Mortgage vs. renda: em que casos mais rentáveis ​​para comprar do que para atirar

1. Você vive na cidade "direito"

especialistas Domofond.ru contadas: De acordo com registros em 2018, com um aumento no custo do aluguel de 3% por ano, enquanto os preços dos imóveis - em 6%, no número de cidades a hipoteca irá não só poupar dinheiro, mas também muitas vezes mais rápido para comprar seu próprio habitação.

O cálculo foi realizado para uma família de duas pessoas que trabalham. Sugerimos que cada um o salário médio da região (de acordo com Rosstat), e metade da renda total da família está pronta para gastar em habitação. Assim, nas mãos já tem 20% do custo médio de um apartamento de um quarto na cidade de residência, e esse dinheiro também pode ser colocado no banco e começar a economizar.

Os cinco principais cidades com a melhor hipoteca - Khimki, Moscou, Makhachkala, São Petersburgo e Balashikha. Aqui, o crédito médio para "odnushku" à taxa de 9,55%, com uma contribuição inicial de 20%, você vai pagar mais rapidamente do que se colocar dinheiro em depósito e acumulado de habitação transação paralela.

Há cidades onde o salário médio para seu próprio apartamento para salvar impossível. Este Sevastopol, Simferopol e Sochi. A hipoteca para pagar bastante real: em Sevastopol, vai demorar 17 anos e 2 meses de Sochi - mais de 14 anos, e em Simferopol - cerca de 12.

no mapa Avito Imóveis visto espalhar o custo de apartamentos em diferentes regiões. As propostas podem ser filtrados por preço. Por exemplo, apartamento perto do mar em Sevastopol - mais de 400 versões apenas "odnushek" no valor de 2.5-3.5 milhões. Aplicar filtro "Tipo", você pode ver que a habitação secundária mais caro.

2. Sua renda está crescendo mais lentamente do que a inflação

Às vezes acontece que uma pessoa faz em vida não querem mudança e anos de trabalho em uma mesma empresa, melhorar a hesite em perguntar. É lógico que, nessa situação, o salário não vai crescer.

E a inflação, infelizmente, não pare. Nos últimos cinco anos, ela excedido 40%. Em 2018, devido à inflação o valor real das ações russas caiu 3,9%, uma vez que o início de 2,019 - 1,6%.

Se sua renda não cresce, a hipoteca é rentável. Você assinar um contrato com um pagamento mensal fixo - e pagamos metade do salário, e vai pagar por todo o período. E mesmo que sua renda não cresce, você ainda não vai ser deixado na rua.

3. Você não sabe como salvar

Um cara começou a poupar para a "Ferrari", mas depois quebrou e comprou um shawarma. Com ofertas para a venda do mesmo. E quanto maior a quantidade, mais tentador para gastá-lo - comprar o mais recente smartphone, atualizar o carro, ir de férias para o fim do mundo.

Stash prejudicada pela falta de metas de longo prazo. Apenas 34% do relógio russosOs russos não sabe como poupar dinheiro e, muitas vezes tomar empréstimos despesas e sistematicamente colocar em algo - normalmente de férias ou "dia de chuva". Um terço de todos os não sei o que. Ao mesmo tempo, 30% da população das megacidades estão agora a pagar o empréstimo.

disciplinas hipoteca. Você não jogue dinheiro e planejamento orçamentário. E você sabe exatamente quando isso vai acabar. E se a renda subir acentuadamente, você pode pagar sua hipoteca mais cedo. E para ir de férias para um carro novo e um smartphone fresco.

4. Você tem medo que o dinheiro vai de repente se tornam menos

Bem, se você tiver assinado um contrato com os proprietários do imóvel e não indicou que enfrenta para o atraso. Mas acontece que o contrato ou não em todos, ou ele não é feito em seu favor: não pagam para o próximo mês - à procura de uma nova casa, o depósito não será reembolsado.

bancos leal. Eles já receberam parte do montante de você e quero que você seja totalmente pago. Se é justo para explicar a situação, você vai encontrar uma solução. Você pode ter que pagar a mais um pouco, mas para fora do apartamento você não vai ser expulso.

5. Você percebe que o contrato de arrendamento caro

O preço médio do aluguel apartamento mensal de um quarto na Rússia para o ano aumentou 4,6%. Em Moscou, "odnushki" subiu de 10%, "pedaço kopeck" - 12%. Opções removível habitação até 20 mil em Moscou o custo de um mês em Avito Imóveis ainda permanecem, mas eles podem ser contados nos dedos.

Se você mora em Moscou é muito necessário, e não há nenhum dinheiro em tudo, você pode alugar uma cabana pouco mais de 12 mil rublos por mês. Perto da estação ferroviária vai planador, Novoshodnenskoe rodovia e Leningradka. Para Moscou, se desejado, pode ser alcançado a pé.

Outra opção - para assumir a área de 19 metros quadrados no estúdio hipoteca. m em Krasnogorsk (15 km de Moscou na estrada Novorizhskoe). Apartamento privado na nova casa vai custar 570 mil rublos. A primeira parcela de 20% e uma taxa de 9,55% ao ano, você pode pagar os mesmos 12 mil rublos, e em 3 anos 8 meses será de sua propriedade.

A demanda por boas opções sempre superior à oferta. Portanto, os proprietários de apartamentos pode ditar seus termos. Argumentos em massa. De "Nós decidimos que é mais caro" para "precisamos de mais dinheiro, mas você tem isso."

O contrato não proteger os inquilinos, embora existam regra que durante o ano as condições de arrendamento (incluindo preço) deve permanecer inalterado. Sue é um mais caro, e acusá-lo de danos à propriedade - um pedaço de bolo. Ou o proprietário vai esperar o término do contrato e assinar uma nova oferta, mas com números diferentes.

Na hipoteca figuras acordo são finais. pagamento mensal, bem como a soma do todo, não pode crescer. E protege-lo como credor hipotecário (saiba esta palavra!). Além disso, devido à inflação, o inútil de dinheiro. No final, você ainda vai pagar, digamos, 30 mil, mas não é US $ 500, e 480 ou menos.

Suponha que você encontrar um apartamento de 1 quarto de 33 metros quadrados. m Orekhovo-. Secundária com uma bela renovado a 5 minutos da estação ferroviária no valor de 1,95 milhões de rublos. Se a primeira parcela é de 20% eo pagamento de 30 mil rublos por mês, você pagar a sua hipoteca em 5,5 anos.

6. Você quer viver em seu próprio apartamento

Próprio apartamento - é inestimável. Você não precisa pensar se pode conduzir um prego ou re-stick papel de parede. Você não gastar dinheiro em coisas baratas desconfortável, o que deve servir apenas "para o momento." Você pode jogar todo o lixo e fazer um piquenique no chão em uma sala vazia. Finalmente, você é livre para ter um gato, cão, cobaia, python três metros - mas pelo menos uma vez!

Para aqueles que estão indo para comprar um apartamento na propriedade há Avito serviço de inspeção habitação. Especialistas descobriram, não é se o assunto já está na hipoteca, se não for imposta a ele prender, como foram os proprietários que registrado, não há herdeiros, que pode qualificar para habitação, seja plana está envolvido em esquemas fraudulentos.

Nota: nem todos hipotecário adequado

Prós hipoteca não funcionam para todos. empréstimo de cerca de habitação não é necessário pensar, se:

• o seu rendimento é instável;
• você não acredita em um parceiro, com quem você deseja obter uma hipoteca;
• você entrar em pânico medo de deslizamentos de terra, padrões, crises mundiais e o apocalipse zumbi.

No entanto, se o apocalipse acontece, você pode rapidamente organizar uma hipoteca em um bunker subterrâneo. As chances são boas de que não terá que pagar!

Consolação: no aluguer tem suas vantagens

Embora do ponto de vista econômico, é mais conveniente hipoteca arrendamento a longo prazo e tentativas de salvar seu próprio apartamento, afinal, há muitas razões para se abrigar, mas não comprar.

• Reparos que precisavam não é sua culpa, sempre pagos pelo proprietário.
• Se não der certo com os seus vizinhos, você sempre pode se mover.
• Você pode comprar móveis e equipamentos baratos. Por que gastar o dinheiro se na próxima apartamento terá um microondas ou uma cadeira de escritório confortável?
• Você está celular: Se você alterar o trabalho, facilmente se deslocar para uma área mais adequada.
• Se o espaço estiver fraca, simplesmente alugar um apartamento maior. A diferença de preço entre "odnushke" e "peça kopeck" é pequena.
• O pagamento mensal de uma hipoteca acima do preço do aluguer. Assim, alugar um apartamento para o mesmo dinheiro pode estar mais perto do centro ou na melhor condição.

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