Como alugar um apartamento e não se tornar uma vítima de fraude
Vida Avitonomika / / December 19, 2019
Os anúncios de pesquisa
Você decidiu alugar um apartamento e não voltar para o corretor de imóveis, e mergulhou no abismo de anúncios na entrega da habitação.
Para iniciar uma dica útil: Não se limite a sites com anúncios. Grandes ofertas podem ser encontradas nos grupos temáticos em redes sociais. Além disso, olhar para os cargos de acordo com a "alugar um apartamento" e o nome de sua cidade em páginas personalizadas - haverá também opções. Muitas vezes este anúncio dos proprietários - vai economizar em comissões.
sinais de fraude
Quando você ver as opções, você deve alertar:
- Muito baixo preço. Milagres não acontecem se você for oferecido um apartamento no centro do valor do estúdio em zonas desfavorecidas, você está tentando enganar.
- A falta de fotos. Fazer cheaters não têm as suas instalações para que eles simplesmente não têm nada para mostrar a você.
- Stolen fotos. As pessoas não são atraídas por anúncios sem imagens, para que cheaters podvorovyvayut imagens na Internet. Confira a foto pode estar na "Yandex" ou Google no separador "Imagens". Basta abrir a ilustração e inseri-lo na janela que deseja um link na barra de endereços do seu navegador. Você deve ser alertado se a imagem é usada para anúncios em diferentes cidades da Rússia. Se eles pertencem ao mesmo objeto, basta olhar para o anúncio, que foi publicado antes de tudo - uma chance de entrar no proprietário do imóvel.
Todos os sinos do alarme sugerir que você passar um apartamento inexistente. Para estes três grupos podem ser enganadores.
tipos de golpes
1. agências de notícias
Às vezes, essas organizações são erroneamente confundidos com os corretores de imóveis. No entanto, eles podem muito bem chamar-se para excluir a vigilância do cliente. Mas realtor diligente pode realmente ajudá-lo a encontrar um apartamento sonhos. A agência de notícias só quer ter o seu dinheiro.
O esquema de fraude é esta: você chama em seu anúncio, mas você está dito que o apartamento já está alugado. Mas para uma pequena taxa, você será dado uma lista de objetos que atendem às suas necessidades. lista tal, você pode realmente ser concedida. Mas ainda há os mesmos anúncios da Internet ou um endereço aleatório.
2. scammers francas
Essas pessoas não vão entregar-lhe qualquer coisa. Mas pode ativamente fazer através da cobrança de pagamento antecipado inquilinos desavisados que estão dispostos a pagar mais para a primeira visualização. Scammers pode fingir ser proprietários ou agentes imobiliários, mas o resultado final é uma só: você perde o seu dinheiro e não conseguir um apartamento.
Sinais de fraude é fácil de detectar se ad chamada. Mas é melhor não perder tempo e cortar o fraudador nesta fase.
Outro esquema de divórcio potencial, envie uma foto com o seu passaporte em pessoa para verificá-lo. Não se contente. Para essas imagens fraudadores elaborar microempréstimos online. Estamos falando de destinos obscuros. Enviar fotos com seu passaporte, por exemplo, para identificar o e-wallet pode ser.
3. corretores de imóveis sem escrúpulos
Eles colocam grandes anúncios, assim que você chamar. Seu número fica em sua base de clientes, e você será atacado para oferecer seus serviços.
Chamadas de anúncios
Poucos sortudos que chamar o primeiro anúncio e imediatamente encontrar alojamento. Então, se seriamente preocupado com a encontrar um apartamento, fazer-se uma placa de opções adequadas e começar a comunicar de forma consistente com o senhorio.
Em algum lugar você é o suficiente sorte de entrar em contato diretamente com o proprietário, em algum lugar irá chamar o corretor de imóveis. Se você não se importa de pagar uma comissão, você ficará satisfeito e a segunda opção. Muito pior tropeço em cima de um corretor de imóveis, que finge ser o proprietário. Se uma pessoa nesta fase é batota em você, não confio nele.
Para evitar o desperdício de tempo, fazer algumas perguntas sobre o apartamento. Se a fonte não pode confiantemente responder ou toma uma longa pausa na pergunta, cuja resposta não está classificado, isto é muito provável corretor de imóveis.
Se uma pessoa tem as palavras "eu estou chamando sobre o apartamento", pergunta "Qual apartamento?", Pergunta o anúncio ou o número, tudo aqui em tudo óbvio que você está lidando com um intermediário.
Com quem você está falando, fazer algumas perguntas:
- Quanto custa o apartamento e se os utilitários estão incluídos. O preço pode variar no anúncio.
- Existe um comité. Às vezes não é apenas dispostos a tomar, corretores de imóveis, mas também Swat, primo irmão do proprietário, em nome do qual os anúncios são colocados.
- Posso levar uma série de documentos que comprovem a sua propriedade do apartamento.
Lembre-se que, nesta fase, não precisa pagar nada a ninguém. Esta é uma maneira direta para a vítima fraudador.
primeira visita
esquema de fraude
Melhor familiarizado com todos os documentos do proprietário hoje. Isso vai ajudar a proteger-se de vários esquemas de fraude:
- Atacantes atirar um apartamento e alugá-lo por um longo tempo, e eles próprios desaparecer com aluguel e depósito. Na adversidade e é o proprietário e inquilinos.
- Moshenniki operar em conjunto com os proprietários. Apartamento aluga-lhe uma terceira pessoa. Você dá dinheiro. Mas no dia seguinte não é supostamente proprietário furioso quem você expulsa.
- Você Arrendamento Apartamento um dos proprietários. Mas co-proprietário ou o cônjuge do proprietário infelizes. E mais uma vez você tem que ir.
Papel a ser testado
1. Documentos comprovativos da propriedade do apartamento
Isso pode ser:
- Prova de propriedade se a propriedade passou para a posse de até 15 Julho de 2016.
- Extracto do Registo Estado Unificado de imóveis - para qualquer objeto.
Extrair e você pode começar seu próprio país, você precisa saber o endereço exato do apartamento. Basta preencher o formulário apropriado no site Rosreestra. Para obter uma declaração em formato electrónico terá que pagar 400 rublos.
Tecnicamente, você pode obter esta informação com antecedência e no apartamento, mas 400 rublos uma pena desperdiçar. A vontade de documentos, dentro de três dias úteis.
Do extrato, você pode descobrir quantos proprietários de apartamentos e quem eles são.
Boa vontade e, se o proprietário vai trazer o documento pelo qual ela foi transferida para a propriedade. Isso pode ser:
- Contrato de compra e venda.
- O certificado de herança.
- O acordo sobre a divisão da propriedade.
- A decisão do tribunal.
- contrato de doação.
Assim, o proprietário do apartamento terá uma espécie de "autenticação de dois fatores."
2. o proprietário do passaporte
Veja se os detalhes do passaporte coincidir com aqueles que estão listados nas declarações e acordos. ME COPIE série e número de passaporte para verificar a sua validade em site Ministério da Administração Interna.
Preste atenção se uma pessoa é casada. Verifique as datas de quando foi comprado habitação. Se neste momento o proprietário era casado, para arrendamento a precisar de uma autorização autenticada do cônjuge. Caso contrário, você não terá dificuldade para expulsar, como o arrendamento é válido. Se o proprietário de um apartamento em um divórcio, mas ele era casado, quando ele comprou, pergunte a decisão judicial ou acordo sobre divisão de bens, em que o objeto tem a ele.
Se a propriedade foi herdada ou que tenha sido apresentado, é sua propriedade privada e exigem o consentimento do cônjuge não é necessário.
3. Consentimento de outros proprietários
Nas mãos do proprietário ter que ser um consentimento por escrito dos outros proprietários. Caso contrário, eles podem desafiar o contrato e reclamar o seu despejo a qualquer momento.
Depois da primeira visita
Há informações passaporte à mão que você cuidadosamente copiado. Verifique se o proprietário do apartamento não está na lista negra dos latifundiários. Normalmente respectivas listas facilmente encontrados em redes sociais ou em sites especializados.
Além disso, tente-lo na base do sistema "justiça». Então você sabe se este homem está processando um monte e por causa disso - talvez apenas por causa do apartamento, que aluga.
Então você se proteger de fraudes é não só, mas também apenas de pessoas desagradáveis.
Assinatura do contrato
Se você gostou - o tempo para preencher o contrato. Layfhaker Eu disseComo fazê-lo. Importante ter as seguintes informações no documento:
- período de aluguer (para que você não pode ser despejada amanhã).
- Verificar as condições. Especificar quanto tempo o proprietário deve dizer-lhe para deixar o apartamento.
- Passaporte de dados e informações dos documentos que comprovem a posse.
- A quantidade de dinheiro que você deu para o proprietário no universo e que ele deveria voltar para você no momento da partida. Separadamente, listar as condições em que o proprietário do imóvel o depósito pode conter. decisão de tal deve ser razões, desejam ganhar o suficiente.
- itens de estoque. Especifique quantas cadeiras, lustres e uma chaleira estava no apartamento, para que você não enfrentar um requisito para compensar a falta de banheiros de ouro.
Certifique-se de que o proprietário lhe deu as chaves para todas as fechaduras. Caso contrário, pode acontecer que você Você não pode ficar o apartamento. Idealmente, deve ser substituídos no caso de fechaduras, se as cópias permanecem com os inquilinos anteriores. Mas isso pode ser feito apenas com a permissão do proprietário. Ele dará as duplicatas necessárias.
Taxas mensais para a transferência do apartamento
Em caso de litígio, você terá que provar que você estava filmando este apartamento. Se você está transferindo dinheiro para o proprietário, você pode ajudar um extrato bancário. Ao transferir dinheiro para viagem pelo proprietário do recebimento de bens ou de fazer uma marca no contrato pelo qual o locador vai assinar.
resultar
- Ser vigilante em todas as fases de busca do apartamento para o pagamento mensal.
- Nenhuma pessoa deve pagar para a assinatura do contrato para arrendamento habitacional. realtor consciente assume o comando naquele momento.
- Verifique o senhorio documentos.
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