Por que são mais caros imobiliário, e se comprar um apartamento imediatamente em 1 de Julho,

O que acontecerá 01 de julho?

01 de julho de 2019 entrará em alterações de força à LeiLei Federal "sobre as alterações à Lei Federal" sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis e Alterações ao determinados actos legislativos da Federação Russa "e determinados actos legislativos da Federação Russa", datado de 2018/01/07 número 175-FZQue a mudança das regras do relacionamento entre a empresa ea construção quota de mercado do cliente.

Os desenvolvedores não ser capaz de usar diretamente o dinheiro para as pessoas que compram apartamentos na fase de construção da casa. Estes fundos serão mantidos em contas de depósito. A empresa será capaz de removê-los somente após o objeto é colocado em operação.

Os desenvolvedores terão de tomar empréstimos bancários - claro, com juros. Sberbank, por exemplo, promessas crédito -los em 7-8%Sberbank abriu taxa de empréstimos para os desenvolvedores quando o escrow contasQue um lote.

E por que essa lei é necessária?

Esta é a próxima etapa no desenvolvimento da legislação em uma tentativa de proteger o dinheiro dos acionistas.

Até 2004, não foi unificado quadro regulamentar para a construção compartilhada, então floresceu vários esquemas fraudulentos na forma de múltiplas vendas do mesmo apartamento para vários clientes, o desaparecimento do construtor com todo o dinheiro e assim diante.

Lei 214-FZLei Federal "sobre a participação na construção conjunta de prédios de apartamentos e outras instalações imobiliário e sobre as alterações a alguns actos legislativos da Federação Russa " 30.12.2004 número 214-FZ muito para melhorar as coisas no mercado de construção social. Ele protege o comprador da dupla venda de objetos, regula as relações entre o cliente eo desenvolvedor. Mas a regulamentação não assegura contra a falência da empresa que não acontece com muita freqüência. Agora, o Ministério da Construção no registo 887projetos habitacionais edifícios em dificuldades.

A nova lei visa protegê-lo dos titulares de tais casos. Se a empresa não cumpra as suas obrigações - não concluir a construção, pega datas - o dinheiro da conta bloqueada irá retornar para o cliente.

Como uma boa lei. Ou há uma pegadinha?

Não é sem nuance. Um novo mecanismo para acionistas Protect - é uma boa melhoria. Ele elimina uma situação onde as pessoas ficam sem dinheiro, sem um apartamento, mas com a longo prazo hipoteca para uma habitação inexistente.

No entanto, para o construtor da construção civil vai custar mais, que certamente vai afectar o valor dos apartamentos. E nós estamos falando sobre o preço de uma habitação inacabada.

Aqui está como ele trabalhou antes: o desenvolvedor levou o dinheiro de co-investidores e para a utilização dos fundos forneceu-lhe um desconto. Comprar um apartamento, neste caso, era um tipo de investimento de alto risco. Você poderia, por exemplo, para comprar habitação na fase de escavação de 1,5 milhões de rublos, e obtê-lo pronto com um valor de 2 milhões de mercado. Agora o desenvolvedor é muito menos razão para tal generosidade: ele ainda tem que pagar juros ao banco.

Assim que os apartamentos em edifícios novos é susceptível de aumentar: a empresa não irá operar em uma perda. Mas há também um poderoso dissuasor - o poder de compra dos russos. Too item caro pode simplesmente não encontrar os comerciantes. de acordo com pesquisasSberbank anunciou russos dispostos a pagar mais pelo seguro na forma de escrowAgora os compradores estão dispostos a pagar mais para transações mais seguras escrow contas 5% do preço de venda.

Para o custo de construção compartilhada pode pegar o resto do custo Apartamentos. Mas a taxa de crescimento depende do mercado. Em 2018 o mercado primário de preços da habitação e há leis sobre contas de depósito aumentouÍndices de preços do mercado imobiliário 4,35%, o secundário - 1,58%.

Assim apartamento ascensão ou não?

É seguro dizer sobre isso, ninguém pode. ANTECEDENTES indicam que os apartamentos vão subir de preço. Mas acima de tudo falar sobre eles mesmos desenvolvedores. É possível que, porque eles simplesmente empurrar as pessoas para comprar um apartamento antes da entrada em vigor da lei sobre contas de depósito. Além disso, há um risco de que o preço para os clientes, tais-Bustler já será aumentada.

Que neste caso não é apenas vale a pena fazê-lo em tal pressa a. Risco com pressa para dar dinheiro aos desenvolvedores sem escrúpulos e ser um dos últimos investidores fraudados. Verifique cuidadosamente a empresa - Layfhaker escreviComo fazê-lo.

Se você não tem tempo, não se preocupe. Mesmo que os preços começam a subir, é melhor pagar a mais um pouco, do que permanecer sem um apartamento, e sem dinheiro.

Espere, o que acontecerá com o dinheiro se o banco vai escolher uma licença?

Esse risco também é fornecido nas leisArtigo 12.1. Recursos de fundos de seguros, colocados no escrow conta aberta para a liquidação de operações de compra e venda de imóveis. Se o banco vai perder a licença para a agência de seguro de depósito vai devolver o dinheiro - embora não mais do que 10 milhões. O seguro é válido, desde que o apartamento não vai se render ou até rescindir o contrato com o desenvolvedor.

Acontece que, a conta escrow é semelhante a um depósito?

Apenas parcialmente, e os bancos a este respeito é muito bem arranjado. Com a nova lei, eles vão emprestar para desenvolvedores e levá-los com interesse. Enquanto eles vão construir uma casa, o banco pode "torcer" o dinheiro da conta de custódia e ter uma renda. Depois de colocar em operação o construtor de apartamentos traduziu exatamente a quantidade que você colocar, sem juros. -Lo no caso falência também dar o desenvolvedor o dinheiro sem juros. É óbvio que é a última instância, serão beneficiados.

Assim, e no final?

Os resultados são simples:

1. Em 01 de julho de 2019 para comprar imóveis em construção será mais seguro, mas talvez mais caro.
2. O dinheiro que você deposita para o apartamento estará no banco, até que a casa não é colocado em operação. Se o desenvolvedor violou as obrigações que você devolvê-los.
3. Se você tiver problemas em dinheiro do banco para você, também, vai voltar, mas não mais de 10 milhões de rublos.
4. Apresse na compra de um apartamento não é necessário em qualquer caso - considerar todas as nuances. Mas se você escolher o desenvolvedor e já planejou um acordo, talvez, você vai save.