Como escolher um apartamento em prédio novo

Comprar um apartamento no novo edifício - como um gato por lebre. Casa construir somente o que acontece no final - não sei. Portanto, escolher um difícil e assustador. Há sempre uma possibilidade de que o novo apartamento não gostar ou se seria ruim. Por exemplo, com paredes finas ou de reparação de má qualidade. Acontece também que a casa não passou no tempo e construção foi adiada por meses ou mesmo anos.

Portanto, antes de comprar um apartamento, é importante verificar tudo. Vamos mostrar-lhe o que procurar e como distinguir um desenvolvedor consciente do mal. Um assunto sério, por isso, um monte de conselhos. Eles são divididos em três níveis de complexidade: de Instagram espectador para verificar.

nível fácil

Nesta fase você está aprendendo desenvolvedores, faz a impressão global do mercado de novos edifícios e escolher a empresa que está mais perto de você.

1. Olhe para o site construtor de casa imagem e casa

Eles precisam gostar de você e ser original e não um download Foto. Verifique simples: clique em uma foto, clique com o botão direito e clique em "Procurar uma imagem (Google)». Esta função funciona no Google Chrome. Se em um motor de busca tais fotos muitos, é pia ou alguém "emprestado" a imagem do proprietário. Este construtor não combina com você.

2. Saiba páginas desenvolvedor em redes sociais

Instagram, Facebook, «VKontakte" - ir para a rede social, olhar para a publicação e leia os comentários de usuários. Isso ajudará a criar a impressão geral sobre a empresa e seus projetos.

3. Ler os fóruns e redes sociais

Se o desenvolvedor alugado apartamento com defeitos, ou apertados os termos de construção, é provável que tenha informações sobre o Internet. Então leia sobre o feedback empresa nos fóruns.

Além disso, muitos complexos de apartamentos têm páginas em redes sociais, onde os novos colonos estão discutindo problemas cotidianos. Ler os posts e comentários, perguntar sobre a qualidade da construção e as impressões dos novos apartamentos têm inquilinos. É possível que você uzhasnotes e cruza para fora o desenvolvedor de sua lista.

nível médio

4. Olhe construtor de casa pronta

Comentários não vai substituir a sua própria opinião sobre o Internet. Precisamos entender se você gosta de um desenvolvedor apartamento ea condição dos edifícios, que ele passou por um ou dois anos atrás.

Vá para a entrada, olhar para as paredes e tetos. Faz elevador, um acabamento de qualidade, a condição do quintal? Se uma casa é construída mal, então o outro é provável que seja o mesmo. Fale com o concierge e habitantes locais. Então você entende, quer viver em tal casa de um, e se a tomar um apartamento deste desenvolvedor.

5. Pergunte sobre a decoração do apartamento e ir para a sala de exposições, se for o caso

Os reparos devem ser de alta qualidade a um ano você não tem que refazer tudo. Portanto, pergunte ao seu gerente sobre as opções de acabamento, como os materiais de construção e do período de garantia. Mais de desenvolvedores são showrooms onde você pode ver o papel de parede, piso, azulejo, que você terá no apartamento. Muito mais fácil de escolher, além da confiança no fato de que a reparação vai fazer bem.

Não tenha medo de comprar um apartamento para venda: Bons desenvolvedores são atraídos designers profissionais que criam interiores frescos. Por exemplo, Flatplan DVLPCom o qual nós escrevemos este material.

Flatplan DVLP - é serviço de design de interiores para os desenvolvedores. A empresa não só projeta interiores de apartamentos em edifícios novos, mas também monitora a implementação de acabamento. Com este curvas planas de modo a refletir: com uma interessante reparos de design e de alta qualidade.

6. Descubra o que constitui preço dos apartamentos

Você precisa saber o quanto eo que você paga. Quanto custa um metro quadrado, como o piso ea vista da janela afetar o preço, quantos take para o acabamento. Todos os suplementos e condições devem ser especificadas no contrato.

Também descobrir se existem descontos e parcelas. Em diferentes estágios do preço de construção é diferente, por isso, se o gerente chama um custo específico, especifique se ele vai mudar em 2-3 meses. Os escritórios de vendas são corretores de hipoteca que lhe dizem onde vantajoso tirar uma hipoteca, e ajudar a reunir documentos.

nível avançado

Quando decidimos ter um desenvolvedor vai comprar um apartamento, vou a este nível. Aqui, a principal tarefa - para compreender os documentos e escolher o apartamento. Esta é a fase mais importante.

7. Verifique os documentos sobre o construtor de site

Em qualquer empresa de construção tem os documentos fundadores: a carta, certificado de inscrição estadual, certificado de registro do imposto, relatórios anuais e relatórios de auditoria. Eles podem ser no site, mas se você não encontrá-lo, pedir-lhes no escritório de vendas. por leiA lei federal de 30.12.2004 214 N-FZ (ed. a partir de 2017/12/31) "sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis e sobre as alterações a alguns actos legislativos da Federação Russa" você deve apresentar cópias autenticadas desses documentos.

Mais tem que ser uma licença de construção, declaração projeto, o desenvolvedor direito da terra. Isto é importante, porque sem eles a construção da casa ilegalmente.

É melhor comprar um apartamento com um contrato de equidade, isto é, com base na referida Lei Federal № 214. Isso irá garantir que a casa será concluída e você receberá o apartamento, e não vai ficar na história notícias sobre os investidores enganados.

8. Descubra o rating da empresa de construção

o site Cadastro Único dos promotores imobiliários Verifique a classificação da empresa de construção. Você pode selecionar um filtro para os desenvolvedores a encontrar uma região específica ou empresa pelo nome. A pontuação máxima - 5, isso significa que a Casa deve passar com o tempo. A avaliação é mais baixa, menor a probabilidade de oportuna comissionamento (pontuação mínima - 0,5).

9. Verifique a falência do desenvolvedor

Descubra se não conduzida em relação ao construtor processo de falência. Você pode fazer isso em On-line Tribunal Arbitral. Não compre um apartamento de uma empresa que está prestes a ir lata busto.

Depois de tudo marcado, você pode escolher um apartamento no edifício novo e gostava de celebrar um contrato.

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Os últimos anos a demanda de habitação nova é menor do que a oferta. Portanto, os desenvolvedores estão tentando atender ao comprador para vender o apartamento. No mercado existem novas construções com interiores interessantes e acabamento de qualidade, mesmo em classe económica. Portanto, não hesite em pedir bom estado de conservação: você pagar milhões de rublos e tem direito a obter uma habitação adequada.

Acontece também que o desenvolvedor aluga apartamentos para acabamento, ou oferecer as opções chatas. Se este for o seu caso, você pode encomendar o design de interiores para os apartamentos novos no Flatplan.design e para fazer reparos por conta própria íngreme. Preço fixo - 29 990 rublos. Para incluir projeto de design de interiores, estimativa e um passo a passo plano de reparação.

projeto de ordem