Os inquilinos mais perigosas: 9, o medo do proprietário
Vida / / December 19, 2019
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Irina Zhigin
Project Manager, o autor dos cursos de negócios.
- Quando eu saí do apartamento anterior, a dona da casa chorando!
- Não se preocupe, comigo isso não acontece. Aproveito o aluguel adiantado.
Você sabe que em Moscou a epidemia de percevejos? Eu não sei, até confrontados com ele. No início, minha irmã teve que fazer uma renovação completa do apartamento (mais sem sucesso), e então eu - para tomar um apartamento chamar o exterminador 6 vezes. Mas a confiança que escapou ou não. percevejos trouxe, naturalmente, um dos inquilinos. E vai transportá-los para o apartamento ao lado ...
Então, por que o aluguel é tão popular, apesar dos contras? Como construir um relacionamento entre as partes, para ser feliz e inquilinos e proprietários de apartamentos? E, finalmente, os inquilinos são perigosos e que eles escondem dos proprietários? Vamos investigar.
Porque alugar é tão popular?
Esta é uma maneira rápida de melhorar:
a) condições de alojamento,
b) qualidade de vida (proximidade ao trabalho, reduzir o custo de transporte).
Também aluguel dá às pessoas a oportunidade de dispor livremente do seu orçamento, tendo um alojamento barato nos tempos difíceis e mais confortável - com um aumento na renda.
De acordo com AHML, de 23 milhões de famílias que necessitam de melhores condições de habitação, cerca de 8 milhões potencialmente pronto para considerar a habitação removível.
Atualmente, cerca de 4 milhões de famílias alugar uma habitação em condições de mercado, dos quais mais de 3 milhões - pessoas físicas.
Quais são os tipos de inquilinos?
- Alunos.
- Família.
- Splinter.
- Meninas-namorada, meninos, amigos.
- Miscelânea.
- Trabalhador.
- casais doces.
- Na eterna busca de um apartamento.
(Em uma base nacional não vai compartilhar.)
Vou me concentrar no último parágrafo. Há um tipo de inquilinos que estão sempre à procura de. Eles ainda não estão satisfeitos. Em todos os lugares. Nem tente - é inútil. E se outros tipos de inquilinos que você pode pensar, alguém que como ele, mas com estes, o último na lista, o contato não é recomendado. Basta ter o tempo. Porque, mesmo se eles vão retirar seu apartamento, eles ainda não são nada realizará. Parafraseando uma famosa anedota: "Se deixarmos para outro proprietário, você vai se arrepender" - "Por que eu deveria sentir pena de outro proprietário?".
Os inquilinos são perigosos e como proteger o proprietário do seu apartamento?
Há casos em que o proprietário do imóvel é se tornar uma vítima de fraude ou inquilinos desonestos. Considere alguns deles.
apartamento inundado
Além do depósito de segurança, que é a certeza de especificar no contrato, eu recomendo o seguro de compra em uma das companhias de seguros. Normalmente propriedade segurada e responsabilidade de terceiros (ajuda se os inquilinos vão preencher não só você, mas os vizinhos).
estudo de caso. Meus inquilinos têm me encheu, e vizinhos. Para mim, eles pagaram uma certa quantidade de dinheiro, mas eu tinha seguro: encharcado avó abaixo da companhia de seguros pagou uma quantidade razoável de dinheiro. No ano seguinte, tem outros inquilinos novamente preenchidos o mesmo apartamento, mas um inquilino do sexo feminino de modo a agradar a avó, foi para ele várias vezes, deu doces, chá bebeu com ela - eo vizinho não reclamou (embora eu acho que ela não reparar a última vez e era parte de manchas idade).
Juntamente com inquilinos instalaram erro / formigas / baratas
- Hoje na cozinha vi duas baratas. Alguns dos novos moradores trouxe com ele. Eu tive que matá-los.
- rigidamente! Tem certeza que ele matou os inquilinos?
É terrível. Aqui são apenas palavras. Estou falando de percevejos. Eu, pessoalmente, depois do horror irá agora verificar o apartamento com um amigo exterminador. Si também é possível estudar a parede para a presença de pontos de sangue, sofás na parte de trás. Eu acho que fazer no item do contrato sobre a presença de residentes não declarados.
destruição de propriedade
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Por que um bandido? O homem sabe viver!
(X / p "Cuidado veículo")
O problema de um certo grau de danos à propriedade resolve um depósito de segurança, que o locatário paga na entrada. Mas isso nem sempre cobrir o dano infligido, assim que eu aconselhá-lo a verificar o apartamento uma vez por mês, e fazer um inventário de propriedade com um ato de recepção - transmissão (especialmente se você estiver em um apartamento é uma reparação de qualidade e compra novo e caro móveis). Se você não quer viver em um gato apartamento e cão, este item também é melhor para incluir no contrato.
estudo de caso. Chamando meu inquilino e coloca-me encarar o fato de que o frigorífico foi quebrado e eles consertaram para 5000 rublos. Embora a geladeira estava velho, e se eu fosse inquilinos em primeiro disse que estava sem dinheiro, eu teria comprado um novo para o meu dinheiro e não iria reparar o antigo. Não passa um mês, como os inquilinos vão sair. Não tem problema, todas as questões foi resolvida. Mas quando eu fui para pagar com os inquilinos, eles começaram a exigir dinheiro para a reparação geladeira.
Aqui estão itens como falha do equipamento e sua reparação, também, sugerir a prescrever no contrato. Sempre melhor concordar sobre tudo na praia.
Nós nos mudamos para fora antes do tempo e não pagos
Você mora no meu coração... minha mente... na minha cabeça ...
Será que quis pagar o apartamento será?
Escapar inquilinos muitas vezes sem qualquer aviso. Por isso, é sempre necessário ter um pré-pagamento.
Muitas vezes os empregadores enganar proprietário pedindo para pagamento de adiamento no dia, semana ou mês. E então eles se movem para fora de repente, e sem pagar por isso. Encontrar os nossos fugitivos é problemático, mesmo com suas mãos em seus detalhes do passaporte e todos os tipos de números de telefone.
Portanto, tenha calma e não se deixe enganar por exortações inquilinos.
inquilinos ruidosos
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Bom conselho: estúpido para gastar um tempo precioso na auto,
noite, quando você pode bater em um radiador
e saiba tudo sobre si mesmos de seus vizinhos.
Você pode não saber o que uma vida noturna ativa são os seus inquilinos. festejando a noite, música alta, pontas de cigarro a partir das janelas. Na minha prática, eu vim para chamar a polícia.
Precaver-se contra possíveis litígios com os inquilinos e vizinhos, o proprietário do contrato de trabalho pode incluir um item adicional, contendo a frase que o hóspede tem de cumprir a lei "sobre a responsabilidade administrativa por violação da paz dos cidadãos e tranqüila à noite tempo. " De acordo com este documento, que é tratado como um período noturno 23:00-07:00. E então, quando as queixas dos vizinhos sobre o barulho, o proprietário tem todas as razões para rescindir o contrato de trabalho e violadores despejar de paz.
Dívidas de serviço público
Certifique-se de tomar as leituras de contadores no momento da apartamentos e refletir os valores do contrato. Eu não recomendo o pagamento de uma comunais impor inquilinos. Mas se você cometeu esse inquilino, em seguida, pedir-lhes para enviar recibos pagos a cada mês.
Em alguns apartamentos ainda têm incluído serviço de telefonia de longa distância, o chamado Eight. Por experiência, posso dizer que agora os inquilinos não são particularmente precisa de um telefone fixo, e você pode absolutamente fácil de desistir, e só "oito" para tomar um apartamento é necessário desligue!
O apartamento é alugado para sublocação
Muito populares hoje em dia inquilinos esquema entregaram seus inquilinos de apartamentos e outros para capitalizar sobre este. Muitas vezes, isso acontece quando o proprietário é incapaz de monitorar constantemente os inquilinos.
Para se proteger contra esta situação, coloque com o contrato inquilinos de emprego, onde um item separado, especificar a proibição de sublocação.
amigos mais antigos
Você quer perder um amigo - mão sobre o apartamento. Vocês são amigos? Assim, você pode atrasar o pagamento para estragar os móveis (aconteceu), e o ruído pode ser impiedosamente. Um contrato? O mesmo pode ser por via oral discutir! Eu já houve casos em que até mesmo amigos e conhecidos tentaram na fase inicial de negociações para reduzir significativamente rendas e muito surpreendido - por que não? Afinal, eles são amigos!
crime
Eu não sei quem eu era, mas eu certamente ter um advogado.
(X / p "mar")
Matar, por exemplo. Sons irreal? E eu tinha a cara quando o chinês entregou o apartamento quando ele era Cherkizon. Foi convocado para o escritório do promotor, escrever uma declaração, provenientes das testemunhas no meu apartamento. Isso é necessário para escrever separadamente, história muito instrutivo. Mas desde que eu tinha um contrato de trabalho, pode-se dizer que escapou com choque ligeiro.
a única garantia para o proprietário do imóvel - contrato e depósito de segurança escrito corretamente. Mas o melhor seguro de todos os acima - é olhar atentamente para os potenciais inquilinos.
Você pode simplesmente não confortável comunicar com eles. Ou futuros inquilinos começar a lamentar-se sobre o "dinheiro enfaticamente não" já na altura das negociações. Não pense que a situação vai mudar, então. O meu conselho - olhar para outro inquilino.
No aluguer geral para sempre repleto de algumas dificuldades, mas se você examinar cuidadosamente esta questão, os riscos podem ser minimizados.