Quão rápido para alugar um apartamento para alugar: guia passo a passo

Os proprietários, que dão apartamentos para alugar, sei por experiência própria o quão difícil é fazê-lo sozinho. Necessidade de arquivo de declaração correta, falar ao telefone com potenciais inquilinos, mostra o apartamento e fazer muito mais. I alugar um apartamento em aluguel por mais de 10 anos. Entreguei completamente diferente contingente: dos casais com filhos e terminando com o chinês e vietnamita. Muitos dos meus antigos inquilinos querem voltar para mim, com alguns eu continuar a comunicar: corte de cabelo a partir deles, consultar, chamada para fazer reparos.

Estou perguntas frequentemente feitas:

• Como encontrar bons inquilinos?
• Como não se perder no processo de colocar um apartamento?
• O que eu preciso para fornecer?

Proponho usar instruções passo a passo.

Um passo. Examinamos o mercado

Antes da entrega do apartamento que você precisa para explorar o aluguel de mercado e fazer pelo menos uma análise mínimo de competidores.

Estudar os principais locais de aluguel de imóveis prestar atenção aos preços, fotos de apartamentos, texto do anúncio, o que móveis e eletrodomésticos estão no apartamento.

O preço do aluguer afeta não só a qualidade de reparação. O custo é determinado pela localização, qualidade e condição da casa, a acessibilidade dos transportes e mais variedade de fatores. É aconselhável para comparar o nível dos preços da habitação com apartamentos localizados na sua cidade / região ea presença nele de móveis e eletrodomésticos. É provável que você sabe que tipo de seu apartamento: classe económica, classe empresarial ou de luxo.

Tomados em conjunto, os estudos que irão ajudá-lo a determinar não só o preço do aluguer do apartamento, mas também desenhar um retrato de potenciais inquilinos.

Passo Dois. apartamento acabado para rendição

Como preparar um apartamento para a recepção de novos moradores?

Se falamos sobre os apartamentos da classe econômica, a principal coisa - para torná-lo apresentável, mas não exagere com a reparação, porque seus custos ainda não pode pagar por um longo tempo.

A primeira coisa a fazer - é levar todo o lixo. Em seguida, verifique o encanamento e eléctrico: que você proteger você e seu inquilino de problemas potenciais. Nós não mudamos o papel de parede? Linóleo não é bom, e sobre as manchas de teto de vazamentos de longa data? Mudança!

Mesmo com uma ligeira reparos cosméticos seu apartamento para dar uma aparência bem cuidada e limpa, que no melhor maneira afeta a busca de inquilinos.

Certifique-se de lavar, ferro e chutar para brilhar tudo o que você pode - vamos glitters e brilhos!

Meblirujte apartamento essenciais nus e não se esqueça dos eletrodomésticos: geladeira, máquina de lavar roupa, televisão. Mas lembre-se, se você alugar um apartamento de orçamento e colocá-la em aparelhos dorogushchuju, as rendas vão subir ligeiramente. Mas, se os inquilinos vão quebrar seu superelektroniku, você vai incorrer em perdas substanciais. Mas em qualquer caso, não é necessário preencher o apartamento para os globos oculares. Casos em que os inquilinos não precisam de nenhuma mobília, há aparelhos - eles entram com todo o seu.

Se no apartamento foram alguns de seus pertences pessoais, o melhor é levá-los. Pagar todas as dívidas para telefone fixo desconexão comunal ou pelo menos "oito".

Se estamos a falar de um apartamento de uma classe mais elevada, é desejável para trazê-lo a uma ordem completa. Desta forma, você vai aumentar o seu de status e será capaz de encontrar inquilinos adequados.

Passo Três. Fazer fotos do apartamento

A escolha de apartamentos começa a partir de fotografias, assim que esta etapa é crucial. Que o que tiros você acompanha o anúncio de apartamentos de entrega, é largamente determinado pelo quão rápido você pode encontrar inquilinos. Deve ser muito competente mostrar os prós apartamento doado. Eu não insistir em fotos profissionais para as quais terá que pagar o dinheiro. Mas se você quiser, e ser capaz de fazer grandes próprios tiros.

Antes de tirar fotos novamente okinte olhar plana, para criar conforto. Fazer com que você quisesse remover seu apartamento! Para fotografar melhor em um dia ensolarado. Não seja mesquinho, tirar muitas fotos, bom e diferente. Não se esqueça sobre o banheiro com vaso sanitário, cozinha e corredor. As fotos mais alta qualidade e bonita que você adicionou ao seu anúncio, o mais fácil será inquilinos decidir removê-lo, e seu apartamento!

Passo Quatro. criar anúncios

Nosso objetivo - para escrever um grande anúncio para o aluguel do imóvel. Quase uma obra-prima. Para fazer isso, especifique em declarar os profissionais. E muito mais. Certifique-se de gravação ao fazer reparos. Varanda, separado ou casa de banho com WC, área de cozinha - tudo isso deve ser refletido na declaração. Para não reinventar a roda para selecionar os cinco melhores peças, na sua opinião, os anúncios colocados no site. Tirar-lhes o que é apropriado para o seu apartamento, e adicionar mais informações sobre a mobília apartamento disponível, aparelhos, além vizinhos.

Se você não está pronto para entregar meu apartamento inquilinos com crianças, animais de estimação, tabagismo, os inquilinos preferem uma certa nacionalidade - tudo isso também deve ser especificado na declaração.

Seu anúncio deve idealmente correspondem à fórmula AIDA (atenção, interesse, desejo, ação). Ele deve ser tal que os inquilinos não só quer ficar em seu apartamento, mas quer pegar rapidamente o telefone e chamá-lo, com medo de que o apartamento vai levá-los para fora sob o nariz.

Ao escrever anúncios, certifique-se de verificar o texto sobre os erros gramaticais e erros de digitação.

Passo Cinco. Para colocar anúncios no site

Eu aconselho você a colocar o anúncio no topo sites. Todos eles na audiência. Em caso de dúvida, pergunte a amigos ou colegas que bancos de dados que usam para procurar apartamentos ou para colocar o seu próprio. Não há necessidade de colocar anúncios em dezenas de sites. Geralmente é o suficiente para acomodar vários sites de rating.

Normalmente, nós não pagar o dinheiro para a apresentação do anúncio. Mas, como mostra a prática, no estado atual da habitação mercado de arrendamento devem ser colocados anúncios pagos. A taxa de entrega de um apartamento, neste caso, aumenta várias vezes.

Ah, e não se esqueça as fotos! Best. E muito mais.

Passo Seis. Nós nos comunicamos por telefone

E então você espera para a primeira chamada. Fale com calma e confiança. Não só a resposta para as perguntas, mas também verificar as informações sobre o potencial inquilino. Talvez você tem algo não combina em inquilinos já utilizadas durante uma chamada, então por que então o tempo gasto com a vistoria do apartamento? Certifique-se de perguntar sobre a composição eo número de ocupantes. Não tenha medo de perguntar sobre o que está indicado no anúncio. Se você não quer deixar os inquilinos com um cão, não é errado para mais uma vez esclarecer a presença de animais de estimação.

Se você e os futuros inquilinos estão satisfeitos, negociar como ver um apartamento.

Na minha experiência, o melhor dado sobre a reunião ao mesmo tempo com uma diferença de 10-20 minutos a vários inquilinos. Venha para a reunião não é tudo. Imagine como doeu quando você passar o tempo você vem, e ninguém veio? Então, não hesite: este mercado. Eu lhe asseguro, os moradores apenas concordar em um dia com vários proprietários de apartamentos e escolher o que eles vão fazer.

Passo Sete. Mostrar plana

É aconselhável chegar um pouco mais cedo futuros inquilinos. Ventilar o apartamento, abrir as cortinas ou acender as luzes, adicionar uma música agradável - para criar uma sensação de calor e conforto.

Se você gostou dos inquilinos, certifique-se de que eles estão no amor com o seu apartamento. Não ir atrás deles em silêncio, apenas a responder a perguntas. Dizer, mostrar, contar histórias curtas relacionadas com o apartamento, faz com que o caso em seu favor. Não tente agradar. Em outras palavras, ser um bom vendedor em si!

Se os inquilinos acreditar em você, as chances de que eles vão retirar seu apartamento, ele vai ser muito mais.

Se os visitantes não estão prontos para fazer imediatamente uma decisão, não murmura baixinho algo ininteligível: a partir de minha própria experiência eu sei que muitos dos que saíram e depois voltou.

Passo Oito. assinar o contrato

Aqui e encontramos os nossos inquilinos ideais! Ou não é o ideal, mas é adequado para nós. Cabe ao acordo. Prepare com antecedência em duplicado. Formas de contratos muito. Qual escolher - você decide. Não se esqueça de refletir no acordo os itens necessários, o montante do depósito de segurança, tomar as leituras de todos os metros e tirar uma foto do passaporte do inquilino.

conclusão

O apartamento é alugado. Abrir uma garrafa de champanhe. Talvez você considere algumas desnecessária desses itens. Mas eu lhe asseguro, eu fiz tudo exatamente por muitos anos (talvez com exceção de reparação) e posso dizer que passo a execução de instrução passo não leva muito tempo, mas nas, estruturas de trabalho contrárias e facilita o processo de colocar apartamento.

Eu ficaria feliz se ele vai ajudá-lo também.