Como distinguir o bom do mau eo desenvolvedor não calcular mal com a compra de apartamentos
Direito Vida / / December 19, 2019
Escolha um apartamento em um prédio novo é difícil e assustador. Para isso, você tomar uma hipoteca, kopish em grande parte negar a si mesmo. Mas há sempre uma chance de que a casa não está concluída ou a propriedade será pobre. Se você errar, você pode ficar com o crédito de longo prazo, mas sem um apartamento, ou você mora onde não há amor.
Além disso, comprar um apartamento todos os dias, por isso não sabemos todos os detalhes. Um dos pontos-chave - escolher um bom construtor. Ele vai entregar a casa no tempo e fazer um bom estado de conservação, e equipar o quintal.
O que significa uma má desenvolvedor
O construtor é caracterizada por duas coisas: tempo e qualidade de construção. Bela casa aluga na hora ou mesmo antes, ao mesmo tempo torna qualitativamente. Bad pode construir uma casa com erros de cálculo ou retardar o timing.
É uma coisa - quando a locação de edifícios é adiada por razões objectivas. Por exemplo, uma casa de construção, ele está pronto, mas o desenvolvedor não pode equipar o quintal por causa do tempo no exterior inverno, e é impossível plantar árvores ou fazer um playground. Outra coisa, quando a empresa ficou sem dinheiro e não para construir sobre isso.
Assim formado a reputação do construtor. Se não for aprovada a tempo de uma casa, há uma grande chance de que não passa o segundo.
Há muitos casos em que os investidores imobiliários que compraram apartamentos em edifícios em construção, têm estado à espera há anos e continuam a esperar por suas casas. E aqueles que povoam se queixam de deficiências: no novo edifício não pode lidar com o elevador não tem eletricidade ou gás nas paredes - molde, Fissuras e mesmo buracos.
O que você precisa fazer antes de comprar
1. Ler os fóruns e redes sociais
Se o desenvolvedor alugado apartamento com defeitos, ou tarde com o período de construção, é provável que tenha informações sobre o Internet. Então a primeira coisa ler comentários sobre a empresa nos fóruns.
Além disso, muitos complexos de apartamentos têm páginas em redes sociais, onde os novos colonos estão discutindo problemas cotidianos. Ler os posts e comentários, perguntar sobre a qualidade da construção e as impressões dos novos apartamentos têm inquilinos.
Não importa o que classe de "economia" novo "conforto" ou "premium". Cada casa deve ser erguida sobre os regulamentos de construção.
2. Olhe casas prontas
Opiniões e comentários na internet não irá substituir própria opinião. Precisamos entender se você gosta de um determinado apartamentos construtor e a condição dos edifícios, que ele passou por um ou dois anos atrás.
Vá para a entrada, olhar para as paredes e tetos. Faz o elevador, acabamentos que qualidade e corte do estado? Fale com o concierge e habitantes locais. Isto dá a impressão geral, e você vai querer viver em tais condições.
3. Examine o construtor de site
fóruns de leitura e exame de casas acabados dar uma idéia sobre a qualidade da construção. Mas, a fim de entender se está tudo bem com o seu novo edifício, é necessário estudar os documentos do construtor.
Assim, qualquer empresa de construção tem documentos constituintes:
- Carta.
- Certificado de inscrição estadual.
- O certificado de registro do imposto.
- Os relatórios anuais e relatórios de auditoria.
Isto não significa necessariamente compreender a principal coisa - para verificar a existência desses documentos. Eles podem ser no site, mas se eles não pedem para o escritório de vendas. por leiA lei federal de 30.12.2004 214 N-FZ (ed. a partir de 2018/12/25) "sobre a participação na construção compartilhada de edifícios de apartamentos e outros imóveis e sobre as alterações a alguns actos legislativos da Federação Russa" você deve fornecer uma cópia autenticada.
Você também deve estar documentação para construir uma casa:
- Licença de construção.
- declaração projeto.
- construtor de direito da terra.
A declaração projeto enunciados os termos de construção, a descrição de novos edifícios, as informações sobre a dívida da empresa. Além disso, não há informações sobre quem financia o desenvolvedor. Agora é difícil prever em qual banco retirar a licençaMas se sua empresa alguém empresta, em seguida, calculado os riscos financeiros e o dinheiro desenvolvedor suficiente para construir uma casa.
É melhor comprar um apartamento com um contrato de equidade, isto é, com base no número lei federal 214. Isso irá garantir que a casa será concluída e você receberá o apartamento, e não vai ficar na história notícias sobre os investidores enganados.
o site Cadastro Único dos promotores imobiliários verificar a classificação construtor. Avaliado em 5 significa que a casa deve passar no tempo. Quanto menor for, menor é a probabilidade de oportuna comissionamento.
Um site do tribunal arbitral pode verificar se o processo de falência realizados contra o construtor.
4. Falar com o gerente
Acontece que tudo o que você está interessado em: Infra-estrutura, pátio, estacionamento, portaria, segurança, custos de habitação. Pergunte, que vai sair pela janela, e alguns têm vista para, se você fizer isso é importante. Saiba mais sobre o tempo de construção: quando vai passar a casa, e quando eles dão chaves.
Pergunta boba não é: você paga milhões de rublos e tem o direito de obter uma acomodação boa. Então deixe a timidez e ser meticuloso.
Descobrir o preço, descontos e parcelas. Em diferentes estágios do preço de construção é diferente, por isso, se o gerente chama um custo específico, especifique se ele vai mudar em 2-3 meses. Além disso, escritórios de vendas são corretores de hipoteca que lhe dizem onde vantajoso tirar uma hipoteca, coleção posodeystvuyut de documentos e pode até mesmo arquivá-las para você.
5. Saiba mais sobre a decoração do apartamento
Outro ponto importante - o acabamento. Deve ser de alta qualidade que um ano não ter que refazer tudo. Portanto, o interesse das opções reparar gerente e descobrir quem vai fazer: ele desenvolvedor ou empresa para terceirizar. A segunda forma de realização é preferível.
Não tenha medo de comprar um apartamento para venda: promotores imobiliários são atraídos designers profissionais que criam interiores frescos. Então, eles estão tentando agradar o cliente. Isto é devido ao fato de que nos últimos anos nova demanda habitacional é menor do que a oferta. Portanto, há novos edifícios com interiores interessantes e acabamento de qualidade, mesmo em classe económica.
resultados
- Ler as opiniões dos fóruns de desenvolvimento e redes sociais. Isto lhe dará uma idéia sobre a qualidade da construção.
- Olhe casas prontas a empresa e entender se você quiser viver aproximadamente as mesmas condições.
- Estudo dos documentos e verificar sua classificação no site Cadastro Único de desenvolvedores. Veja fotos e reportagem em vídeo a partir do local de construção.
- Verifique com o gerente todos os detalhes do novo edifício, apartamento, prestações e opções de hipoteca.
- Ao escolher um construtor, prestar atenção para o acabamento de apartamentos.
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