Grave tais violações podem polícia: os últimos relatórios sobre violações administrativas ajudar no processo.

Nos dois últimos casos, o proprietário deve primeiro perguntar aos moradores para corrigir violações. Mas se e quando eles estão ociosos, a questão do despejo pode começar a ser abordados no tribunal.

Como inquilinos despejar através dos tribunais

Você deve fazer uma reclamação no Tribunal Distrital na localização do apartamento doado. Em um comunicado, indicada informações sobre você, sua casa, a identidade dos inquilinos, a exigência de sua expulsão e sua justificação. fotocópias também aplicados documentosConfirmando sua aplicação: passaporte, contrato de venda (ou herança) apartamento de arrendamento com os inquilinos ea prova de sua reivindicação para eles. Encargos adicionais imposto de selo.

Infelizmente, resolver rapidamente a questão em tribunal não vai funcionar: tempo o caso - até dois meses. E dentro de um mês após os inquilinos decisão terá um mês para arquivo apelos. julgamento ser cumprida Será mais dois meses.

Além disso, o juiz pode dar ao inquilino um ano para eliminar as violações, para o qual você está reclamando. Por exemplo, o fato de trazer em formulário próprio estragado espaço vital.

Por inquilino não pode ser expulso pela força

Parece, quais os documentos para coletar tribunal interminável e esperar pacientemente para a execução da sentença, quando é possível pedir um par de conversa corpulento para inquilinos maliciosos "De forma amigável"? Infelizmente, ele vai levar a conseqüências ruins.

• Auto despejo de inquilinos (por exemplo, se você vai fazer suas coisas na rua, mudar as fechaduras nas portas) pode ser qualificado como arbitrariedade. esta artigo 19.1 Código de Contra-Ordenações RF para o qual está ameaçado com uma multa de 100 a 300 rublos.
• E se no processo das etapas acima e ainda causar danos significativos à propriedade de inquilinos, que já está na arbitrariedade do Código Penal da Federação Russa. Isso é real crime com uma possível multa de até 80 000 ou pena de prisão até 6 meses.

A polícia também não pode ajudá-lo com a questão do despejo. Eles só podem corrigir uma violação dos direitos e interesses dos vizinhos, se o inquilino, por exemplo, encenado outra bash. Mas para libertar espaço deles vivendo - fora da jurisdição da polícia.

Portanto, se você concorda com os inquilinos sem escrúpulos não funciona, é melhor não exagerar: escolher uma solução jurídica para o problema.